Doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM cần điều chỉnh chiến lược để dễ vay vốn ngân hàng

Những năm gần đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM gặp khó khăn vì ảnh hưởng từ việc thắt chặt tín dụng. Theo đó, một số doanh nghiệp không tiếp cận được nguồn vốn, không có dòng tiền để vận hành, phát triển dự án. Hệ lụy, hàng loạt dự án tại nhiều khu vực như TP.Thủ Đức, quận 1, quận 4, quận 7... bị ngưng trệ, nằm đắp chiếu. Nguồn cung thị trường lao dốc, đẩy giá thành bất động sản tại thành phố lên cao, vượt quá tầm với của đại đa số người dân.

Tuy nhiên, gần đây, tín dụng đang được nới lỏng một cách thận trọng, lãi suất giảm và nguồn cung gia tăng. Theo đó, các chính sách của Ngân hàng Nhà nước đã dần nới lỏng, các ngân hàng thương mại đã tạo điều kiện, tung các gói vay cho doanh nghiệp địa ốc phát triển dự án.

Theo đó, nhiều gói vay "khủng" đi cùng với điều kiện là phát triển dự án đầy đủ pháp lý đã được các nhà băng hỗ trợ cho doanh nghiệp. Điều này giúp một số doanh nghiệp như "nắng hạn gặp mưa rào", có được dòng tiền để vận hành bộ máy, tái khởi động dự án.

Nhiều doanh nghiệp rơi vào cảnh lao đao, dự án bị ngưng trệ vì thiếu vốn. Ảnh: Gia Linh

Trao đổi với PV Dân Việt, giám đốc một công ty bất động sản có nhiều dự án tại quận Bình Thạnh, quận 7, TP.Thủ Đức cho biết đơn vị vừa được giải ngân gói vay lớn để trả lượng nhân viên, phát triển dự án đang dang dở. Trước đó từ cuối năm 2023, doanh nghiệp đã phải hoạt động cầm chừng, nợ lương, thưởng của nhân viên vì bị đóng băng dòng tiền mặt.

"Dòng tiền đối với doanh nghiệp bất động sản là yếu tố sống còn nên việc giải ngân được tiền đối với chúng tôi vô cùng quan trọng. Nhờ có tiền, chúng tôi có thể rót vốn vào dự án tại gần khu vực TP.Thủ Đức của công ty. Công trình này mới xây tới tầng 8 rồi đóng băng đã 2 năm qua. Cũng may, dự án của chúng tôi là căn hộ, phục vụ nhu cầu ở thực nên mới được giải ngân", vị này cho hay.

Đánh giá về vấn đề trên, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng hiện nay thị trường bất động sản đang phục hồi khi Ngân hàng Nhà nước có nhiều động thái cho thấy sự gia tăng cấp tín dụng.

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 9/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 20% tổng dư nợ, tăng 9,15% so với cuối năm ngoái và cao hơn 0,15% so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, trong năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 65.376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng 3 lần so với năm 2023. Nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 dự kiến cũng sẽ phục hồi trên diện rộng với mức tăng khoảng 10% so với năm 2024.

Theo VARS dự đoán, trong trung hạn, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục xu hướng tăng, từ các dự án bất động sản được tháo gỡ khó khăn trong thời gian qua và được cấp phép mới, bao gồm cả các dự án nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, dù chính sách tín dụng được nới lỏng, các ngân hàng vẫn duy trì sự kiểm soát đối với các khoản vay liên quan đến bất động sản. Theo đó, Thông tư số 06 sửa đổi Thông tư 39 đang được áp dụng, giúp hạn chế rủi ro đối với hệ thống tài chính ngân hàng và hỗ trợ thanh lọc ngành bất động sản, loại bỏ các doanh nghiệp bất động sản với những dự án không đủ điều kiện mở bán, phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy. Chính sách mới tập trung hỗ trợ những doanh nghiệp lành mạnh, có sức khỏe tài chính tốt, có năng lực và kinh nghiệm triển khai thực hiện dự án.

Để đón đầu cơ hội, VARS lưu ý doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản cần có chiến lược phù hợp để thích nghi với sự thay đổi của thị trường tín dụng. Theo đó, doanh nghiệp cần tập trung vào các phân khúc sản phẩm phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, căn hộ trung cấp để dễ dàng tiếp cận vốn vay. Đồng thời tăng khả năng hấp thụ sản phẩm khi người mua nhà để ở tận dụng lợi thế về tín dụng.

Với nhà đầu tư bất động sản, để giảm thiểu rủi ro, cần hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao và tránh chạy theo những sản phẩm bị "thổi" giá. Thay vào đó, nên ưu tiên các khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu thực tế cao nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư dài hạn.

×