Hà Tĩnh: Sốt đất “ảo” tại nông thôn sau quy hoạch khu công nghiệp

Chỉ trong vòng hơn một tuần sau khi Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Hà Tĩnh công bố quy hoạch khu công nghiệp phía tây TP. Hà Tĩnh cũ với quy mô gần 200 ha, xã Toàn Lưu ( thuộc huyện Thạch Hà cũ) đã chứng kiến cơn sốt đất chưa từng có. Giá đất tại một số thôn trong địa bàn xã tăng vọt 30 - 40%, thu hút hàng trăm nhà đầu tư từ Hà Tĩnh, Nghệ An và các tỉnh lân cận, biến những con đường làng yên bình thành "chợ đất" nhộn nhịp.

Những ngày qua, dọc theo đường tỉnh lộ 550 và các lối nhỏ rộng chỉ 3 - 4 m tại xã Toàn Lưu, cảnh tượng hàng chục ô tô biển số ngoại tỉnh đậu nối đuôi nhau đã trở nên quen thuộc. Nhiều người tụ tập bên lề đường, chỉ trỏ vào những thửa đất trống, chụp ảnh và bàn tán sôi nổi về giá cả.

Theo lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu, hiện tượng sốt đất bắt đầu từ ngày 12/9, khi quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp được công bố với tỷ lệ 1/2.000.

Khu vực bị ảnh hưởng chủ yếu là 4 - 5 thôn như Trung Tâm, Ngọc Hà, Nam Sơn, Vĩnh Cát và Tây Sơn, nằm cách vị trí quy hoạch 2 - 4 km. Các thửa đất bị đẩy giá cao chủ yếu là đất đồi khai hoang, trước đây dùng trồng sắn, ngô hoặc hoa màu, nay gần như bỏ hoang.

"Giá đất tăng 30 - 40% so với trước, nhưng đây là hiện tượng đầu cơ sau thông tin quy hoạch, không xuất phát từ nhu cầu thực," vị lãnh đạo xã nhận định.

Trong hơn hai tháng qua, xã Toàn Lưu đã nhận hơn 300 hồ sơ liên quan đến đất đai, chủ yếu là xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Tuy nhiên, tại các thôn đang "nóng" về giao dịch, một tuần gần đây chưa có hồ sơ nào mới, mà chủ yếu là hình thức "lướt sóng", mua bán nhanh chóng để kiếm lời.

Người dân địa phương cũng bày tỏ sự ngạc nhiên trước sự thay đổi chóng mặt của thị trường.

Ông Nguyễn Toàn, trú tại thôn Trung Tâm, kể: "Đầu năm 2025, đất ở đây còn rẻ, bán theo sào. Gia đình tôi từng bán một sào (500 m²) với giá 280 triệu đồng. Nhưng chỉ vài tháng trước, một nhà đầu tư mua hẳn 5.500 m² ở cuối đường cụt, làm đường nhựa và phân lô nhỏ 140 - 150 m². Bây giờ, các lô đó được rao bán 460-500 triệu đồng, ôtô ra vào nườm nượp."

Tương tự, bà Dung (người đân địa phương) cho biết lô đất 160 m² cạnh nhà bà được bán đầu năm với 700 triệu đồng, sau đó "sang tay" liên tục lên 1 tỷ, 1,2 tỷ đồng và nay là 1,6 tỷ đồng. Một lô 200 m² gần đó thậm chí được treo giá 2,2 tỷ đồng, dù vị trí nằm ở ngõ nhỏ, dân cư thưa thớt, giáp rừng và đồng ruộng bỏ hoang. "Mọi người trong xóm băn khoăn liệu giá này có đúng thực tế không, vì nông dân chúng tôi không ai dám chi tiền tỷ để mua," bà Thảo nói.

Các môi giới bất động sản cũng đổ về xã Toàn Lưu, tiếp cận khách hàng với lời hứa hẹn hấp dẫn: "Đất gần khu công nghiệp nhưng giá rẻ, mua đầu tư lâu dài rất ổn." Họ tập trung vào các khu đất rộng 3.000 - 5.000 m², đã được phân lô nhỏ để dễ bán.

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo đây chỉ là "cơn sốt đất ảo" do đầu cơ. Một chuyên gia bất động sản lâu năm tại phường Thành Sen phân tích: "Đất gần khu công nghiệp thường không phù hợp để ở vì dễ ô nhiễm, ồn ào và thiếu hạ tầng xã hội. Nhu cầu ở thực thấp, chủ yếu phục vụ sản xuất, nên giá trị khó giữ ổn định. Nhiều giao dịch là 'cọc - lướt', chưa sang tên, giấy tờ không rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro lớn."

Lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Hà Tĩnh cũng xác nhận qua khảo sát, giá đất nông thôn tại xã Toàn Lưu và một số xã lân cận tăng 30 - 40% so với ba tháng trước. Nhiều nhà đầu tư mua đất rộng, đầu tư hạ tầng rồi tách thửa bán lại, dẫn đến quy hoạch chung bị phá vỡ và hạ tầng manh mún.

Để kiểm soát tình hình sốt đất "ảo", chiều 18/9, ông Nguyễn Quốc Hà, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Tĩnh, đã ký văn bản yêu cầu siết chặt quản lý thị trường bất động sản. Văn bản nhấn mạnh việc công an tỉnh xử lý hành vi tung tin thất thiệt, trốn thuế và gây nhiễu loạn thị trường. Các xã, phường phải công khai quy hoạch, tiến độ dự án và tuyên truyền để người dân cảnh giác với chiêu trò thổi giá.

Xã Toàn Lưu đã đề nghị quỹ tín dụng hạn chế cho vay mua đất trong thời điểm "sốt đất ảo", đồng thời tuyên truyền rằng quỹ đất ở vẫn còn nhiều và sẽ được cấp khi có nhu cầu thực. Chính quyền xã Toàn Lưu cho biết, địa phương sẽ giám sát chặt chẽ và xử lý nếu phát hiện sai phạm.

×