Khởi động khu tái định cư 38h sau hơn 20 năm vướng đền bù giải tỏa

Xây dựng khu tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án

Đây là dự án được UBND TP.HCM giao cho Công ty Công trình giao thông công chánh TP năm 2002 để đầu tư xây dựng khu tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi việc mở rộng đường Trường Chinh và một số dự án khác.

Tuy nhiên, dự án 38ha này bị bế tắc kéo dài vì không thể di dời, giải tỏa 778 hộ dân nằm trong quy hoạch. Đến tháng 3/2010, TP.HCM chuyển giao dự án cho Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình quận 12 làm chủ đầu tư.

Theo ông Nguyễn Hoàng Hùng, Phó Chủ tịch UBND phường Tân Thới Nhất, từ khi tách quận 12 ra khỏi Hóc Môn, khu vực này vốn là ruộng đồng. Đến năm 2002, bắt đầu công bố dự án và thu hồi 38ha đất, song chỉ là các hạng mục, phân khu nhỏ lẻ.

"Đến thời điểm này, dự án bắt đầu khởi động, toàn bộ khu 38ha đã được quy hoạch hạ tầng, đầu tư được 2 trường học, 1 khu tái định cư và 1 ủy ban", ông Hùng chia sẻ tại buổi khởi công dự án khu 38ha sáng ngày 29/12.

Lý giải về việc dự án kéo dài hơn 20 năm, vị đại diện này cho biết nguyên nhân do vướng mắc đền bù giải tỏa. Năm 2010, dự án được bàn giao về cho quận, đến năm 2013 mới bắt đầu khởi động lại. Do phương án về chính sách bồi thường, tái định cư, tạm cư cũ bị lạc hậu nên thành phố đã phải điều chỉnh lại cho phù hợp với tình hình thực tế hiện nay.

Điển hình như trước đây, tiền tạm cư mỗi hộ tối đa được 4 triệu đồng/tháng, thì nay tăng lên 6 triệu đồng/tháng/hộ (4 người). Nếu quá 4 người, thì mỗi người tăng thêm được 1,5 triệu đồng/tháng. Hay trước kia quy định người dân quận 12 mới được hoán đổi đất tái định cư, nhưng nay bất cứ hộ dân nào bị thu hồi đất trong dự án cũng được hoán đổi đất tái định cư.

Hay đơn giá bồi thường được ban hành năm 2003 với giá đất ở chỉ 1,8 triệu đồng/m2 (trong khi hiện nay giá thị trường xung quanh lên đến 70-80 triệu đồng/m2), đất nông nghiệp bồi thường chỉ 180.000 đồng/m2 thì nay thành phố áp dụng chính sách hoán đổi đất.

Cụ thể, trường hợp bị thu hồi đất nông nghiệp, sau khi nhận 1 suất tái định cư theo quy định, phần diện tích vượt hạn mức sẽ được hoán đổi bằng 10% diện tích đất ở… "Người dân có thể vừa hoán đổi, vừa tái định cư, đây là chính sách đặc thù của toàn khu 38ha. Nhờ các chính sách mở này người dân mới đồng thuận, bàn giao mặt bằng cho quận thực hiện khu tái định cư, nên không phải thực hiện cuộc cưỡng chế nào", ông Hùng cho biết.

Theo thống kê của UBND phường Tân Thới Nhất, đến thời điểm này đã bồi thường và thu hồi mặt bằng được 778 trường hợp. Từ nay đến cuối năm 2023 và quý 1 của năm 2024, dự án sẽ hoàn thiện toàn bộ hạ tầng giao thông hơn 50.000m đường, bao gồm hệ thống thoát nước, điện âm để phục vụ dân tái định cư không chỉ ở phường Thới Nhất mà còn nhiều dự án tái định cư khác. Quỹ nền của quận 12 vẫn đảm bảo cho bà con đến tái định cư trên địa bàn.

Phát biểu tại lễ khởi động dự án, ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết vốn đầu tư của năm 2024 không thiếu, thậm chí còn nhiều hơn 2023, do đó cần chọn đơn vị thi công, chủ đầu tư phù hợp và lưu ý các vấn đề pháp lý.

Yêu cầu tập trung triển khai, rút ngắn tiến độ dự án

Theo ông Cường, dự kiến đến cuối tháng 9/2025, dự án sẽ hoàn thành, nhưng ông yêu cầu tập trung triển khai, rút ngắn hơn. "Các hạng mục đã được đẩy nhanh, hoàn thành thì phải đưa vào khai thác sớm để phục vụ bà con. Đặc biệt là công viên gần 45.000m2 và 1.000 cây xanh đường phố, đây là các hạng mục ý nghĩa, có thể phục vụ cho đời sống của bà con", vị Phó Chủ tịch TP.HCM nhấn mạnh.

Ông Cường cũng yêu cầu quá trình thi công cần đảm bảo chất lượng, tiến độ và hiệu quả của các hạng mục. Bên cạnh đó, quận cũng cần tập trung triển khai các công trình khác trong khu vực. Gần nhất là công trình Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên. Đây là công trình liên quan đến địa bàn của 6 quận huyện, góp phần quan trọng trong việc chỉnh trang phát triển đô thị, giao thông, chất lượng cuộc sống của người dân địa bàn quận 12.

"Khu Tham Lương và nhiều khu vực khác cũng tiếp tục triển khai công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Tôi đề nghị UBND Quận 12 và các sở ngành tiếp tục phối hợp rà soát, điều chỉnh các quy hoạch. Năm 2023 là năm bản lề bứt phá nên cần triển khai ngay từ những tháng đầu năm", ông Cường nói.

Theo ghi nhận của phóng viên, hiện hệ thống giao thông thoát nước; hệ thống cấp nước; xây dựng mới hệ thống cấp điện do chủ đầu tư cũ thực hiện đã bàn giao cho các đơn vị chuyên ngành quản lý.

Bên cạnh đó, trong dự án khu 38ha đã đầu tư xây dựng một số công trình hạ tầng xã hội như: Trụ sở hành chính (Ủy ban nhân dân phường Tân Thới Nhất), 2 công trình giáo dục (trường TH và THCS); công trình văn hóa (đền Nguyễn Ảnh Thủ) và trạm biến áp 110KV đảm bảo phục vụ nhu cầu thực hiện chức năng quản lý hành chính Nhà nước, phục vụ người dân; nhu cầu tín ngưỡng, học tập của con em các hộ dân được tái định cư trên địa bàn phường Tân Thới Nhất nói riêng và quận 12 nói chung.

Ông Lê Phùng Thuận, 64 tuổi (ngụ phường Tân Thới Nhất) bày tỏ cảm xúc vui mừng khi dự án khu 38ha khởi động lại sau 20 năm chờ đợi. "Gia đình tôi được sở hữu 5 miếng nền trong khu này. Có nhiều người chờ đợi quá lâu đã bỏ đi nơi khác. Riêng gia đình tôi đã được giải quyết xong phần bồi thường và chờ đợi ngày dự án hoàn thiện", ông Thuận nói.

Dự án khu tái định cư phường Tân Thới Nhất với quy mô 38ha, vốn đầu tư hơn 300 tỷ đồng. Dự kiến khu vực này đi vào hoạt động sẽ là nơi an cư cho khoảng 30.000 người dân.

Trong thời gian sắp tới, Ủy ban nhân dân quận 12 tiếp tục chỉ đạo chủ đầu tư dự án phối hợp với các sở ngành liên quan, Ban Bồi thường, giải phóng mặt bằng quận, Ủy ban nhân dân phường Tân Thới Nhất thực hiện các công tác liên quan (mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật, đấu nối ...) để tổ chức triển khai thực hiện dự án, tập trung ưu tiên tổ chức thi công, sớm hoàn thành cơ bản các hạ tầng kỹ thuật vực bố trí nền tái định cư để sớm bàn giao nền cho các hộ dân, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất đối với các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án.