3 triệu người nhập cư, TP.HCM rất cần chính sách cho doanh nghiệp được đầu tư nhà trọ

Trong góp ý mới nhất về một số điều Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) gửi Quốc hội và Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhấn mạnh về sự cần thiết của việc bổ sung quy định cho phép các doanh nghiệp được đầu tư khu nhà trọ.

Theo ông Lê Hoàng Châu, TP.HCM có khoảng 3 triệu người nhập cư và thành phố vẫn phải chịu trách nhiệm bảo đảm an sinh xã hội, trong đó có vấn đề nhà ở cho toàn bộ người dân của thành phố bao gồm người nhập cư, công nhân nhập cư.

Trong 17 khu công nghiệp, khu chế xuất của thành phố có khoảng 285.000 công nhân, lao động, chưa bao gồm nhiều doanh nghiệp lớn nằm ngoài khu công nghiệp nhưng có quy mô rất lớn, như Công ty Giày Pou Yuen tại phường Tân Tạo, quận Bình Tân hiện có trên 50.000 công nhân (lúc cao điểm có hơn 80.000 công nhân), trong đó có khoảng 80% công nhân, người lao động nhập cư, phần lớn thuê phòng trọ tại huyện Bến Lức (tỉnh Long An).

Thành phố hiện có khoảng 60.470 khu nhà trọ do các hộ gia đình, cá nhân đầu tư kinh doanh với khoảng 560.000 phòng trọ cho thuê, đã góp phần rất quan trọng giải quyết được chỗ ở cho khoảng 1,4 triệu công nhân, lao động (chưa bao gồm các hộ gia đình dành một vài phòng cho thuê).

Tuy nhiên, thời gian qua, quy định pháp luật hiện hành cho phép hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng các khu nhà trọ cho công nhân, lao động thuê ở, nhưng chưa cho phép doanh nghiệp bất động sản thực hiện các dự án khu nhà trọ cho công nhân, lao động thuê ở.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nếu cho phép doanh nghiệp được tham gia thì đảm bảo chất lượng xây dựng khu nhà trọ và các tiện ích, dịch vụ phục vụ công nhân, người lao động tốt hơn. Từ đó, sẽ tạo "áp lực" cạnh tranh lành mạnh "buộc" các hộ gia đình, cá nhân đang sở hữu các khu nhà trọ phải đảm bảo chất lượng công trình và tăng các tiện ích, dịch vụ phục vụ người thuê tốt hơn. 

Ngoài ra, điều này cũng phù hợp với định hướng khuyến khích việc chuyển đổi các hộ kinh doanh cá thể lên thành doanh nghiệp.

Thực tế trong thời gian qua, doanh nghiệp muốn kinh doanh nhà trọ thì phải "núp" dưới danh nghĩa cá nhân. Ví dụ khu nhà trọ tại thị trấn An Lạc, quận Bình Tân. Khu nhà gồm 2 tòa nhà 5 tầng, có thang máy rất khang trang với 285 phòng trọ, mỗi phòng có diện tích 19m2 dành cho 2 người thuê ở (không tính trẻ nhỏ) với giá thuê khoảng 1,5 triệu đồng/tháng.

Thực chất là do Công ty TNHH Lê Thành đầu tư xây dựng, kinh doanh và trực tiếp quản lý vận hành, nhưng phải "núp" dưới danh nghĩa cá nhân ông Lê Hữu Nghĩa là chủ của Công ty Lê Thành đứng tên dự án khu nhà trọ này.

Khu nhà trọ có phòng sinh hoạt chung, phương tiện nghe nhìn và được Công ty Lê Thành quản lý vận hành, thực hiện đầy đủ đăng ký tạm trú, tạm vắng nên bảo đảm an ninh trật tự, nhất là đã phòng chống dịch Covid-19 hiệu quả. Nhưng, ông Lê Hữu Nghĩa cũng như các chủ nhà trọ khác chưa được hưởng bất kỳ chính sách hỗ trợ nào của Nhà nước và phải nộp thuế khoán là 7%/doanh thu (tương tự cách thu thuế doanh thu trước đây).

Trong khi, doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở xã hội lại được hưởng nhiều chính sách ưu đãi như: Vay tín dụng với lãi suất ưu đãi 4,8 - 5%/năm; giảm 50% thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp; miễn tiền sử dụng đất; Nhà nước đầu tư hạ tầng đến ranh dự án…

"Do vậy, rất cần thiết bổ sung vào Điều 108 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cho phép các doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh khu nhà trọ cho công nhân, người lao động thuê ở theo quy định của Chính phủ", ông Châu kiến nghị.

Đồng thời, Chủ tịch HoREA cũng đề xuất, Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét có các chính sách hỗ trợ về thuế, về tín dụng ưu đãi cho các chủ nhà trọ để họ cải tạo, sửa chữa, xây dựng mới nhà trọ cho công nhân, người lao động thuê ở.