HoREA đề nghị Bộ Tài nguyên Môi trường tiếp tục đánh giá tác động của bảng giá đất mới

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) mới có văn bản đề xuất sửa đổi, bổ sung Dự thảo Quyết định Quy định tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất để tính tiền thuê đất trên địa bàn TP. HCM nhằm xây dựng môi trường đầu tư hấp dẫn và phát triển thị trường Bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.

Trong văn bản, HoREA cho biết, đến nay đã có 19 địa phương ban hành bảng giá đất điều chỉnh và đều có mức giá đất tăng gấp nhiều lần so với trước đây.

Điển hình là tại TP. HCM, các mức giá đất ở đã được cân chỉnh hợp tình hợp lý hơn, nhưng cũng tăng thấp nhất từ 2,36 lần (quận 3) đến tăng cao nhất 38,8 lần (huyện Hóc Môn) so với Bảng giá đất ban hành theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND.

Đồng thời, HoREA còn cho rằng, giá đất cao nhất của Bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn TP. HCM đối với đất ở là 687 triệu đồng/m2 tại 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, quận 1, đã giảm 15,2% so với mức giá 810 triệu đồng/m2 và chỉ còn gấp 4,24 lần thay vì tăng gấp 5 lần so mức giá đất ở theo Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh được công bố ngày 29/7/2024.

“Như vậy, giá đất cao nhất của Bảng giá đất điều chỉnh tại TP. HCM tương đương với giá đất cao nhất của Bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn TP. Hà Nội đối với đất ở là 695,3 triệu đồng/m2 đối với 3 tuyến đường Lê Thái Tổ, Hàng Ngang, Hàng Đào gấp 3,7 lần giá đất 387,9 triệu đồng/m2 của Bảng giá đất trước đây.

Cuối cùng, theo HoREA, việc xây dựng Bảng giá đất, quyết định giá đất cụ thể và quy định mức tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất làm căn cứ để tính tiền thuê đất hàng năm trên địa bàn cấp tỉnh phù hợp với thực tế có vai trò rất quan trọng và tác động rất lớn đến việc thu hút đầu tư và sự phát triển bền vững thị trường Bất động sản.

Do vậy, "Hiệp hội đề nghị Bộ TN-MT cần tiếp tục đánh giá tác động của 19 địa phương đã ban hành bảng giá đất điều chỉnh và các địa phương tiếp tục áp dụng Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật đất đai 2013", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đề xuất.

Ngoài ra, HoREA cho biết, UBND TP. HCM đã có tờ trình ngày 26/11/2024 dự thảo Quyết định Quy định mức tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất, mức tỷ lệ % thu đối với đất xây dựng công trình ngầm và mức tỷ lệ % thu đối với đất có mặt nước làm căn cứ để tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố và đã được hội đồng nhân dân thành phố thông qua ngày 11/12/2024.

Theo HoREA, tỷ lệ tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm như dự thảo vẫn nằm trong khung tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất một năm là từ 0,25 đến 3% để tính tiền thuê đất hàng năm.

Nhưng căn cứ tình hình thực tiễn của TP. HCM, HoREA nhận thấy quy định tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất một năm là từ 0,25 đến 1,5%” có thể tác động đến hoạt động thu hút đầu tư và sự phát triển của thị trường Bất động sản thành phố. Đặc biệt là thị trường bất động sản cho thuê, trong đó có hoạt động cho thuê đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, cụm công nghiệp hoặc các cơ sở đất y tế, đất giáo dục, đất thể dục thể thao.

Do vậy, HoREA đề nghị nên lựa chọn tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất với mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bằng khoảng từ 0,25% đến 0,5% giá đất của bảng giá đất điều chỉnh.

×