Giá đất trung bình tại Thanh Trì cao ngất ngưởng, có nơi sát 140 triệu đồng/m2

Giá đất trung bình tại Thanh Trì "nóng bỏng tay"

Thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội 3 năm trở lại đây liên tục sốt cao, đặc biệt là giá đất tại các huyện sắp lên quận như là Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng. những năm gần đây liên tục tăng nóng, đặc biệt giá đất tại 5 huyện sắp lên quận tại Hà Nội. Một trong những nơi bất động sản diễn ra sôi động nhất là huyện Thanh Trì. 

Theo ghi nhận, thị trường bất động sản tại Thanh Trì khi đón nhận thông tin lên quận đã có sự gia tăng, giá đất Thanh Trì tại khu vực xung quanh tăng ở mức 10-20% theo từng năm.

Khảo sát của PV Dân Việt cho thấy, giá đất trung bình tại Thanh Trì dao động trong khoảng từ 60 – 70 triệu đồng/m2 và thay đổi tùy theo từng vị trí. 

Nóng nhất phải kể tới là tại khu vực trung tâm huyện Thanh Trì, tại các nơi mặt đường Ngọc Hồi – Văn Điển có mức giá bán dao động từ 80 triệu đến 135 triệu đồng/m2.

Trên nhiều diễn đàn, website bất động sản, giá đất huyện Thanh Trì diễn ra khá sôi động. Giá nhà đất được rao với giá cao ngất ngưởng, thậm chí giá còn ngang ngửa với đất trong nội thành Hà Nội.

Đơn cử như trên trang batdongsan, một mảnh đất có diện tích 88m2 được rao với giá 11.9 tỷ đồng, tương đương 135 triệu đồng/m2. Mảnh đất được giới thiệu đỉnh cao kề sát ngay lô góc mặt đường 25m thông ra Quốc Lộ 1A.

"Khu đất đấu giá Tứ Hiệp - Huyện Thanh Trì. Khu vực quy hoạch lõi vip Thanh Trì lên Quận; Phong thủy rất vượng; Mặt tiền rộng view thoáng Vĩnh viễn vì phía đối diện là công viên khu vui chơi, vô cùng tiện ích khi có khách tới chơi, ô tô để thoải mái vì không bị vướng gì bên kia đường...", người đăng bài viết.

Hay một mảnh đất nằm ở Triều Khúc, có diện tích 50m2 được rao với giá 4,1 tỷ đồng, tương đương với 82 triệu đồng/m2.

Hoặc một mảnh đất khác có diện tích 80m2 được rao với giá 6 tỷ nằm ở phố Ngũ Hiệp, huyện Thanh Trì, tương đương với 95 triệu đồng/m2. Mảnh đất được quảng cáo là mặt đường rộng ô tô tải tránh, khu vực dân cư đông đúc, kinh doanh mọi loại hình. Đất nằm gần trường học các cấp, cạnh chợ. "Thanh trì sắp lên quận đất tăng giá từng ngày nên phù hợp với các anh/chị/em có nhu cầu mua ở, kinh doanh, đầu tư", người bán viết.

Một lô đất khác nằm ở phố Ngọc Hồi có diện tích 125m2 được rao với giá 8,8 tỷ đồng, tương đương với 70,4 triệu đồng/m2. Đất được quảng cáo là có sổ đỏ; Vị trí vỉa hè 5m, đường rộng thênh thang 15m; Container tránh nhau thoải mái. Đường tiếp giáp Ngọc Hồi, Vĩnh Quỳnh, Yên Kiện, Lạc Thị...

Giá đất tăng không phải cứ lên quận mới tăng

Dự kiến quy hoạch 5 huyện ngoại thành Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng thành các quận nội thành vào năm 2025 đã tạo tiền đề để các huyện này phát triển khu dân cư trọng điểm nhờ quỹ đất lớn. Theo dự báo từ Savills Việt Nam, từ năm 2023 trở đi, các quận này sẽ chiếm 36% nguồn cung.

Trên báo chí, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, giá cả, giá trị của các dự án không phải trong mọi trường hợp ngay khi huyện nâng cấp lên quận đều tăng.

Có những khu vực không tăng trong giai đoạn đầu, giá cả có những trường hợp rất ổn định và phải thêm nhiều năm sau mới có sự tăng trưởng về giá khi các yếu tố khác cùng đồng thời được phát triển và cải thiện.

Cũng theo bà Hằng, có những trường hợp giá trị bất động sản tại những khu vực chưa lên quận cũng đã cao hơn so với các dự án cùng hạng ở khu vực nội thành, khu vực đã lên quận do nằm trong tổng thể dự án, khu vực được đầu tư nhiều về quy hoạch, hạ tầng, các công trình tiện ích lớn.

Cùng ý kiến này, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khi quy hoạch từ nông thôn lên phường, quận thì tức là khu vực đó phải đạt được bao nhiêu phần trăm tỷ lệ đô thị hoá, đường sá, hạ tầng được đầu tư bài bản, cả về hạ tầng giao thông lẫn hạ tầng xã hội.

Khi đó, cuộc sống mới tăng giá trị kéo theo bất động sản tăng giá. Nếu khu vực đó chưa có động thái đầu tư, mở rộng hạ tầng, nâng cao chất lượng tiêu chuẩn sống… thì có tăng giá cũng chỉ là tăng ảo.