Bất động sản vùng ven TP.HCM trỗi dậy nhờ hưởng lợi hạ tầng

Mức độ quan tâm bất động sản dần hồi phục

Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho biết trong quý III/2025, kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực. GDP quý này tăng 8,23% – mức cao nhất trong cùng kỳ hơn một thập kỷ qua (trừ năm 2022 do phục hồi sau Covid-19). Tính chung 9 tháng, GDP đã tăng 7,84%, gần chạm mục tiêu cả năm.

Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai và bước vào giai đoạn nước rút, không chỉ củng cố nền kinh tế vĩ mô mà còn mở rộng biên phát triển cho thị trường bất động sản vùng ven.

Song song, dòng vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào Việt Nam, trong đó bất động sản vẫn nằm trong nhóm ba lĩnh vực thu hút vốn nhiều nhất. Cùng với sự phục hồi của sản xuất – tiêu dùng, đây là nền tảng vững chắc giúp thị trường địa ốc hồi sinh sau nhiều quý trầm lắng.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com, quý III/2025 ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa kênh mua bán và cho thuê. Sau quý II đầy biến động, lượng quan tâm đến bất động sản bán đã phục hồi mạnh, tăng 11–22% so với đầu năm, đặc biệt ở phân khúc chung cư và nhà riêng.

Trong khi đó, bất động sản cho thuê lại giảm nhẹ do ảnh hưởng mùa thấp điểm, nhất là phòng trọ và nhà trọ, giảm từ 8–24% tùy loại hình. Tuy vậy, tâm lý thị trường nhìn chung vẫn tích cực khi nhiều nhà đầu tư, môi giới tin rằng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng trong quý IV/2025.

Nghiên cứu của Batdongsan.com cho thấy, trong bối cảnh giá nhà tại trung tâm TP.HCM và Hà Nội đã tăng cao, dòng tiền đầu tư đang dần rẽ hướng. Mức độ quan tâm tại các đô thị lớn như TP.HCM đang chững lại. Ngược lại, các khu vực vệ tinh lại sôi động rõ rệt khi tại khu vực phía Nam, nhiều khu vực quanh TP.HCM đang bứt phá mạnh.

Bình Dương (cũ) “ngôi sao sáng” của thị trường bất động sản phía Nam

Theo các chuyên gia, trong bức tranh thị trường hiện nay, Bình Dương (cũ) nổi lên như “tâm điểm mới” khi chiếm tới 84% tổng lượng tìm kiếm bất động sản toàn miền Nam, đứng đầu bảng xếp hạng quan tâm với chỉ số 100. Các địa phương như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) và Long An (cũ) cũng góp mặt trong “vành đai sôi động” quanh TP.HCM, lần lượt đạt chỉ số 38, 34 và 28.

So với đầu năm, Bình Dương (cũ) tăng trưởng ngoạn mục tới 165% về mức độ quan tâm, bỏ xa các khu vực khác. Các địa phương khác như Đồng Nai tăng 89%, Long An (cũ) 88% còn Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) đạt gần 98%.

Riêng tại Bình Dương cũ, nguồn cung mới đang tăng trưởng. Cụ thể, khu vực TP.Thuận An (cũ) và TP.Dĩ An (cũ) dẫn đầu với hơn 13.000 căn hộ mới mỗi khu vực, giá từ 40–60 triệu đồng/m. Theo đó, giá chung cư tại Thuận An và Dĩ An tăng 6–8%. Tại TP.Thủ Dầu Một (cũ) hiện có lợi suất cho thuê 5,1% và cao gấp đôi TP.HCM cũ trở thành “điểm đến vàng” cho nhà đầu tư cho thuê.

Ngoài chung cư, phân khúc đất nền ven TP.HCM cũng đã “ấm” trở lại. Khu vực Bình Dương giá đất tăng 5%, lên 21 triệu đồng/m². Trong khi đó, Bà Rịa – Vũng Tàu tạm thời chững lại, giá giảm 10% và lượng quan tâm giảm 13%.

Theo các chuyên gia, sự chênh lệch này phản ánh dòng tiền đang ưu tiên những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, kết nối tốt với trung tâm và còn dư địa tăng giá dài hạn. Bình Dương (cũ) nhờ lợi thế hạ tầng và tốc độ đô thị hóa nhanh, được xem là “vệ tinh” phục hồi sớm nhất. Các dự án trải dài dọc theo Vành đai 3, Vành đai 4, metro số 1... đang định hình rõ xu hướng giãn dân, đô thị hóa vệ tinh quanh TP.HCM.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com, cho biết thị trường TP.HCM và khu vực vệ tinh sau thời gian quan sát đã bắt đầu bật lại mạnh hơn. Thanh khoản cải thiện nhờ cả dòng tiền đầu tư lẫn nhu cầu ở thực. Thời gian tới, thị trường này được dự báo sẽ tiếp tục là tâm điểm của nhà đầu tư.

×