ĐHĐCĐ bất thành: "Ông lớn" bất động sản nhà ở Hodeco hé lộ sẽ lấn sân sang khu công nghiệp

ĐHĐCĐ Hodeco: Liên hệ mời cổ đông tham dự rất khó khăn

Chiều ngày 21/4, CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, HoSE: HDC) tiến hành ĐHĐCĐ thường niên 2025. Theo chương trình, đại hội sẽ bắt đầu vào lúc 14 giờ.

Tuy nhiên, tới 15 giờ, sau hơn 1 tiếng khai mạc, ông Đoàn Hữu Thuận, Chủ tịch Hodeco cho biết, đại hội vẫn còn thiếu gần 8% để đạt tỷ lệ tiến hành theo quy định nên Công ty sẽ tổ chức đại hội lần 2 vào ngày 26/ 5.

Chủ tịch Hodeco thông tin: Tại ngày chốt danh sách cổ đông dự đại hội, Hodeco có đến 18,645 cổ đông, số lượng rất lớn. Thời gian đến ngày tổ chức đại hội tương đối dài, thị trường chứng kiến nhiều biến động, đặc biệt là sự kiện thuế quan Mỹ, nên nhiều cổ đông đã bán cổ phiếu, số khác không mặn mà đến tham dự.

"Ngoài ra, chúng tôi đã liên hệ rất nhiều đến một số cổ đông lớn. Người ta không muốn mình liên hệ. Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết một số cổ đông nhờ người đứng tên hộ, không muốn tiết lộ danh tính của mình. Vì thế, việc liên hệ các cổ đông mời tham dự đại hội rất là khó khăn", Chủ tịch Thuận chia sẻ.

Dù bất thành nhưng ông Lê Vĩnh Liên, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc dành khá nhiều thời gian để chia sẻ tình hình doanh nghiệp. Ông Liên thừa nhận, năm 2024 là năm khó khăn đối với Công ty. Đây là giai đoạn có nhiều chính sách mới của ngành bất động sản, góp phần cho thị trường ấm trở lại và đi vào ổn định hơn. Song trên thực tế, bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu và khu vực lân cận chậm phục hồi, nằm ngoài dự đoán của Doanh nghiệp.

"Giá nhà ngày càng leo thang, tương lai chỉ tăng chứ không giảm"

Những biện pháp nhằm bình ổn thị trường bất động sản, hạ giá đất để phù hợp với người dân, trong đó có chính sách thúc đẩy nhà ở xã hội gặp không ít khó khăn. Chính phủ luôn nỗ lực tạo chốn an cư lạc nghiệp cho mọi người dân. Tuy nhiên câu chuyện muôn thuở là “giá đất chỉ có tăng chứ không có giảm”, ông Liên nói.

Nguyên nhân mà ông đề cập là đồng tiền Việt Nam mất giá, các quy định thủ tục kéo dài. Nếu không có những cải cách thực sự từ cơ quan quản lý Nhà nước thì khó có thể giảm giá đất. Kể cả bài toán về đánh thuế bất động sản, đánh thuế đất đai không sử dụng, đánh thuế bất động sản thứ hai nhằm tránh đầu cơ.

Bản thân tôi thấy các biện pháp này rất mông lung. Trong khi người lao động làm ra tiền, gom góp lại để mong có thể mua được căn nhà thì ngóng dài cổ, giá càng ngày càng leo thang.

Hé lộ hướng đi mới trong năm 2025 của Công ty, ông Liên cho biết: Công ty muốn lấn sân sang mảng bất động sản khu công nghiệp nên đã thực hiện thương vụ với Công ty CP Xây lắp Thừa Thiên Huế (HoSE: HUB) hồi tháng 2, khi mua thêm 400.000 cổ phiếu, nâng sở hữu lên 43,55%.

Ngoài mảng xây lắp, khoáng sản, vật liệu xây dựng, bất động sản cho thuê, HUB đang phát triển khu công nghiệp Phú Bài 1&2. Hodeco dự kiến chi khoảng 400 – 500 tỷ đồng để cùng HUB thực hiện trước mắt một số cụm công nghiệp ở phía Nam (Tây Ninh, Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu), sau đó sẽ mở rộng đến khu công nghiệp.

Năm 2025, Hodeco dự trình kế hoạch kinh doanh với lợi nhuận trước thuế dự kiến đạt kỷ lục ở mức 530 tỷ đồng, gấp hơn 7 lần so với kết quả thực hiện năm 2024.

Doanh thu dự kiến đạt 1.459 tỷ đồng, gấp 3,5 lần năm trước và giá trị lên đến 2.254 tỷ đồng, gấp 10 lần.

Năm 2025 là năm bản lề cho bất động sản

Lãnh đạo Hodeco xác định 2025 là năm bản lề khi có sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường bất động sản, hạ tầng xã hội, hạ tầng khu vực được đẩy mạnh đầu tư. Đặc biệt là việc sáp nhập vào TP. HCM và Bình Dương sẽ tạo nên một siêu đô thị, mà theo ông Liên là tầm cỡ khu vực Đông Nam Á, chiếm 25% GDP của cả Việt Nam.

Vị Tổng Giám đốc này cho rằng, Hodeco dự kiến sẽ hưởng lợi từ thị trường nhập chung với TP. HCM về dân số. Sáp nhập tỉnh thành sẽ làm giảm cạnh tranh nội vùng, tăng kết nối liên vùng và giao thông đẩy nhanh sẽ tạo thuận lợi cho bất động sản.

Trong năm 2025, Hodeco sẽ hoàn thành xin chấp nhận chủ trương đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu biệt thự Trần Phú; hoàn thành điều chỉnh quy hoạch 1/500 và xin chấp thuận chủ trương đầu tư Hodeco Seavillage;...

Theo thông tin từ ban điều hành về mục tiêu hoàn thiện pháp lý các dự án trong năm nay, Khu nhà ở Hải Đăng (The Light) sẽ hoàn thành chuyển mục đích lần 2 và lần 3 giai đoạn 1. Công ty sẽ xin cấp phép mở bán lần 3 các căn liên kế và biệt thự còn lại trong giai đoạn 1, hoàn thành điều chỉnh tiến độ thực hiện giai đoạn 1 của dự án, đồng thời tiếp tục nhận chuyển nhượng thêm 3 ha.

Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước 2 sẽ xử lý dứt điểm các trường hợp lấn chiếm đất, thực hiện các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các lô đất ở theo quy hoạch, xin phép xây dựng và khởi công hạng mục công trình dịch vụ công cộng trong dự án.

Khu du lịch Đại Dương (Antares) sẽ có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hoàn thành chuyển nhượng dự án cho đối tác.Tùy vào tình hình chuyển nhượng của dự án, công ty sẽ xem xét tiếp tục thi công đường D8 cho các hạng mục còn lại; khởi công các hạng mục khác như hạ tầng kỹ thuật, khối nhà 36 tầng, các block khách sạn, khu villa....

Và nhiều dự án khác...

Ngoài ra, trong buổi ĐHĐCĐ bất thành, lãnh đạo cũng trình bày về phương án chào bán tối đa gần 500 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi ra công chúng ngay trong năm. Trái phiếu có kỳ hạn 2 năm, lãi suất cố định 10%/năm.

Sau khi chào bán thành công, Công ty dự kiến 500 tỷ đồng thu về từ trái phiếu. Toàn bộ số tiền này Công ty dùng để trả nợ các tổ chức tín dụng gồm BIDV – chi nhánh Vũng Tàu 90 tỷ đồng, TPBank – chi nhánh quận 2 TPHCM gần 152 tỷ đồng, VPBank – chi nhánh Vũng Tàu 342 tỷ đồng, Ngân hàng liên doanh Việt Nga – chi nhánh Vũng Tàu tối đa 201 tỷ đồng, VietinBank – chi nhánh Bà Rịa-Vũng Tàu gần 30 tỷ đồng.

Ngoài ra, HDC còn tính đến kế hoạch phát hành trái phiếu riêng lẻ giai đoạn 2025-2026 với khoảng 500 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, lãi suất tương đương đi vay từ các ngân hàng.

×