Đăng nhập/ Đăng ký
| 
Bình luận
0
LTS: Thị trường bất động sản tại các đô thị lớn, đặc biệt là tại TP.HCM đang tiềm ẩn những bất ổn, giá nhà đất đã tăng không ngừng, đưa Việt Nam vào danh sách những quốc gia khó mua nhà nhất thế giới. Đã đến lúc cần có các giải pháp quyết liệt để hàng triệu người làm công ăn lương ở các đô thị lớn có thể chạm đến giấc mơ an cư.
Thị trường bất động sản kết thúc năm 2024 với kịch bản nguồn cung khan hiếm, sức mua thấp, lượng tiêu thụ sụt giảm mạnh so với năm 2023. Mặc dù vậy, mặt bằng giá căn hộ, nhà phố có dấu hiệu tăng đột biến đẩy mặt bằng giá nhà đất lên mức cao nhất từ trước đến nay.
Trong 2 tháng cuối năm 2024 và tháng 1/2025 – cao điểm của thị trường bất động sản, mặt bằng giá căn hộ khu trung tâm TP và các vùng ven ghi nhận mặt bằng giá cao chưa từng thấy.
Diễn biến giá căn hộ của một số dự án ở khu Động. Nguồn: SM
Một số dự án cũ, giỏ hàng mới tung ra chào bán trong tháng 1/2025 như Sunwah (quận Bình Thạnh), ghi nhận mức giá cao gần gấp đôi so với năm trước. Một số dự án mới như Global City (quận 2 cũ, TP Thủ Đức), Kiều (quận 5)… đều có chung mặt bằng giá xấp xỉ 5.000 USD/m2. Mặt bằng giá mới là mức giá cao kỷ lục đối với loại hình căn hộ hạng A.
Giỏ hàng mới tung ra thị trường trong tháng 1/2025 của dự án Sunwah (90 Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh) gồm các loại căn hộ 2 - 3 phòng ngủ, giá bán trung bình là 130 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có 2% phí bảo trì). Thời điểm tháng 10/2023, giỏ hàng do chủ đầu tư chào bán trung bình là 88 triệu đồng/m2. Giỏ hàng chủ đầu tư chào bán ra thị trường là 130 triệu đồng/m2, nếu cộng cả phí bảo trì 2% thì giá bán đã vượt 150 triệu đồng/m2, gần gấp đôi chỉ sau 1 năm.
Dự án Kiều, gồm 82 căn hộ toạ lạc trên đường Trần Hưng Đạo, dự án không nằm ở trị trí đắt địa hoặc có tổng thể quy mô nhưng giá bán trung bình là 133 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT). Một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích chưa đến 86m2 trong dự án này có giá bán gần 13 tỷ đồng.
Giá bán căn hộ gây sốc nhất hiện nay có thể là dự án Global City tại phường An Phú, TP Thủ Đức (quận 2 cũ). Dự án toạ lạc khá xa trung tâm TP, nhưng giá bán sau khi đã có thuế, phí bảo trì vượt mốc 150 triệu đồng/m2 căn hộ.
Theo số liệu của một sàn giao dịch bất động sản lớn, phân khúc căn hộ cao cấp khu trung tâm TP.HCM và một số dự án ở Khu Đông (TP Thủ Đức), đã có một quá trình tăng giá liên tục, sau vài năm đã tăng đến vài lần.
Chẳng hạn, dự án Sadora (quận 2), giá mở bán năm 2015 là 40 triệu/m2, đến tháng 10/2024 là 137 triệu/m2 gấp 3,5 lần… Gần như tất cả các dự án bán căn hộ ở khu phía Đông TP.HCM đều đã tăng giá gấp vài lần so với giá ban đầu.
Trên diện rộng toàn thị trường, theo báo cáo thị trường của DKRA, phân khúc căn hộ hạng A tại TP.HCM một số dự án mở bán mới tại khu Đông ghi nhận mức giá từ 80 - 130 triệu đồng/m2 (tuỳ vào từng dự án, giá trên có thể chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì 2%). Sức cầu toàn thị trường ghi nhận tín hiệu hồi phục, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng 24% so với năm trước, các giao dịch tập trung ở các dự án mở bán vào dịp cuối năm. Giá bán thứ cấp tại Bình Dương tăng 7%, TP.HCM dao động 6% - 14%, đặc biệt một số dự án dọc tuyến Metro số 1 tăng 19% - 25% so với cuối năm 2023, mức tăng giá phản ánh lợi thế từ hạ tầng giao thông.
Không chỉ giá căn hộ tăng, mặt bằng giá nhà phố ở các quận trung tâm cũng đã tăng chóng mặt. Theo số liệu của một sàn giao dịch thuộc vào loại lớn chuyên môi giới mua bán mặt bằng, nhà phố, chỉ trong vòng 2 tháng cuối năm 2024, mặt bằng giá chào bán đã tăng ít nhất 20%.
Những bất động sản có diện tích từ 200 đến 400m2 thuộc quận 1 và 3 hiện nay đều có giá chào bán từ 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng/m2, đây là mức giá cao kỷ lục. Các bất động sản là nhà phố có diện tích từ 60 - 100m2 trên một số tuyến đường như Trần Quang Khải, Hoàng Sa (quận 1), Lê Văn Sỹ (quận 3) đều có giá chào từ 1 triệu đến 2 triệu USD một căn là bình thường, tuỳ vào vị trí.
Đường Lý Tự Trọng (quận 1, TP.HCM) có nhiều bất động sản đang chào bán với giá hơn 1 tỷ đồng/m2. Ảnh: Ngọc Huân
Anh Nguyễn Huy Hoàng - một nhà môi giới có tiếng, chuyên môi giới mua bán nhà đất riêng lẻ khu trung tâm cho biết, giá nhà đất riêng lẻ chào bán trong thời gian từ tháng 9/2024 trở lại đây đã tăng gần gấp rưỡi. Cá biệt, nhiều bất động sản có vị trí đắc địa khu trung tâm thành phố có giá chào bán từ 3 đến gần 5 tỷ đồng một m2. Có một bất động sản trên đường Nguyễn Huệ, diện tích chưa đến 500m2 đang được chào bán với giá 2.000 tỷ đồng, mỗi m2 tính ra đã xấp xỉ gần 5 tỷ đồng. Đây là mức giá cao kỷ lục đối với bất động sản trên tuyến đường Nguyễn Huệ, quận 1 từng được ghi nhận.
Cũng theo anh Huy Hoàng, giá nhà đất riêng lẻ trong các quận trung tâm bắt đầu tăng mạnh sau khi có thông tin thành phố điều chỉnh bảng giá đất. Sau đó, khi một số dự án trên địa bàn TP Thủ Đức (quận 2 cũ) được đưa ra thị trường với giá bán cao không thua gì nhà đất khu trung tâm đã kích hoạt làn sóng nâng mặt bằng giá bán nhà đất trong nội thành. Những dự án này trước đây có thể xếp vào diện vùng ven, nhưng giá bán căn hộ lên đến 125 -140 triệu đồng/m2, nếu cộng cả thuế VAT và các loại thuế phí khác nữa thì giá bán phải lên đến 140 -170 triệu đồng/m2.
Giá chào bán một số bất động sản diện tích lớn, tại một sàn môi giới, phần lớn đã vượt 1 tỷ đồng/m2. Nguồn: TT
Một dự án ở TP.Thủ Đức, nhà phố liên kế, có giá bán lên đến gần 40 tỷ đồng/căn diện tích 100m2, tương đương 400 triệu đồng/m2… Điều đáng nói, những căn có giá bán 400 triệu/m2 cũng không phải căn góc, hay vị trí đắt địa…
"Giá nhà đất khu vực vùng ven lộ diện, đã kích hoạt làn sóng tăng giá nhà riêng lẻ trong nội thành, người có nhà muốn bán họ sẽ đứng trước bài toán, giá nhà đất ngoại thành như vậy thì giá nhà đất trong nội thành đâu thể không gấp đôi", anh Huy Hoàng giải thích nguồn cơn của đợt tăng giá mạnh của bất động sản.
Tiếp theo: Giá nhà đất ở TP.HCM tăng đến bao giờ? - Bài 2: Chuyên gia hiến kế "định vị" giá đất
Hai con nai xuất hiện dọc đường Rừng Sác thường xuyên được người dân bắt gặp. Khi di chuyển qua khu vực này, người đi đường cần tuân thủ một số quy định.
Chứng kiến Buriram United lên ngôi vô địch ASEAN Club Championship 2024/25, các tờ báo Thái Lan đã lên tiếng ca ngợi màn trình diễn ấn tượng của thủ môn Chatchai Bootprom.
Chia sẻ
Fan MU tại Sài Gòn thất vọng rơm rớm nước mắt khi Quỷ đỏ thành Manchester thất bại trước Tottenham ở chung kết Europa League rạng sáng 22/5.
Chia sẻ
UBND TP. Huế bị Công ty New Việt Thắng - chủ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái nhà rường Huế khởi sau khi cơ quan này ban hành thông báo thu hồi đất cấp cho dự án không rõ lý do.
Chia sẻ
Nhiều chuyên gia cho rằng, Hưng Yên đang trỗi dậy như một “cực hút” đầu tư mới của miền Bắc khi vừa ghi dấu với cú bắt tay lịch sử cùng Trump Organization - biểu tượng quyền lực của bất động sản toàn cầu.
Chia sẻ
Bệnh nhân tự uống thuốc giảm đau và thuốc xương khớp không rõ nguồn gốc trong nhiều ngày để điều trị viêm khớp dạng thấp dẫn đến thủng dạ dày.
Chia sẻ
"Không cần chờ ai giám sát, người nông dân hoàn toàn có thể khởi đầu cuộc cách mạng xanh bằng chính hành động mỗi ngày của mình. Cần bắt đầu từ việc tự giám sát chính hành vi sản xuất của mình: Hôm nay có đốt rơm rạ không? Có lạm dụng phân bón hóa học không? Có xả rác ra đồng ruộng không?..."
Chia sẻ
Trọn đời hoạt động cách mạng, từ kỹ sư địa chất cần mẫn đến người đứng đầu Nhà nước, nguyên Chủ tịch Trần Đức Lương đã để lại những dấu ấn sâu sắc, đóng góp to lớn vào sự nghiệp xây dựng và phát triển đất nước, bảo vệ Tổ quốc.
Chia sẻ
Ngân 98 lên tiếng sau khi bị cơ quan chức năng kiểm tra sản phẩm giảm cân. Cô cũng tố cáo việc bị dàn dựng bôi nhọ.
Chia sẻ
Tottenham đã đoạt chức vô địch Europa League 2024/2025 sau khi giành chiến thắng 1-0 trước M.U trong trận chung kết và HLV Ange Postecoglou đã có những chia sẻ đầy cảm xúc.
Chia sẻ
Hàng loạt dự án trường học, hạ tầng kỹ thuật, chỉnh trang đô thị tại 4 quận nội thành Hà Nội vừa được bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2025 với diện tích đất bổ sung là hơn 10,4 ha.
Chia sẻ
Cựu nhà lập pháp Ukraine và cố vấn tổng thống Andrey Portnov đã bị bắn chết tại vùng ngoại ô thủ đô Madrid của Tây Ban Nha vào thứ Tư, truyền thông địa phương đưa tin.
Chia sẻ
Ngành lúa gạo Việt Nam đã khép lại quý I/2025 với kết quả kinh doanh kém khả quan. Dù sản lượng gạo xuất khẩu tăng, nhưng không đủ bù đắp mức sụt giảm mạnh của giá bán, khiến nhiều doanh nghiệp rơi vào tình trạng thua lỗ hoặc chỉ duy trì được biên lợi nhuận mỏng.
Chia sẻ
Sau thất bại 0-1 của M.U trước Tottenham ở trận chung kết Europa League 2024/25, HLV Ruben Amorim đã đưa ra câu trả lời về tương lai của mình tại sân Old Trafford.
Chia sẻ
Em Đậu Trần Cao Minh, học sinh lớp 12 chuyên Hóa, Trường THPT Chuyên Khoa học Tự nhiên chính thức nhận được học bổng từ 14 trường đại học tại Mỹ từ bài luận về giọng địa phương Nghệ An của mình.
Chia sẻ
Bắt nhanh đối tượng táo tợn cầm dao xông vào cướp ngân hàng; tuyên án ông Lê Tùng Vân vụ Tịnh thất Bồng Lai; nữ sinh lớp 9 mất tích bí ẩn sau khi rời nhà... là những tin nóng 24 giờ qua.
Chia sẻ
Bắc Bộ nắng nóng cục bộ, nhiệt độ cao nhất trên 36 độ C, từ đêm 22/5 đến ngày 23/5, khu vực Bắc Bộ mưa vừa, mưa to và giông, cục bộ mưa rất to. Khu vực từ Thanh Hóa đến Phú Yên nắng nóng, có nơi nắng nóng gay gắt. Tây Nguyên, Nam Bộ chiều tối có mưa, mưa vừa, cục bộ mưa to.
Chia sẻ
Tổng cục Hải quan Trung Quốc (GACC) chính thức công nhận thêm 829 mã số vùng trồng và 131 mã số cơ sở đóng gói sầu riêng của Việt Nam. Đây là tin vui trong thời điểm mùa vụ sầu riêng ở Tây Nguyên đang đến rất gần.
Chia sẻ
Sau khi nhổ bỏ những vườn thanh long già cỗi, nhiều nông dân Bình Thuận chưa biết trồng cây gì thì bất ngờ được Trung tâm khuyến nông tỉnh tư vấn trồng chanh dây Hoàng kim VN77 (chanh dây giống mới, nhập từ Đài Loan). Loại cây ra quả cản đâu có kịp này bước đầu đã mang lại hiệu quả kinh tế…
Chia sẻ
Tại hội nghị đánh giá kết quả sản xuất vụ lúa xuân 2025 trên địa bàn tỉnh Nghệ An do Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức, chuyên gia đã chỉ ra những lý do chính dẫn đến chuyện đang lạ ở Nghệ An, đồng lúa ngả màu vàng mà bông lúa chả chịu cúi đầu.
Chia sẻ
Thất bại 0-1 trước Tottenham khiến M.U bỏ lỡ cơ hội đăng quang tại Europa League. Đồng thời, “Quỷ đỏ” cũng là CLB ở Premier League bị đối thủ chọc thủng lưới trước nhiều nhất ở mùa giải này.
Chia sẻ
Giữa muôn vàn những mô hình nông nghiệp phụ thuộc hóa chất, máy móc, anh Hoàng Văn Tuấn (SN 1993), Giám đốc HTX Trà An toàn Phú Đô đã tạo nên một kỳ tích với vườn rừng đa tầng. Không chỉ mang lại giá trị kinh tế bền vững mà còn góp phần hồi sinh đất đai, bảo vệ môi trường, và đặc biệt là mở ra một hướng đi mới đầy tiềm năng cho du lịch sinh thái kết hợp trải nghiệm trà độc đáo.
Chia sẻ
Ngày 21/5, Công an tỉnh Lạng Sơn đã ra quyết định khởi tố, bắt tạm giam 12 đối tượng để điều tra về hành vi vi phạm quy định về kinh doanh theo phương thức đa cấp. Vụ án có quy mô đặc biệt lớn, xảy ra tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước, với số tiền giao dịch lên đến hàng nghìn tỷ đồng.
Chia sẻ
Từng là một nông dân nghèo đến nỗi chỉ còn đủ tiền mua gói hạt rau muống, ông Nguyễn Văn Bi, Giám đốc HTX rau an toàn Hòa Phát (khu vực Thới Hòa, phường Thới An, quận Ô Môn, TP Cần Thơ), đã chọn trúng cây rau muống "rau nhà nghèo" để thoát nghèo, vươn lên làm giàu, kéo các hộ khác cùng khá giả lên...
Chia sẻ
Quảng Bình tiết Thanh minh mưa bay lất phất, trời se lạnh như chiều lòng những người con Quảng Bình sống ở phương Nam về quê viếng mộ Lễ thành Hầu Nguyễn Hữu Cảnh. Rải bước dưới chân đồi An Mã nghe vọng về câu ca dao của một thời xa xưa “Đến đây xứ sở lạ lùng/Con chim kêu cũng sợ, tiếng cá vùng cũng kinh”.
Chia sẻ
Ngoài chuyện “cá tôm sẵn bắt, lúa trời sẵn ăn” thì Đồng Tháp Mười ở Long An còn nổi tiếng bởi “cỏ mọc thành tinh, rắn đồng biết gáy”. Khó khăn là thế nhưng người dân nơi đây không quản nhọc nhằn, gian khó để tạo nên những mùa vàng bội thu.
Chia sẻ
Đến nay, 100% diện tích trồng cây dừa nhiễm sâu đầu đen ở Bến Tre đã được kiểm tra có dấu hiệu phục hồi tốt, trong đó 70% các vườn dừa đã phục hồi hoàn toàn về sinh trưởng, 30% vườn dừa đang trong giai đoạn phục hồi và không lây lan. Trong đó, 2 huyện có diện tích nhiễm lớn, nhiễm nặng sâu đầu đen là Mỏ Cày Nam và Thạnh Phú có tiến độ phục hồi tốt.
Chia sẻ
Ở trận chung kết Europa League 2024/25 diễn ra rạng sáng nay (22/5, giờ Việt Nam), M.U thi đấu áp đảo nhưng do công cùn, thủ kém nên “Quỷ đỏ” phải nhận thất bại 0-1 trước Tottenham.
Chia sẻ
Hãy cùng khám phá tâm sự làm cha qua bộ phim Sex Education. Lắng nghe con cái là chìa khóa để hiểu tâm lý tuổi teen.
Chia sẻ
Hòa Thân có những sở thích ăn chơi rất khác người và xa hoa cực độ. Ngay cả Càn Long đương thời có lẽ cũng không đủ sức làm những điều như vậy.
Chia sẻ
Tôn Quyền làm chúa nước Ngô như hổ ngồi giữ Giang Đông suốt hơn 50 năm, đường hoàng sánh vai cùng những nhân vật kiệt xuất nhất thời Tam Quốc như Tào Tháo, Lưu Bị mà không chịu lép vế. Người đời vẫn tự thắc mắc rằng đâu là vũ khí bí mật của ông?
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Ngọc Huân 
