Căn hộ Hà Nội tăng giá 288%, nguồn cung gấp gần 3 lần sau 10 năm

Giá nhà Hà Nội leo thang suốt thập kỷ, nguồn cung tiếp tục bung mạnh đến 2035

Một thập kỷ vừa qua đã tái định hình rõ nét diện mạo thị trường nhà ở Hà Nội, và theo tổng hợp mới đây của Cushman & Wakefield Việt Nam, chu kỳ phát triển kế tiếp nhiều khả năng sẽ không còn xoay quanh khu vực lõi đô thị.

Thay vào đó, đà tăng trưởng được dự báo sẽ lan tỏa mạnh ra vùng ven, hình thành các trục phát triển mới cùng những đại đô thị quy mô lớn trong không gian Hà Nội mở rộng.

Dữ liệu cho thấy trong 10 năm, phân khúc căn hộ chung cư đã tăng trưởng mạnh cả về lượng và giá. Tổng nguồn cung toàn thị trường tăng gấp 2,9 lần, trong khi giá sơ cấp trung bình leo thang tới 288%, tương ứng tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) đạt 11%.

Động lực chính đứng sau xu hướng tăng giá kéo dài này được cho là sự thiếu hụt các sản phẩm nhà ở có giá vừa túi tiền trong suốt nhiều năm.

Không chỉ dừng ở câu chuyện giá, thị trường căn hộ còn có sự thay đổi mang tính cấu trúc. Nếu trước đây nguồn cung chủ yếu tập trung trong các khu đô thị lớn, thì hiện nay dự án đã trải rộng ra nhiều khu vực ngoại thành. Điều này phản ánh sự dịch chuyển sang mô hình thị trường đa cực - xu hướng được dự báo sẽ tiếp tục rõ rệt hơn trong thời gian tới.

Trong dài hạn, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội mở rộng được dự báo tăng từ tối thiểu 440.000 căn thuộc 710 dự án vào năm 2025 lên ít nhất 760.000 căn thuộc 1.150 dự án vào năm 2035.

Đáng chú ý, phần lớn lượng hàng mới sẽ xuất hiện tại các khu dân cư cách trung tâm trên 30km. Song song, các đại đô thị quy mô lớn dự kiến góp phần hình thành mạng lưới đô thị vệ tinh. Hệ thống hạ tầng như các tuyến vành đai, cầu mới, cùng việc Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ năm 2026, được xem là những “đòn bẩy” quan trọng cho giai đoạn tăng trưởng tiếp theo.

Nhà liền thổ: Nguồn cung chậm, giá vẫn leo thang

Trái ngược với căn hộ, phân khúc nhà liền thổ có tốc độ gia tăng nguồn cung chậm hơn, song vẫn ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Trong kỳ đánh giá, tổng nguồn cung chỉ tăng 1,4 lần, nhưng giá sơ cấp trung bình vẫn tăng tới 257%, tương đương CAGR 13%.

Diễn biến này cho thấy dù nguồn hàng không bùng nổ, giá trị của nhà liền thổ vẫn duy trì đà đi lên ổn định.

Trong tương lai, nguồn cung phân khúc này tại Hà Nội mở rộng dự kiến tăng từ tối thiểu 132.000 căn thuộc 520 dự án vào năm 2025 lên ít nhất 210.000 căn thuộc 700 dự án vào năm 2035.

Xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm tiếp tục là điểm chung của cả hai phân khúc. Sự phát triển của các đại đô thị mới cùng việc cải thiện kết nối liên vùng sẽ là yếu tố thúc đẩy chính. Các tuyến Vành đai 1, 2, 3, 4 cùng mạng lưới cao tốc và metro được xác định là nền tảng hạ tầng quan trọng giúp gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.

Theo bà Nguyễn Ly Ly, đại diện bộ phận Nghiên cứu thị trường của Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường nhà ở Hà Nội trong 10 năm qua đã trải qua nhiều nhịp biến động: từ giai đoạn phục hồi sau suy giảm kinh tế và lãi suất cao, đến tăng trưởng mạnh, rồi chững lại dưới tác động của Covid-19, siết pháp lý và tín dụng, trước khi bước vào pha phục hồi gần đây. Dù vậy, xu hướng chung của mặt bằng giá vẫn là đi lên.

Ở giai đoạn tiếp theo, khi thị trường mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm và các cực đô thị mới dần hình thành rõ ràng hơn, dư địa phát triển được kỳ vọng sẽ mở rộng theo hướng đa dạng hóa nguồn cung và mức giá. Điều này có thể tạo thêm cơ hội cho những sản phẩm đáp ứng sát nhu cầu ở thực của người dân.

×