Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ: Một thời, người người, nhà nhà kinh doanh bất động sản

Chung cư cao cấp đang quá nhiều

Lãnh đạo Quốc hội cũng cho biết, hiện nay cung cầu thị trường đang bất đối xứng, nhà ở chung cư cao cấp quá nhiều, trong khi nhà ở trung cấp, nhà ở xã hội gần đây mới được coi trọng.

Theo Chủ tịch Quốc hội, trên phạm vị toàn quốc, cũng như từng địa phương, chung cư cao cấp quá nhiều, phân khúc trung cấp và bình dân còn rất thiếu, còn nhà ở xã hội bây giờ mới coi trọng, chưa có nhiều chính sách đột phá. Do vậy, phải xem xét việc nhà nước điều tiết thế nào, tính toán các phân khúc ra sao cho phù hợp với thị trường và nhu cầu của xã hội.

Một vấn đề quan trọng đối với thị trường bất động sản, theo Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ ít người nói, đó là sự phù hợp về trục thời gian trong các quy hoạch.

Theo ông, nếu như quy hoạch đưa ra các tính toán quỹ đất như thế này thì phát triển bao nhiêu bất động sản, nhưng lại chưa tính toán trong cùng một thời điểm mà tung ra quá nhiều, hoặc quá ít bất động sản thì sẽ như thế nào. Bởi nếu như trong cùng một thời gian tung ra quá nhiều dự án thì sẽ dư thừa, dẫn đến thị trường đóng băng. Còn thời điểm đưa ra quá ít dự án thì giá sẽ bị đẩy cao. Do vậy, việc quy hoạch, kế hoạch cấp phép các dự án cần phải nghiên cứu rất kỹ lưỡng.

Do đó theo Chủ tịch Quốc hội, vai trò điều phối của nhà nước rất quan trọng từ trung ương đến địa phương, "nhạc trưởng" ở đây là Bộ Xây dựng.

"Không có sự điều tiết chung của nhà nước thì có khả năng cung cầu sẽ lệch pha nhau; đến chu kỳ 5 năm, 7 năm lại xảy ra một lần, hoặc là thừa cung hoặc là thiếu cung, mà thiếu cung thì giá nhà sẽ tăng cao, đầu cơ; còn thừa cung thì thi nhau bán cắt lỗ", Chủ tịch Quốc hội cho hay.

Theo Chủ tịch Quốc hội, mặc dù công tác lập quy hoạch, kế hoạch đã kh, nhưng việc quản lý quy hoạch thế nào lại càng khó hơn; tình trạng "nhoằng một cái" chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì rất khó quản lý. Do vậy, trách nhiệm trách nhiệm của Luật Đất đai là phải làm kỹ vấn để chuyển đổi mục đích sử dụng; còn Luật Kinh doanh bất động sản phải làm kỹ vấn đề cấp phép, đăng ký kinh doanh, thông tin công khai các dự án.

Nói đến quản lý thị trường bất động sản, Chủ tịch Quốc hội cho rằng, đầu tiên phải nói đến người bán và người mua theo quy tắc mua bán, giải quyết tranh chấp.

"Có thời kỳ người người, nhà nhà đi kinh doanh bất động sản, lập nên rất nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Nên chăng phải có quy định, tiêu chí, ai có năng lực tài chính, nghiệp vụ thì mới được phép tham gia thị trường này. Cái gốc quản lý thị trường bất động sản là quản lý hàng hoá", ông nói.

Về phía người mua, Chủ tịch Quốc hội cho rằng, cần làm rõ ai mua, mua thế nào và mua vì mục đích gì.

"Có thời gian quy định nhà ở chung cư không được kinh doanh, văn phòng giao dịch. Quy định này cần đánh giá lại", Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh, đồng thời lấy ví dụ người Hàn Quốc sang Việt Nam, tạm trú lâu dài mua hẳn một sàn trong dự án bất động sản. Những đối tượng này ở một phần, còn lại kinh doanh. Việc này phù hợp với thông lệ quốc tế, do đó, trường hợp luật của mình chưa theo kịp thì theo nguyên tắc phải ưu tiên áp dụng điều ước quốc tế.