Gỡ “nút thắt” chọn chủ đầu tư nhà ở xã hội: TP.HCM lập tổ thẩm định đặc biệt

Thị trường bất động sản TP.HCM đang dần phục hồi nhưng vẫn thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở giá phù hợp, đặc biệt là nhà ở xã hội. Trong bối cảnh áp lực an sinh ngày càng lớn, việc tháo gỡ các nút thắt về thủ tục lựa chọn chủ đầu tư đang trở thành bài toán cấp thiết.

Trong bối cảnh đó, ngày 16/4, Văn phòng UBND TP.HCM cho biết UBND TP.HCM vừa chấp thuận chủ trương thành lập Tổ thẩm định hồ sơ nhằm xem xét việc giao chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội không thông qua đấu thầu.

Theo đó, Tổ thẩm định sẽ xử lý hồ sơ đối với các dự án đã được công bố, công khai thông tin theo Nghị định 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Sở Nội vụ được giao chủ trì, phối hợp cùng hàng loạt cơ quan như Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Công an TP (Phòng An ninh Kinh tế), Ngân hàng Nhà nước chi nhánh khu vực 2… để tham mưu thành lập tổ này.

TP.HCM lập tổ thẩm định đặc biệt để đẩy nhanh thủ tục dự án nhà ở xã hội. Ảnh: Gia Linh

Song song đó, Sở Xây dựng sẽ lập Tổ giúp việc nhằm hỗ trợ quá trình thẩm định, với sự tham gia của các đơn vị chuyên môn và chính quyền địa phương.

Động thái này nhằm “cắt khúc” các tầng thủ tục vốn kéo dài nhiều năm trong quá trình lựa chọn chủ đầu tư nhà ở xã hội. Thực tế, nhiều dự án từng bị đình trệ do vướng cơ chế đấu thầu, trong khi nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp ngày càng cấp bách.

Việc cho phép giao chủ đầu tư không qua đấu thầu, nếu được kiểm soát chặt - có thể giúp rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị dự án, từ đó tăng tốc nguồn cung. Đây là yếu tố then chốt trong bối cảnh TP.HCM đặt mục tiêu phát triển hàng chục nghìn căn nhà ở xã hội trong giai đoạn tới.

Theo các chuyên gia, quy định mới này có thể giúp gia tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp, từ đó giảm áp lực lên phân khúc nhà thương mại vốn đang bị đẩy giá cao do thiếu sản phẩm thay thế. Thứ hai, thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng sang phân khúc nhà ở xã hội, nhất là khi rào cản thủ tục được nới lỏng.

Tuy vậy, điều này cũng đồng nghĩa với việc cuộc cạnh tranh sẽ không còn nằm ở đấu thầu giá mà chuyển sang năng lực thực thi, tài chính và uy tín doanh nghiệp. Những doanh nghiệp có quỹ đất sạch, khả năng triển khai nhanh sẽ có lợi thế lớn.

Trước đó, TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030 là 199.400 căn. Trong đó, khu vực TP.HCM cũ đảm nhận 100.000 căn, khu vực Bình Dương cũ 86.900 căn và khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ là 12.500 căn.

Trong giai đoạn 2021 - 2025, TP.HCM đã cơ bản hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được Thủ tướng giao, với 17.902/18.143 căn nhà ở xã hội, đạt 98,7% kế hoạch.

Sang giai đoạn 2026 - 2030, thành phố được giao chỉ tiêu phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội. Cụ thể, năm 2026 phải hoàn thành 28.500 căn, năm 2027 là 38.157 căn và giai đoạn 2028 - 2030 khoảng 38.200 căn mỗi năm.

×