Có thêm đòn bẩy, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ phục hồi trong năm 2025

Thị trường bất động sản TP.HCM cần trợ lực

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa báo cáo khái quát thực trạng quản lý đất đai tại TP.HCM và kiến nghị một số giải pháp.

Theo đó, Hiệp hội nhận thấy quy định tại điểm c khoản 2 Điều 22 và khoản 1, khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 đã dẫn đến hệ quả là trong giai đoạn 2015 - 2020, cả nước có hàng trăm dự án nhà ở thương mại không thể triển khai thực hiện hoặc không thể thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng.

Điều này đã gây ra tình trạng thiếu hụt nguồn cung dự án dẫn đến thiếu hụt nguồn cung nhà ở thương mại. Từ đó, đẩy giá nhà tăng liên tục trong các năm qua và làm gia tăng tình trạng "lệch pha" phân khúc thị trường. 

Trong đó, phân khúc nhà ở cao cấp luôn luôn chiếm tỷ trọng "áp đảo" trên thị trường, chiếm trên dưới 70% thị phần và rất thiếu căn hộ nhà ở bình dân có giá vừa túi tiền phù hợp với khả năng tài chính của đông đảo người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong xã hội, tác động tiêu cực đến mục tiêu bảo đảm an sinh xã hội về nhà ở. Điều này gây thiệt hại cho các doanh nghiệp đã bỏ ra nguồn vốn rất lớn để tạo lập quỹ đất này bị "chôn vốn" nhiều năm do không được thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Hiện nay, do "vướng mắc pháp lý" chiếm 70% khó khăn, vướng mắc của các dự án và các doanh nghiệp chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở nên tại TP.HCM có 148 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội chưa thể hoàn thành thủ tục đầu tư, xây dựng, kinh doanh hoặc bị dừng triển khai thực hiện.Hệ luỵ, khoảng 58.000 khách hàng mua nhà tại các dự án chưa được cấp sổ hồng.

HoREA đánh giá, giai đoạn 2020 - 2023 là khoảng thời gian giai nhất của thị trường bất động sản vừa do tác động của đại dịch, các "xung đột lợi ích" giữa các nước lớn… cho thấy "vùng đáy" khó khăn của thị trường bất động sản rơi vào quý 1/2023. Kể từ sau đó, hị trường bất động sản dần phục hồi trở lại và kết thúc năm 2023 cho thấy thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất.

Trong quý 1/2024, TP.HCM chỉ có 1 dự án nhà ở thương mại được "chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư" với diện tích 3.647,4 m2 và chỉ có 01 dự án (cũ) đã hoàn thành đầu tư xây dựng với quy mô 219 căn hộ. Thành phố không có dự án nhà ở thương mại nào đủ điều kiện huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai và có 62 dự án nhà ở thương mại (dự án cũ) đang triển khai với 28.462 căn hộ.

Cũng không có dự án nhà ở xã hội nào được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc được cấp giấy phép xây dựng; chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội (dự án cũ) đã hoàn thành với 242 căn hộ và đang triển khai thực hiện 7 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân (dự án cũ) với 4.996 căn hộ.

Đánh giá về thị trường thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA dự báo thị trường sẽ tăng trưởng trở lại bình thường vào năm 2025 trở đi (do có "độ trễ" của các chính sách). Nếu được "tiếp sức" bằng các trợ lực quan trọng về mặt chính sách như: kỳ họp thứ 7 thì Quốc hội sẽ cho phép áp dụng sớm 06 tháng kể từ ngày 01/07/2024 đối với Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và dự kiến xem xét 02 dự thảo Nghị quyết thí điểm của Quốc hội và các Bộ, ngành, các địa phương... thì thị trường sẽ sớm tiến tới phục hồi.