Bộ Xây dựng làm rõ cách xét ưu tiên mua nhà ở xã hội: Ai nộp trước xem trước

Một phản ánh gửi lên Cổng thông tin Bộ Xây dựng gần đây đặt ra câu hỏi về cách áp dụng chính sách ưu tiên tại các dự án nhà ở xã hội. Nhiều người băn khoăn liệu những trường hợp đặc biệt như người có công với cách mạng hay thân nhân liệt sĩ có được đẩy lên trước trong danh sách hay không, hay vẫn phải tuân thủ thứ tự nộp hồ sơ như các nhóm ưu tiên khác.

Theo Bộ Xây dựng, pháp luật hiện hành đã quy định khá rõ về cơ chế phân bổ quỹ căn hộ ưu tiên. Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024 cho phép chủ đầu tư dành một phần căn hộ để xét thẳng cho nhóm đối tượng ưu tiên mà không phải bốc thăm.

Số lượng căn hộ này được tính toán dựa trên tỷ lệ giữa số hồ sơ ưu tiên và toàn bộ hồ sơ hợp lệ nộp vào dự án. Đây là cách đảm bảo sự công bằng tương đối và phản ánh đúng nhu cầu thực tế của từng dự án, thay vì ấn định một con số cứng.

Không có “siêu ưu tiên”: Xếp theo thứ tự nộp hồ sơ

Bộ Xây dựng nhấn mạnh: Danh sách các đối tượng ưu tiên chỉ xếp theo thời điểm nộp hồ sơ, không phân tầng thêm lần nữa theo mức độ ưu tiên trong nhóm.

Khi phân căn, chủ đầu tư giao lần lượt theo thứ tự này cho đến khi hết số lượng căn hộ ưu tiên. Những người còn lại sẽ chuyển sang diện bốc thăm cùng nhóm không ưu tiên, dưới sự giám sát của cơ quan xây dựng và các đơn vị liên quan.

Bộ Xây dựng cũng nhắc lại nguyên tắc của Luật Nhà ở: Người được hưởng nhiều loại hỗ trợ thì chỉ được áp dụng mức ưu đãi cao nhất. Trong trường hợp nhiều người có cùng tiêu chuẩn và điều kiện, việc xác định thứ tự ưu tiên giữa các nhóm (như người có công hay phụ nữ) chỉ được sử dụng khi cần thiết để lựa chọn một chính sách, chứ không áp dụng trong bước phân căn hộ ưu tiên của dự án. Đây là hai quy trình độc lập, dễ dẫn đến nhầm lẫn nếu gộp lại.

Như vậy, đối với phần quỹ căn hộ ưu tiên đã được tính toán, chủ đầu tư sẽ lần lượt phân cho các trường hợp trong danh sách theo thứ tự nộp hồ sơ cho tới khi hết. Những người không nằm trong số này hoặc nộp muộn hơn sẽ chuyển sang vòng bốc thăm cùng nhóm không ưu tiên. Toàn bộ quy trình bốc thăm được thực hiện công khai, có sự giám sát của Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan để đảm bảo tính minh bạch.

Các trường hợp được ưu tiên không phải bốc thăm giành suất mua nhà ở xã hội

Tại điều 79 Luật Nhà ở 2023 quy định trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: Người có công với cách mạng; thân nhân liệt sĩ; người khuyết tật; người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội; nữ giới.

Từ ngày 10/10 khi Nghị định 100/2024/NĐ-CP có hiệu lực quy định: Danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ. Các căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên được bố trí theo thứ tự của danh sách ưu tiên cho đến khi hết, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm.

Việc xét theo thứ tự ưu tiên giúp đảm bảo phân bổ công bằng và đúng bản chất của chính sách an sinh.

×