Giao dịch đất nền khu vực phía Nam cuối năm rục rịch khởi sắc

Thị trường bất động sản khu vực phía Nam những tháng cuối năm đang dần có tín hiệu tích cực. Trong đó, phân khúc đất nền sau thời gian ảm đạm vì ảnh hưởng kinh tế khó khăn, vấn đề pháp lý cũng đang dần chuyển biến.

Một số chủ đầu tư sau thời gian thăm dò thị trường đã mạnh dạn bung dự án mới. Đơn cử, dự án đất nền ra thị trường giai đoạn này là Saigon Riverpark (Cần Giuộc, Long An) có tổng diện tích 32 ha, gồm 1.229 nền, giá bán dao động từ 20 - 25 triệu/m2.

Bên cạnh đó, một số sản phẩm đất nền tại khu vực giáp ranh TP. HCM như Bình Dương... cũng có lượng tiêu thụ khá khả quan. Điểm chung của các dự án được khách hàng lựa chọn là có pháp lý rõ ràng.

Theo dữ liệu của Batdongsan năm 2024, cả nguồn cung và sức mua đất nền có phục hồi, tăng khoảng 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, so với giai đoạn năm 2019 (trước dịch Covid 19) thì nguồn cung, sức cầu phân khúc này vẫn còn khá khiêm tốn. Thời gian tới, đất nền sẽ duy trì xu hướng phục hồi tích cực nhưng tốc độ không quá nhanh vì còn ảnh hưởng tình hình kinh tế chung và pháp lý.

Theo nghiên cứu của DKRA Group, phân khúc đất nền trong quý 3, nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp và tăng nhẹ 2% so với quý 3/2023. Khu vực giáp ranh TP. HCM dẫn dắt thị trường đất nền với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ lần lượt đạt 52% và 78%.

Đáng chú ý, mức thanh khoản thị trường ghi nhận tín hiệu tích cực với lượng tiêu thụ gấp 2,8 lần cùng kỳ năm 2023, nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn năm 2019 trở về trước. Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP. HCM hay dưới 22 triệu đồng/m2 ở vùng phụ cận.

Ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc DKRA Group chia sẻ về 4 yếu tố chính thu hút của phân khúc đất nền: Sự chuẩn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật nội khu; có sổ riêng từng nền; giá hợp lý và tiềm năng lợi nhuận dài hơi.

Lãnh đạo một đơn vị chuyên phân phối đất nền chia sẻ, những tháng cuối năm 2024, số lượng giao dịch có cải thiện so với năm 2023 là có thời điểm không bán được sản phẩm nào. Tuy nhiên, cuối năm nay, thị trường chỉ mới "nhỉnh" hơn một chút so với giai đoạn vùng đáy chứ chưa thật sự khởi sắc. Nhìn tổng thể thị trường, thị trường đất nền còn chật vật. "Thời gian tới, các dự án có lợi thế hoàn thiện về pháp lý, gần khu công nghiệp, khu dân cư và có chính sách thanh toán "dễ thở" là những lựa chọn được khách hàng ưu tiên", vị này nhận định.