Phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM: Từ chỉ tiêu an sinh đến động lực xây dựng nông thôn mới bền vững

Quyết tâm lớn của TP.HCM trong phát triển nhà ở xã hội

TP.HCM xác định phát triển nhà ở xã hội là chương trình an sinh trọng điểm, được triển khai thông qua các chỉ tiêu cụ thể. Theo Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, thành phố đặt mục tiêu phát triển khoảng 70.000 - 93.000 căn nhà ở xã hội, trong đó giai đoạn 2021 - 2025 phấn đấu hoàn thành hơn 26.000 căn.

Đáng chú ý, nhà ở xã hội được ưu tiên bố trí tại các xã, phường vùng ven, nơi còn dư địa quỹ đất và có sự kết nối trực tiếp với khu sản xuất, khu công nghiệp, trục giao thông lớn. Cách tiếp cận này không chỉ giúp giảm áp lực cho khu vực nội đô, mà còn từng bước chuẩn hóa điều kiện sống của người dân vùng ven, một tiêu chí quan trọng trong xây dựng nông thôn mới.

Thực tế triển khai cho thấy, dù khối lượng công việc lớn, TP.HCM đã đạt những kết quả bước đầu. Giai đoạn 2021 - 2025, thành phố đã hoàn thành và đưa vào sử dụng hàng nghìn căn nhà ở xã hội, đồng thời đang triển khai nhiều dự án mới với quy mô lớn hơn, chú trọng cả số lượng lẫn chất lượng sống, hạ tầng kỹ thuật - xã hội đi kèm.

Đầu tháng 12/2025, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, địa phương chuẩn bị đưa ra thị trường hơn 3.000 căn nhà ở xã hội thuộc dự án Hòa Phú (K-Home, phường Bình Dương, TP.HCM), tạo thêm lựa chọn cho người thu nhập thấp trong bối cảnh nhu cầu nhà ở giá vừa túi tiền ngày càng tăng.

Theo thông tin công bố, mức giá tạm tính tại dự án dao động từ 16,7 -26,4 triệu đồng/m², tùy loại hình. Hồ sơ được tiếp nhận từ ngày 27/11 đến hết ngày 27/12, dự kiến mở bán chính thức vào ngày 28/12. Theo tiến độ, gần 900 căn nhà liền kề thuộc hai phân khu đầu tiên sẽ hoàn thiện trong năm 2027, trong khi khoảng 1.700 căn hộ chung cư sẽ được khởi công trong cùng năm.

Trước đó, cuối tháng 10/2025, tại khu vực phường Chánh Mỹ (TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương cũ), Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà đô thị (HUD) đã mở bán 273 căn nhà ở xã hội tại Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ với mức giá khoảng 15,8 triệu đồng/m². Một dự án khác là Khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên (phường Tân Hiệp, TP.HCM) cũng đã đủ điều kiện tham gia Chương trình tín dụng ưu đãi khoảng 120.000 tỷ đồng do Chính phủ triển khai.

Theo các chuyên gia, việc đặt nhà ở xã hội vào “đường băng” tăng tốc cho thấy sự chuyển dịch rõ nét trong tư duy quản lý: nhà ở xã hội được xem như hạ tầng an sinh, tương tự giao thông hay y tế, chứ không còn là “phần phụ” trong quy hoạch đô thị, nông thôn.

Đánh giá về nỗ lực này, Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, việc TP.HCM tập trung đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội là tín hiệu đáng mừng, cho thấy các địa phương và doanh nghiệp đã chú trọng hơn đến việc xây nhà cho người nghèo đô thị và công nhân. Theo ông Châu, hiện nay đã có Nghị quyết 201 của Quốc hội và Nghị định 192 của Chính phủ, nên các vướng mắc về chính sách cơ bản đã được tháo gỡ, vấn đề còn lại chủ yếu nằm ở khâu tổ chức thực thi tại địa phương.

“Muốn có thêm các dự án sớm đi vào triển khai, các địa phương cần chủ động vào cuộc, phối hợp chặt chẽ giữa các sở, ngành, đồng hành cùng doanh nghiệp để đẩy nhanh tiến độ”, ông Châu nhấn mạnh. Chủ tịch HoREA cũng cho rằng, phát triển nhà ở xã hội không chỉ là chính sách nhà ở, mà còn là giải pháp an sinh mang tính nền tảng đối với các địa bàn vùng ven - nơi tập trung đông công nhân, người lao động.

Vùng ven - “mặt trận chính” của các dự án nhà ở xã hội

Nếu khu vực nội đô TP.HCM đối mặt với bài toán giá đất cao, quỹ đất hạn hẹp, thì vùng ven lại hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển nhà ở xã hội. Trên thực tế, hàng loạt dự án đã và đang được triển khai tại các xã, phường giáp ranh, góp phần làm thay đổi diện mạo nông thôn mới.

Ghi nhận của PV Dân Việt, tại huyện Bình Chánh - cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, nhiều dự án nhà ở xã hội quy mô lớn được triển khai, gắn với trục giao thông và khu sản xuất. Tiêu biểu là dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên (xã Tân Kiên), quy mô hơn 1.400 căn, được xây dựng theo mô hình khu dân cư tập trung, hướng đến công nhân và người lao động làm việc tại các khu công nghiệp lân cận. Việc đưa dự án vào sử dụng không chỉ giúp hàng nghìn người “an cư”, mà còn góp phần chỉnh trang bộ mặt nông thôn, giảm tình trạng nhà trọ tự phát.

Cũng tại Bình Chánh, dự án HQC Plaza (khu vực An Phú Tây) với quy mô khoảng 1.700 căn được quy hoạch đồng bộ, có không gian sinh hoạt chung, kết nối thuận lợi với trục Nguyễn Văn Linh - khu Nam TP.HCM.

Ở khu vực phía Bắc thành phố, Hóc Môn được xem là địa bàn “đệm” giữa đô thị trung tâm và vùng sản xuất. Nhu cầu nhà ở của lực lượng lao động dịch chuyển về đây ngày càng tăng, kéo theo yêu cầu phát triển nhà ở xã hội một cách bài bản.

Trong không gian phát triển TP.HCM mở rộng, vai trò của Bình Dương (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) ngày càng rõ nét. Bình Dương (cũ) nhiều năm qua được xem là “điểm sáng” về phát triển nhà ở cho công nhân, với các khu dân cư giá phù hợp, gắn với khu công nghiệp. Những mô hình này đang được xem là kinh nghiệm quý để nhân rộng tại các địa bàn vùng ven TP.HCM.

Trong không gian phát triển TP.HCM mở rộng, vai trò của Bình Dương (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) ngày càng rõ nét. Bình Dương (cũ) nhiều năm qua được xem là “điểm sáng” về phát triển nhà ở cho công nhân, với các khu dân cư giá phù hợp, gắn với khu công nghiệp. Những mô hình này đang được xem là kinh nghiệm quý để nhân rộng tại các địa bàn vùng ven TP.HCM.

Trong số các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội tại vùng ven, Becamex IDC được đánh giá là đơn vị đi đầu với cách làm bài bản, gắn nhà ở với quy hoạch công nghiệp, đô thị. Thời gian qua, Becamex đã triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội trên quỹ đất khu công nghiệp, đất cây lâu năm được chuyển đổi mục đích sử dụng, đáp ứng nhu cầu an cư của công nhân, người lao động tại các khu vực như Thuận An cũ, Bàu Bàng cũ, qua đó tạo lực đẩy cho xây dựng nông thôn mới bền vững.

Chia sẻ với PV Dân Việt, Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group, cho rằng để nhà ở xã hội thực sự trở thành động lực an sinh tại vùng ven, yếu tố then chốt vẫn là cơ chế thực thi.

“Hiện nay, chính sách phát triển nhà ở xã hội đã tương đối đầy đủ, nhưng nếu thủ tục đầu tư, chuyển mục đích sử dụng đất, tiếp cận vốn vay không được rút gọn và xử lý quyết liệt hơn, doanh nghiệp sẽ rất khó đẩy nhanh tiến độ. Khi các khâu này được tháo gỡ đồng bộ, nguồn cung nhà ở xã hội chắc chắn sẽ tăng nhanh”, ông Phúc nhận định.

Theo ông Phúc, trong bối cảnh thị trường bất động sản dần phục hồi, việc nhiều dự án nhà ở xã hội được đưa ra thị trường và tiếp cận các gói tín dụng ưu đãi là tín hiệu tích cực, tạo thêm niềm tin cho doanh nghiệp tham gia phân khúc này, đồng thời giúp người thu nhập thấp sớm hiện thực hóa nhu cầu an cư.

Nhìn từ thực tế các dự án, có thể thấy nhà ở xã hội đang đóng vai trò đòn bẩy quan trọng trong xây dựng nông thôn mới vùng ven TP.HCM. Khi người dân có nhà ở kiên cố, tiếp cận hạ tầng cơ bản, các tiêu chí về y tế, giáo dục, văn hóa cộng đồng cũng được cải thiện theo. Quan trọng hơn, “an cư” giúp người lao động gắn bó lâu dài với địa bàn, tạo nền tảng để kinh tế - xã hội phát triển ổn định.

×