Vật vã "ôm" đất nền vùng ven chờ khách mua

Loay hoay tìm khách mua đất nền vùng ven 

Chị Thục Anh (45 tuổi, ngụ quận Gò Vấp) cho biết năm 2021 chị mua mảnh đất nền hơn 300m2 tại huyện Củ Chi với giá 3 tỷ đồng. Mảnh đất nằm vị trí gần trung tâm huyện, 60 m2 thổ cư. Từ đầu năm do kẹt tiền chị muốn bán, nhưng đến nay không có người mua.

"Tôi đã đăng bài rao bán thậm chí nhờ các bên môi giới tìm khách giúp, giá bán chênh lệch chỉ 200 triệu đồng nhưng mãi không tìm được khách. Vợ chồng tôi phải bỏ thêm tiền xây hàng rào và trồng cây để... giữ đất. Rao bán mãi không được", chị Thục Anh cho hay.

Trường hợp khác, anh Tâm nóng lòng tìm cách bán mảnh đất tại Hóc Môn vì sợ TP.HCM áp bảng giá đất mới, phần đất nông nghiệp lên thổ cư dự kiến giá tăng cao. Anh Tâm cho biết vài năm trước anh mua 2 mảnh đất tại Hóc Môn với giá hơn 2,5 tỷ mỗi mảnh. Đây là đất nông nghiệp chưa có thổ cư. Anh dự định khi nào dư dả tài chính, sẽ làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

"Vài tháng trước tôi đã nghe thông tin TP.HCM sẽ áp dụng bảng giá đất điều chỉnh mới. Điều này đồng nghĩa phần đất nông nghiệp dự kiến lên thổ cư của tôi sẽ bị tính mức thuế cao hơn gấp nhiều lần do khu vực Hóc Môn thuộc quận huyện có mức độ tăng giá cao nhất. Vì vậy tôi đã cố gắng thoát hàng nhưng chỉ mới bán được một mảnh vào tháng 9/2024. Hiện tại, tôi vẫn còn một mảnh chưa bán được và đang cố gắng tìm khách", anh Tâm chia sẻ.

Thực tế, việc nhà đầu tư đi gom đất nền vùng ven TP.HCM tại các huyện Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn… diễn ra rất phổ biến trong giai đoạn thị trường "nóng sốt". Có nhiều người đã thành công thoát hàng, thu được lợi nhuận cao trước khi thị trường rơi vào cảnh ảm đạm. 

Tuy nhiên, cũng có nhiều trường hợp nhà đầu tư ôm đất nền vùng ven bị "kẹt", loay hoay xoay trở. Những người này cố gắng bán cắt lỗ từ 20-40% giá thị trường, hòng thu được tiền gốc. Một số nhà đầu tư khác khi rao bán không được, đành giữ hàng.

Thị trường đất nền vùng ven sẽ ra sao?

Ghi nhận của Dân Việt, trước tháng 11/2024, tại các khu vực vùng ven như huyện Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè… đất tuỳ từng khu vực dao động ở mức giá từ 10 - 25 triệu/m2. 

Theo các chuyên gia, thời gian qua, thị trường bất động sản TP.HCM dường như không có nhiều chủ đầu tư chào bán. Hiện tại, phân khúc này chịu nhiều ảnh hưởng bởi các khó khăn đến từ yếu tố pháp lý.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết thời gian qua, nhiều nhà đầu tư đã trở lại đi "săn" đất, ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao. Dù mức giá giao dịch thành công giảm từ 20-30% so với đỉnh sốt, nhưng đã đi vào ổn định và không còn dấu hiệu giảm giá.

Chuyên gia của VARS đánh giá giao dịch thị trường sẽ chỉ tập trung tại các lô nhỏ ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, đảm bảo pháp lý. Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã siết chặt hoạt động phân lô bán nền nên đa số nhà đầu tư chọn cách cắt lỗ để "thoát hàng" lô đất to, chưa tách thửa.

Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư săn những lô đất đã tách thửa, pháp lý hoàn chỉnh. Bởi khi luật mới chính thức có hiệu lực thì hoạt động chia lô, tách thửa đất bị kiểm soát chặt chẽ hơn sẽ khiến nguồn cung đất nền trở nên khan hiếm hơn, từ đó giá trị sản phẩm sẽ tăng cao.

Thực tế, thị trường TP.HCM thời gian qua có nhiều thay đổi về mặt pháp lý. Ngoài việc 3 bộ Luật quan trọng chính thức có hiệu lực từ 1/8 thì việc TP.HCM ban hành Quyết định 83 cấm phân lô bán nền tại 5 huyện ngoại thành đã ảnh hưởng đến thị trường đất nền vùng ven. 

Ông Ngô Quang Phúc - Tổng Giám đốc Phú Đông Group nhận định: "Quỹ đất trên địa bàn TP.HCM hiện nay không có nhiều cho việc phát triển các dự án nhà phố, đất nền mới. Chủ yếu là những dự án đã được duyệt quy hoạch từ nhiều năm trước, hầu như các chủ đầu tư không còn mặn mà làm dự án đất nền, nhà phố vì vướng nhiều thủ tục pháp lý. Các yếu tố về nguồn cung cộng với nhu cầu lớn từ phía người dân có thể khiến giá đất nền vùng ven sẽ tăng trở lại trong thời gian tới".