Vì sao Việt Nam giữ vững vị trí trung tâm tăng trưởng logistics khu vực?

Báo cáo “Waypoint 2026” do công ty dịch vụ bất động sản quốc tế Cushman & Wakefield vừa công bố chỉ ra rằng, nhu cầu thuê gia tăng từ các tập đoàn đa quốc gia và việc họ mở rộng mạng lưới phân phối đang làm tăng tỷ lệ thuê trên thị trường bất động sản công nghiệp.

Nhờ vậy, Việt Nam củng cố vị thế là mắt xích ngày càng quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu của các tập đoàn đa quốc gia.

Cushman & Wakefield cho biết yếu tố quan trọng nhất bảo đảm cho xu hướng này tại Việt Nam là dòng vốn đầu tư theo định hướng xuất khẩu sản phẩm giá trị cao trong khi tiêu dùng nội địa không ngừng gia tăng.

Đặc biệt, thị trường Việt Nam đang ghi nhận làn sóng rõ nét từ các doanh nghiệp sản xuất điện tử và công nghệ cao gia nhập mới hoặc đã hoạt động từ lâu và đang mở rộng đầu tư.

Logistics (ảnh minh họa) là lĩnh vực tiếp tục sôi động tại Việt Nam nhờ các tập đoàn đa quốc gia tiếp tục mở rộng đầu tư. Nguồn: Cushman & Wakefield

Sự thay đổi mang tính cấu trúc dài hạn này khiến nhu cầu thuê đất công nghiệp, nhà xưởng và kho bãi tập trung mạnh vào các vị trí kết nối thuận tiện với cảng biển, sân bay, đường cao tốc và các cụm sản xuất lớn, theo công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield.

Sự thay đổi trong tiêu chí lựa chọn của nhà đầu tư cũng là nguyên nhân giúp Việt Nam giữ sức hút lớn.

Trong đó, Cushman & Wakefield khẳng định khách thuê hiện nay đã dịch chuyển từ việc chỉ coi vị trí sản xuất là yếu tố cốt lõi sang cách tiếp cận toàn diện hơn nhiều, trong đó ưu tiên chất lượng cơ sở hạ tầng, năng lực của chủ đầu tư và khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành khắt khe.

Song song đó, phân khúc kho xưởng phục vụ hàng hóa giá trị cao và thương mại xuyên biên giới tại Việt Nam cũng đang bước vào giai đoạn nâng cấp mạnh mẽ với các tiêu chuẩn phát triển ngày càng tiệm cận quốc tế để đáp ứng yêu cầu tự động hóa và tiết kiệm năng lượng của doanh nghiệp, báo cáo “Waypoint 2026” nêu rõ.

Chính những lực cầu mạnh mẽ này đã đẩy tỷ lệ lấp đầy tại các vùng kinh tế trọng điểm lên mức rất cao. Tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh), tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức trên 90% đối với cả nhà xưởng xây sẵn và kho xây sẵn, trong khi tỷ lệ lấp đầy đất khu công nghiệp đạt 74,8% trên tổng nguồn cung khoảng 36.400 ha.

Tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc (gồm Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Quảng Ninh, Phú Thọ và Ninh Bình), tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 63% đối với đất khu công nghiệp, 86% đối với nhà xưởng xây sẵn và 82% đối với kho xây sẵn.

Riêng Hà Nội ghi nhận tỷ lệ lấp đầy gần như tối đa ở cả ba nhóm (đất khu công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, kho xây sẵn).

Diễn biến sôi động tại Việt Nam đang phản ánh xu hướng chung khi Đông Nam Á bước vào giai đoạn tăng trưởng mới.

Trên toàn Châu Á - Thái Bình Dương, Cushman & Wakefield cho biết có đến 43% thị trường được dự báo sẽ tăng tỷ lệ lấp đầy trong ba năm tới do nguồn cung mới được kiểm soát hơn, đồng thời 60% thị trường trong khu vực dự kiến sẽ ghi nhận tăng trưởng giá thuê.

×