Bất động sản nghỉ dưỡng đã hết cơ hội?

Theo một số đơn vị nghiên cứu thị trường, với sản phẩm nghỉ dưỡng cao tầng (căn hộ condotel), nguồn cung quý 1/2025 giảm 38% so với quý 4/2024. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại các thị trường Quảng Bình, Khánh Hoà, Đà Nẵng và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tính riêng quý 1/2025, thị trường không ghi nhận dự án mở bán mới, nguồn cung đều đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đang hiện hữu.

Tỷ lệ hấp thụ chung trong quý của toàn phân khúc đạt 28,7%, sụt giảm 4 lần liên tiếp kể từ quý 2/2024. Về mặt bằng giá, hầu hết không tăng, một số dự án tăng nhẹ khoảng 1,4 - 6% so với quý trước.

Trong báo cáo, BHS Group nhận định: Thị trường các tháng đầu năm 2025 nhìn chung khá trầm lắng, ghi nhận hấp thụ chủ yếu ở một số tỉnh thành nổi bật về du lịch nghỉ dưỡng. So với quý trước, một số dự án đóng giỏ hàng hoặc quỹ hàng còn ít và giá chủ đầu tư cao khiến việc thanh khoản gặp khó.

Giá bán không có quá nhiều biến động so với quý trước. Dù các chủ đầu tư áp dụng các chính sách bán hàng và cho thuê nhưng thanh khoản chưa có dấu hiệu cải thiện.

Đối với sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng (Villa nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng) có phần triển vọng hơn trong các loại hình khi nguồn cung trong 3 tháng đầu năm gần gấp đôi so với quý 4/2024, chủ yếu tập trung tại miền Trung.

Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ chung quý 1/2025 chỉ tăng nhẹ so với quý 4/2024, đạt mức 27,2%. Về mặt bằng giá hầu hết không tăng, một số dự án tăng nhẹ khoảng 1,4-6% so với quý trước.

Không chỉ BHS Group mà trong báo cáo mới nhất của DKRA, đơn vị này ghi nhận nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục giảm khoảng 5% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, sức hấp thụ cũng "bèo bọt" khi loại hình nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng chỉ ghi nhận tỷ lệ hấp thụ 6%, cụ thể là 210 căn trong tổng số 3.666 căn được tung ra thị trường.

Cần lấy lại niềm tin của nhà đầu tư để "đánh thức" bất động sản nghỉ dưỡng

Mặc dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có phần "đuối sức" nhưng BHS Group dự báo: Phân khúc cao tầng dự kiến sẽ ra mắt khoảng 14.900 căn hộ nghỉ dưỡng trong năm 2025. Các sản phẩm tập trung ở thị trường Hải Phòng, Quảng Ninh (miền Bắc), Đà Nẵng và Bình Thuận.

Dù vậy, đơn vị này cho rằng, niềm tin của nhà đầu tư đối với condotel bị ảnh hưởng vì các vấn đề liên quan đến pháp lý, vận hành dự án, nên trong ngắn hạn, sự phục hồi nhu cầu phân khúc này sẽ còn hạn chế.

Điểm sáng là năm 2025 ngành du lịch được dự đoán tăng trưởng mạnh và sự phát triển hạ tầng giao thông như các sân bay và đường cao tốc.

Còn với phân khúc thấp tầng, BHS Group dự báo trong năm 2025 sẽ có khoảng 3.480 căn. Các thị trường Quảng Ninh, Hải Phòng (miền Bắc) và Bà Rịa – Vũng Tàu (miền Nam) chiếm phần lớn.

BHS Group đánh giá: Những yếu tố về pháp lý, khả năng vận hành khai thác vẫn là những tồn tại làm ảnh hưởng đến niềm tin nhà đầu tư.

“Thị trường vẫn còn nhiều thách thức, và cần thời gian hồi phục nên dự báo trong ngắn hạn giá bán loại hình nghỉ dưỡng thấp tầng sẽ khó có thể tăng”, báo cáo của BHS Group nêu.

Đơn vị này cũng dự báo thanh khoản của loại hình này trong năm 2025 sẽ còn gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý, thời hạn sở hữu và tổng giá trị sản phẩm.

Trước đó, tại toạ đàm do Báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt tổ chức, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS chia sẻ: Dự kiến nguồn cung trong năm 2025 sẽ tăng khoảng 70 - 80% so với năm 2024, phân khúc này sẽ "bung" hàng khi các chủ đầu tư hoàn thành việc điều chỉnh về giá bán và chính sách. Nguồn cung chủ yếu là căn hộ dịch vụ tại các khu vực du lịch trọng điểm.

"Chính phủ đang lấy du lịch làm nền kinh tế mũi nhọn, thì lúc nào đầu tư vào sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch sẽ là cơ hội. Hiện, một số doanh nghiệp lớn đang đầu tư mạnh mẽ vào thị trường này với các khu nghỉ dưỡng của Sun Group, Tập đoàn Flamingo... Tôi cho rằng, tương lai không xa, một vài năm tới kinh tế du lịch khởi sắc sẽ tạo ra cơ hội cho bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch", ông Đính nhận định.

Ông Đính nhấn mạnh rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng còn khó khăn thì đây chính là cơ hội cho các nhà đầu tư.

"Khi thị trường hồi phục hoàn toàn và phát triển mạnh tương tự các quốc gia trong khu vực như Singapore, Thái Lan,… thì mới nghĩ đến việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là rất khó. Bởi lúc đó, giá trị các sản phẩm sẽ tăng vọt và không dễ gì để sở hữu 1 sản phẩm bất động sản", ông Đính chia sẻ.

Đánh giá về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho biết, phân khúc này còn tiềm năng phát triển lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần xác định đây là phân khúc đầu tư dài hạn.

×