TP.HCM siết quản lý căn hộ cho thuê ngắn ngày: Chuyển sang vận hành chuyên nghiệp

"Chính danh hóa" hoạt động cho thuê ngắn ngày

Trước đây, mô hình cho thuê căn hộ ngắn ngày thường vận hành tự phát, thiếu kiểm soát, gây ra nhiều hệ lụy về an ninh và tranh chấp nội bộ. Với quy định mới, hoạt động này được quản lý chặt chẽ hơn.

Theo đó, căn hộ chung cư phải được sử dụng đúng mục đích thiết kế, không được tự ý chuyển đổi mục đích. Mọi giao dịch cho thuê (dài hạn hoặc ngắn hạn) đều phải có hợp đồng (giấy hoặc điện tử), xác định rõ trách nhiệm của các bên.

Các chủ căn hộ cho thuê ngắn ngày phục vụ du lịch bắt buộc phải đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú, đồng thời đảm bảo các tiêu chuẩn về thuế và nghĩa vụ tài chính, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường. Khách thuê phải thực hiện khai báo tạm trú nghiêm túc thông qua VNeID hoặc Cổng dịch vụ công.

Như vậy, thay vì vận hành tự phát như trước, mô hình cho thuê căn hộ ngắn ngày sẽ phải “chính danh hóa” và chịu sự quản lý tương tự như một loại hình kinh doanh lưu trú.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), quy định mới đã bao quát toàn diện các nội dung từ vận hành, bảo trì đến khai thác căn hộ, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và đảm bảo quyền lợi các bên liên quan. Những yêu cầu này được xem là hàng rào kỹ thuật nhằm loại bỏ các mô hình cho thuê tự phát, vốn phát triển mạnh tại nhiều khu chung cư trung tâm trong thời gian qua.

Bài toán tái định vị cho nhà đầu tư

Theo lãnh đạo HoREA, quy định mới được dự báo sẽ tạo ra sự phân hóa rõ nét. Trong ngắn hạn, nguồn cung căn hộ cho thuê ngắn ngày có thể sụt giảm do một bộ phận nhà đầu tư không đáp ứng điều kiện pháp lý hoặc không muốn gia tăng chi phí tuân thủ. Hệ quả là giá thuê tại một số khu vực trung tâm có thể nhích lên, trong khi khách thuê có xu hướng chuyển sang các mô hình lưu trú chuyên nghiệp hơn như serviced apartment hoặc khách sạn.

Ở chiều ngược lại, thị trường về dài hạn được kỳ vọng vận hành minh bạch và ổn định hơn. Những nhà đầu tư bài bản, có đăng ký kinh doanh và quản lý vận hành chuyên nghiệp sẽ có lợi thế cạnh tranh rõ rệt. Xu hướng này tương đồng với nhiều đô thị lớn trong khu vực, nơi hoạt động cho thuê ngắn ngày được kiểm soát chặt nhằm bảo vệ môi trường sống trong chung cư.

HoREA đánh giá quy định mới đã góp phần hài hòa lợi ích giữa cư dân, chủ sở hữu và khách thuê, đồng thời đảm bảo an ninh, trật tự tại các khu nhà ở mật độ cao. Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng đề xuất bổ sung quy định về chỗ để xe điện và trạm sạc nhằm đáp ứng xu hướng tiêu dùng mới và yêu cầu an toàn trong đô thị hiện đại.

Việc siết quản lý căn hộ cho thuê ngắn ngày cho thấy TP.HCM đang chuyển từ giai đoạn “mở” sang “chuẩn hóa” thị trường. Trong bối cảnh đó, bài toán đặt ra không chỉ là tuân thủ quy định, mà còn là cách nhà đầu tư tái định vị chiến lược để thích ứng với một thị trường ngày càng chuyên nghiệp và cạnh tranh hơn.

×