Khu vực nào tại TP.HCM đang là tâm điểm giao dịch căn hộ?

Thời gian qua, thị trường căn hộ TP.HCM vẫn tiếp tục sụt giảm nguồn cung mới. Theo báo cáo thị trường căn hộ quý II/2023 của Cushman & Wakefield Việt Nam, nguồn cung căn hộ xuống mức kỉ lục khi chỉ đạt khoảng 970 căn, giảm 90% so với cùng kỳ. Đây là mức thấp nhất từ năm 2019 đến nay.

Theo các chuyên gia, nguồn cung mới khan hiếm phần lớn do sự trì trệ trong quá trình hoàn thiện pháp lý và thủ tục triển khai mở bán dự án. Trước đó, từ đầu năm 2023, Chính phủ cùng các cơ quan quản lý đã có nhiều động thái, chính sách để tháo gỡ vướng mắc về pháp lý dự án. Tuy nhiên, các chính sách vĩ mô vẫn chưa tác động trực tiếp, các doanh nghiệp vẫn gặp khó trong việc phát triển dự án, tăng nguồn cung cho thị trường.

Đáng chú ý, trong bối cảnh hiếm hoi về nguồn cung dự án, điểm sáng của thị trường TP.HCM trong quý vừa qua đang tập trung tại khu Đông và khu Bắc. Theo đó, khu Đông đang thu hút nhà đầu tư với nguồn cung mới phân khúc căn hộ với các đợt mở bán tiếp theo của các dự án hiện tại. Ngoài ra, khu vực phía Bắc với các dự án phân khúc trung cấp mới ra mắt cũng khá nhộn nhịp.

Khảo sát thực tế, nhiều dự án tại khu Đông và khu Bắc đang được chào bán trên thị trường, trong đó tập trung ở phân khúc trung cấp đến cao cấp. Đơn cử như dự án Elysian Lò Lu của Gamuda Land; Avatar 9X và Moonlight Avenue, 9X An Sương của chủ đầu tư Hưng Thịnh...

Chia sẻ với Dân Việt, ông Phạm Phú Thanh (50 tuổi, nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm hơn 10 năm) cho biết các tháng qua, thị trường TP.Thủ Đức, huyện Hóc Môn... đang nhộn nhịp với nhiều dự án mới. Các nhân viên môi giới khu vực trên đang "tăng tốc" tiếp cận các khách hàng. Trong khi đó, các khu vực khác lại khá im ắng khi hàng loạt dự án đang nằm đắp chiếu.

"Thời điểm này, lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng sụt giảm nên tôi đã rút tiền ra để tập trung vào bất động sản vì đây vẫn là một trong những kênh đầu tư bền vững. Tôi vừa đặt mua 2 căn hộ thuộc một dự án tại TP.Thủ Đức. Các dự án được mở bán tại giai đoạn này đa số đều đi kèm các chính sách thanh toán rất linh động, đây là yếu tố thu hút khách hàng", bà Bích Ngân, kinh doanh nhà đất chia sẻ.

Số liệu của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy tuy nguồn cung mới sụt giảm nhưng lượng giao dịch mua bán hoàn thành trong quý vừa qua đã khởi sắc khi đạt 1.352 giao dịch, tăng 4% theo quý. Lượng hấp thụ này tương đương với 30,5% trên tổng rổ hàng sơ cấp tính đến quý II/2023 là 4.440 căn. Theo đó, giá sơ cấp trung bình trong quý vừa qua đã giảm 1% so với quý I/2023, đạt xấp xỉ 3.217 USD/m2, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước.

Theo đánh giá của các chuyên gia, khu Đông và khu Bắc TP.HCM có rất nhiều tiềm năng phát triển bất động sản khi sở hữu tiềm năng về quỹ đất và phát triển hạ tầng. Thời gian qua, nhiều công trình cơ sở hạ tầng tại các khu vực trên đã hoàn thiện và đi vào hoạt động với các dự án tiêu biểu như dự án cải tạo kênh Tham Lương –  Bến Cát – rạch Nước Lên, nút giao An Phú và việc mở rộng QL50 – đường Nguyễn Văn Linh. Các dự án cơ sở hạ tầng luôn là mấu chốt thúc đẩy cho thị trường nhà ở phát triển trong hàng thập kỷ qua.