26 ngân hàng nhập cuộc hạ lãi suất, địa ốc kỳ vọng cải thiện thanh khoản

Bất động sản đón sóng giảm lãi suất

Làn sóng giảm lãi suất huy động đang tạo ra kỳ vọng mới cho thị trường bất động sản trong bối cảnh doanh nghiệp địa ốc và người mua nhà vẫn bị đè nặng bởi chi phí vốn cao. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc lãi suất đi xuống mới chỉ là cú hích tâm lý ban đầu, chưa đủ để kéo mặt bằng giá nhà giảm trong ngắn hạn.

Tại họp báo quý 1/2026 của Ngân hàng Nhà nước, ông Phạm Chí Quang, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ cho biết, tính đến ngày 14/4 đã có 26 ngân hàng thương mại điều chỉnh giảm lãi suất huy động. Động thái này diễn ra trên cả kênh giao dịch tại quầy lẫn trực tuyến, tập trung chủ yếu ở các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên.

Diễn biến này được xem là bước đi đáng chú ý trong bối cảnh thị trường tài chính đang chịu sức ép từ lạm phát, tỷ giá và biến động quốc tế.

Trong khi đó, thị trường bất động sản bước vào năm 2026 với gam màu đan xen. Báo cáo quý 1/2026 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy cả nước có khoảng 52.000 sản phẩm được tung ra thị trường, riêng nguồn cung mới đạt gần 38.000 sản phẩm, cao gấp 2,5 lần cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục áp đảo, chiếm khoảng 67% lượng hàng mở bán mới.

Dù nguồn cung cải thiện, giá bán vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Chi phí đất, vật liệu xây dựng, vốn vay và các khoản đầu vào leo thang tiếp tục neo mặt bằng giá ở mức cao. Đáng chú ý, dòng căn hộ thương mại giá từ 2 - 3 tỷ đồng ngày càng khan hiếm, khiến cơ hội tiếp cận nhà ở của nhóm khách hàng trung lưu bị thu hẹp.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, áp lực từ lãi suất cao đang khiến cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà buộc phải tính toán kỹ hơn trước mỗi quyết định xuống tiền. Trong quý đầu năm, tâm lý thận trọng bao trùm thị trường khi chi phí vay vốn chưa thực sự giảm mạnh.

Diễn biến giá tại các đô thị lớn cũng cho thấy sự phân hóa rõ nét. Ở Hà Nội, giá trên thị trường thứ cấp bắt đầu điều chỉnh nhẹ, phản ánh thực tế người bán phải linh hoạt hơn để tìm thanh khoản. Dù giá chào bán chưa giảm sâu, thời gian giao dịch kéo dài hơn và biên độ thương lượng lớn hơn trước.

Trái lại, TP. HCM và Đà Nẵng vẫn duy trì xu hướng tăng giá, lần lượt khoảng 2% và 4% theo quý, chủ yếu nhờ lực đẩy từ quy hoạch, đầu tư hạ tầng và kỳ vọng tăng trưởng dài hạn.

Tại họp báo thường kỳ quý 1/2026, Bộ Xây dựng cho biết, trong 3 tháng đầu năm, tổng lượng giao dịch trên toàn thị trường đạt khoảng 115.650 giao dịch, giảm gần 24% so với quý trước và thấp hơn 14% so với cùng kỳ 2025.

Đáng chú ý, phân khúc nhà ở (gồm chung cư và nhà riêng lẻ) chỉ ghi nhận hơn 25.600 giao dịch thành công, lao dốc trên 30% theo quý. Đất nền chiếm phần lớn với gần 90.000 giao dịch, nhưng cũng giảm hơn 10% so với cùng kỳ.

Tại một hội nghị về bất động sản mới đây, TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam nhận định: Việc các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất là động thái cần thiết để tránh lặp lại kịch bản đóng băng từng xảy ra giai đoạn 2011 - 2013, khi lãi vay tăng lên 18 - 20%/năm. Theo ông, nếu mặt bằng lãi suất cho vay hiện nay tiếp tục neo ở mức 14 - 15% mà không có điều chỉnh phù hợp, sức chịu đựng của thị trường sẽ nhanh chóng suy yếu.

Ông cho rằng chính sách tiền tệ luôn tác động nhanh hơn tới bất động sản so với các công cụ tài khóa. Chỉ riêng tín hiệu hạ lãi suất cũng đủ tạo hiệu ứng tích cực lên tâm lý nhà đầu tư, vốn rất nhạy cảm với biến động chi phí vốn.

Ở góc nhìn doanh nghiệp, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes đánh giá việc giảm lãi suất mới chỉ là “liều kích hoạt” ban đầu. Thị trường có phản ứng tích cực hơn về tâm lý, song chưa xuất hiện cú bứt phá rõ rệt về giao dịch. Theo ông, khi chi phí vốn hạ dần, chủ đầu tư sẽ có thêm dư địa cơ cấu lại giá bán, tung chính sách thanh toán linh hoạt hơn để kéo thanh khoản.

×