An Lạc Green Symphony: Sở Xây dựng cho phép bán nhà khi dự án chưa xong pháp lý

Trong văn bản trả lời báo Dân Việt mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, tháng 11/2020, Công ty CP đầu tư An Lạc – Chủ đầu tư dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony có địa chỉ tại xã Vân Canh, huyện Hoài Đức đã có văn bản gửi Sở Xây dựng đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đối với khu nhà ở thấp tầng tại dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Căn cứ văn bản đề xuất của chủ đầu tư và Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản, quy định của pháp luật khác, ngày 8/1/2021, Sở Xây dựng đã có văn bản xác nhận 919 căn thấp tầng tại dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Tuy nhiên, ngày 20/7, trao đổi với PV Dân Việt, đại diện Công ty CP đầu tư An Lạc -chủ đầu tư dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony xác nhận, dự án chưa được điều chỉnh quyết định giao đất. Từ tháng 2/2021 đến nay, chủ đầu tư văn bản yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường xác định mốc giới bổ sung; tháng 5/2021, chủ đầu tư cũng có văn bản xin chỉ lệnh cắm mốc giới bổ sung theo quy hoạch điều chỉnh của dự án.

Cũng theo vị đại diện chủ đầu tư, hiện tại, chủ đầu tư đang chờ Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn hoàn thiện các thủ tục. Việc xác định tiền sử dụng đất bổ sung sẽ được thực hiện sau khi cắm mốc giới dự án được thực hiện.

Liên quan tới pháp lý dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony, trong buổi làm việc với PV Dân Việt ngày 7/7 vừa qua, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội xác nhận, dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony chưa hoàn thiện các thủ tục về đất đai theo Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư. Cụ thể như: Chưa có quyết định điều chỉnh giao đất, chưa xác định tiền sử dụng đất bổ sung, chưa cắm mốc giới mới theo quyết định điều chỉnh chi tiết dự án năm 2019.

Đối chiếu lại quy định tại điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở gồm: "Có giấy tờ quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng với tiến độ thực hiện dự án…"

Như vậy, dù dự án đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý như: Điều chỉnh quyết định giao đất, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung và đang trong quá trình xin cắm mốc giới bổ sung theo quy hoạch điều chỉnh nhưng Sở Xây dựng lại cho phép Công ty CP đầu tư An Lạc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với khu nhà ở thấp tầng.

Được biết, theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư (tháng 6/2020-PV), dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 57ha (giảm gần 3ha so với quyết định giao đất trước đó -PV). Quy mô dân số dự kiến sau khi hoàn thành của dự án là 7.200 người; tổng mức đầu tư là hơn 8.830 tỷ đồng.

Điều đáng nói, dù dự án đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý như điều chỉnh quyết định giao đất, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung và đang trong quá trình xin cắm mốc giới bổ sung theo quy hoạch điều chỉnh nhưng Công ty CP đầu tư An Lạc đã xây xong nhiều dãy nhà biệt thự và rao bán rầm rộ với giá khoảng từ 60-120 triệu đồng/m2. Thậm chí, chủ đầu tư đã bàn giao các sản phẩm biệt thự, nhà liền kề cho khách hàng về ở...

Cụ thể, ngày 21/6, Công ty Cổ phần Đầu tư Tập đoàn An Lạc đã chính thức tổ chức lễ bàn giao nhà đợt một cho khách hàng theo đúng tiến độ cam kết ban đầu của dự án Anlac Green Symphony. Thông tin này được đăng tải trên website của công ty. 

Trước đó, trong tháng 5/2021, chủ đầu tư đưa ra chính sách bán hàng nhà ở thấp tầng đợt 2 - giai đoạn 1 dự án khu đô thị mới Anlac Green Symphony, áp dụng từ ngày 15/5/2021 đến khi có chính sách bán hàng thay thế. 

Nhìn nhận về vấn đề này, luật sư Nguyễn Thanh Tùng (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho rằng, việc dự án đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhưng đã rầm rộ rao bán và bàn giao biệt thự, nhà liền kề cho khách về ở có đúng quy định hay không thì trách nhiệm thuộc Sở Xây dựng. Còn theo quy định pháp luật, dự án có Quyết định điều chỉnh đầu tư, đồng nghĩa với việc chủ đầu tư phải làm đúng, làm đủ theo chủ trương đầu tư mới này và đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản mới được mở bán.

Cũng theo luật sư Tùng, khi dự án chưa hoàn thiện pháp lý, đặc biệt dự án chưa xác định tiền sử dụng đất bổ sung theo quyết định bổ sung mới nhất sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng khi mua các sản phẩm nhà thấp tầng. Bởi, tiền sử dụng đất rất quan trọng, nó là căn cứ tính giá bán.

"Nếu giá nhà ở thời điểm hiện tại bán cho khách hàng chưa được tính tiền sử dụng đất rất có thể sẽ dẫn tới tranh chấp giá bán, khi tiền sử dụng đất phải nộp lớn. Về nguyên tắc, chủ đầu tư phải chịu khoản tiền sử dụng đất bổ sung, nhưng trường hợp chủ đầu tư thiếu năng lực, không thể thanh toán, người mua nhà sẽ gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) đối với các sản phẩm bất động sản đã mua", luật sư Tùng nhấn mạnh.

Chưa thể "hợp thức" cho hầm chung cư xây dựng không phép

Như Dân Việt đã thông tin, ngày 27/4/2021, Phó Chủ tịch UBND huyện Hoài Đức Nguyễn Anh đã ký Quyết định xử phạt hành chính số 1803 đối với Công ty CP tập đoàn Đầu tư An Lạc (địa chỉ 62 Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội) do ông Nguyễn Trọng Thông làm chủ tịch HĐQT và làm người đại diện pháp luật.

Về hành vi vi phạm, doanh nghiệp do ông Nguyễn Trọng Thông làm chủ tịch HĐQT đã tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng tại ô đất có ký hiệu C1-CT (công trình chung cư cao tầng – PV) thuộc dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony, xã Vân Canh, huyện Hoài Đức.

"Chủ đầu tư đang tổ chức thi công phần hầm, diện tích xây dựng 6.117m2", quyết định xử phạt nêu rõ quy mô công trình xây dựng không phép và xử phạt 40 triệu đồng.

Hiện nay, dù đã hết thời hạn cho phép chủ đầu tư được bổ sung giấy phép xây dựng, nhưng cơ quan chức năng huyện Hoài Đức vẫn chưa có biện pháp yêu cầu chủ đầu tự tháo dỡ phần công trình xây dựng không phép tại ô đất C1-CT dự án khu đô thị mới An Lạc Green Symphony.