Bảng giá đất mới TP.HCM 2026 tác động ra sao đến thị trường bất động sản?

Sau quyết định của HĐND TP.HCM tại kỳ họp chuyên đề cuối năm, bảng giá đất mới trên toàn địa bàn thành phố sau sáp nhập đã chính thức được chốt. Dù chưa có hiệu lực ngay, nhưng những thông tin về mức điều chỉnh giá đất, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và các địa bàn mở rộng, đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của thị trường.

Theo nội dung được thông qua, bảng giá đất năm 2026 là bảng giá đầu tiên áp dụng thống nhất trên toàn TP.HCM sau sáp nhập đơn vị hành chính. Đây được xem là cơ sở pháp lý quan trọng, tác động trực tiếp đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản trong giai đoạn tới.

Chia sẻ với PV Dân Việt, giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho biết một trong những tác động dễ nhận thấy là chi phí đất đai đối với nhiều nhóm doanh nghiệp sẽ có xu hướng tăng. Với các doanh nghiệp sản xuất, thương mại dịch vụ thuê đất trả tiền hằng năm, việc bảng giá đất được điều chỉnh tăng ở nhiều khu vực đồng nghĩa với áp lực chi phí lớn hơn, đặc biệt tại những địa bàn có mức tăng mạnh so với bảng giá hiện hành.

Bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026 sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản. Ảnh: Gia Linh

Trong khi đó, các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản quy mô lớn được cho là ít chịu tác động trực tiếp trong ngắn hạn, do tiền sử dụng đất chủ yếu được xác định theo phương pháp thặng dư. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, bảng giá đất mới vẫn là “đầu vào” quan trọng để cơ quan quản lý tham chiếu khi xác định nghĩa vụ tài chính, từ đó ảnh hưởng đến tiến độ triển khai và hiệu quả đầu tư của dự án.

Ở góc độ người dân, bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ giúp mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tiệm cận hơn với giá thị trường, nhất là tại các khu vực ven đô và các địa bàn sau sáp nhập. Đây là yếu tố được nhiều hộ dân quan tâm trong bối cảnh TP.HCM đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, chỉnh trang đô thị.

Tuy nhiên, đi kèm với đó là nghĩa vụ tài chính tăng lên. Các khoản chi phí như làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, chuyển mục đích sử dụng đất, hay các loại thuế, phí liên quan đến đất đai được dự báo sẽ tăng theo bảng giá mới, tạo thêm áp lực tài chính cho một bộ phận người dân và nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Ông Nguyễn Văn Hùng (56 tuổi, ngụ xã Đông Thạnh, TP.HCM) cho biết nhà mình có mảnh đất nông nghiệp 500m2 muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, nhiều năm trước vì chưa đủ điều kiện kinh tế nên gia đình chần chừ chưa làm hồ sơ xin chuyển đổi. Hiện tại, gia đình mới làm hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì chi phí đã tăng lên rất nhiều, do giá đất mới tại khu vực áp dụng từ năm 2026 đã tăng lên nhiều lần.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM ở góc độ ngân sách, bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ giúp TP.HCM gia tăng nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các sắc thuế liên quan, trong bối cảnh Thành phố cần nguồn lực lớn để đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị.

Tuy vậy, mặt trái là chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng cho các dự án đầu tư công cũng sẽ tăng theo. Điều này đặt ra yêu cầu quản lý chặt chẽ hơn trong việc lựa chọn dự án, bố trí vốn và tổ chức thực hiện, nhằm bảo đảm hiệu quả đầu tư và cân đối ngân sách.

Theo nhận định của các chuyên gia, bảng giá đất mới sẽ không tạo ra “cú sốc” ngay lập tức cho thị trường bất động sản, nhưng sẽ góp phần định hình lại mặt bằng chi phí và giá trị đất đai trong trung và dài hạn. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở vẫn hạn chế, việc điều chỉnh bảng giá đất được xem là một bước trong quá trình tái cân bằng thị trường, hướng tới phát triển bền vững và minh bạch hơn.

Trước đó, lãnh đạo UBND TP.HCM cho biết, bảng giá đất sẽ tiếp tục được rà soát, điều chỉnh định kỳ hằng năm theo quy định, nhằm bám sát diễn biến thị trường. Với thị trường bất động sản, đây được xem là tín hiệu cho thấy giai đoạn tới sẽ không chỉ là phục hồi về giao dịch, mà còn là quá trình sàng lọc mạnh mẽ các dự án và nhà đầu tư, buộc phải tính toán kỹ hơn bài toán chi phí, hiệu quả trong môi trường chính sách mới.

×