Kịch bản tăng trưởng của thị trường bất động sản phía Nam những tháng cuối năm ra sao?

Nguồn cung bất động sản tăng trưởng

Từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản khu vực phía Nam nói chung và TP.HCM nói riêng có nhiều biến động tích cực. Đặc biệt, sau khi các tỉnh sáp nhập thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp, lĩnh vực nhà đất có thêm trợ lực, nguồn cung tăng trưởng mạnh.

Theo báo cáo của Viện nghiên cứu Kinh tế, tài chính, Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), tính từ quý II và quý III/2025, nguồn cung thị trường tăng mạnh chủ yếu tập trung tại khu vực TP.HCM, Bình Dương (cũ), Long An (cũ).

Nguồn cung căn hộ mới gần 80% tổng giỏ hàng mới, đa số là các dự án có vị trí tại TP.HCM cũ hoặc dọc theo các tuyến đường liên kết chính như Quốc lộ 13, Quốc lộ 1K... Tỷ lệ hấp thụ trong quý III/2025 tại khu vực miền Nam ước đạt 40%-45% giảm nhẹ 5 điểm % theo quý, khách hàng có niềm tin cởi mở hơn khi tìm hiểu thị trường. Loạt các dự án “chào sân” thị trường như Bcons Asahi; MT Eastmark; The Privé; Eco Retreat; Spring Ville; The Wincity….

Ông Trần Quốc Thịnh - Tổng Giám đốc Dat Xanh Services nhận định: “Hiện nay, giá bán phân khúc căn hộ có sự điều chỉnh đáng kể so với các phân khúc khác, tăng từ 5%-7% so với cùng kỳ quý trước. Loại hình thấp tầng cũng ghi nhận tăng giá từ 2%-5% theo năm.

Theo ông Thịnh, thị trường bất động sản trung tâm TP.HCM đang chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung, qua đó định hình lại mặt bằng giá trị của các tài sản khu vực lõi đô thị, các dự án tại trung tâm Sài Gòn (quận 1, quận 4, Bình Thạnh cũ) vẫn duy trì tăng trưởng từ 10% đến 30% mỗi năm…, chính vì vậy thị trường có phương hướng phát triển ra vùng tiệm cận.

“Có thể thấy rõ, hiện nay dòng vốn đầu tư đã dịch chuyển mạnh mẽ sang khu vực Đông TP.HCM (TP.Thủ Đức cũ), nơi được quy hoạch thành trung tâm mới và đang thiết lập mức tăng giá mạnh mẽ hơn; hoặc sang các khu vực Bình Dương, Long An cũ…, các dự án vừa hoàn thiện pháp lý, lại có giá thấp hơn so với trung tâm. Ngoài ra, hạ tầng giao thông hoàn thiện cũng là một trong những lợi thế để nhà đầu tư, người có nhu cầu ở thực sở hữu sản phẩm”, ông Thịnh chia sẻ.

Bất động sản “hồi sinh” nhờ khơi thông pháp lý

Theo bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Phát triển Kinh doanh sản phẩm - Dat Xanh Services, hiện nay thị trường bất động sản đang chứng kiến những chuyển biến tích cực nhờ nỗ lực tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý mạnh mẽ từ Chính phủ.

Tính đến tháng 7/2025, có tổng cộng 136 dự án bất động sản trên toàn quốc được gỡ vướng. Trong đó, riêng TP.HCM có 86 dự án được khơi thông.

“Sự hỗ trợ từ Nhà nước đã giúp nhiều dự án lớn được tháo gỡ, tiến độ giải phóng mặt bằng, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch và xác định nghĩa vụ tài chính được đẩy nhanh. Đáng chú ý, các cơ quan chức năng đang nỗ lực chuẩn hóa luật để chuyển từ cơ chế gỡ vướng từng “ca lẻ” sang xử lý đồng bộ, nhằm tăng tốc độ tháo gỡ cho các dự án còn lại. Đây là động thái then chốt, không chỉ mở đường cho gia tăng nguồn cung bất động sản trong tương lai mà còn củng cố niềm tin vững chắc cho thị trường”, bà Liên nhận định.

Cũng theo chuyên gia của Dat Xanh Services, thị trường bất động sản quý III/2025 chứng kiến sự hồi phục niềm tin và sự cởi mở hơn từ khách hàng. Cụ thể, theo khảo sát của Dat Xanh Services - FERRI, bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn (chiếm 28% trong tổng danh mục ưu tiên đầu tư), chỉ xếp sau kênh vàng (35%) và kênh chứng khoán đứng thức ba (27%).

Hiện nay, dù niềm tin đã cởi mở, khách hàng vẫn rất cẩn trọng trong quyết định lựa chọn giao dịch. Ba yếu tố được quan tâm hàng đầu khi chọn mua bất động sản lần lượt là vị trí thuận lợi, kết nối tốt; pháp lý và uy tín chủ đầu tư.

Điều này cho thấy, trong bối cảnh thị trường có nhiều dự án, khách hàng càng cẩn trọng hơn trong việc tìm hiểu thông tin, ưu tiên sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính, đồng thời tin tưởng lựa chọn môi giới có kiến thức chuyên sâu và uy tín để đảm bảo giao dịch an toàn và hiệu quả nhất.

Nhận định về kịch bản của thị trường bất động sản 3 tháng cuối năm, bà Trịnh Thị Kim Liên cho rằng thị trường bất động sản trong quý IV dự báo sẽ có những chuyển biến tích cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể so với quý III/2025. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như sóng hạ tầng, nguồn vốn từ nhà đầu tư và dòng tiền xoay vòng dịp cuối năm.

“Dự báo IV/2025, thanh khoản sẽ phân hóa mạnh. Những dự án chứng minh được pháp lý minh bạch, mốc tiến độ rõ ràng và hạ tầng đầu tư kết nối sẽ thu hút khách hàng tốt,  phần còn lại phải cạnh tranh bằng ưu đãi và minh bạch được các rủi ro. Bên cạnh đó, thị trường dự kiến chào đón các dự án hợp tác liên doanh, phát triển dự án kết hợp giữa chủ đầu tư trong nước và quốc tế, đặc biệt với các doanh nghiệp muốn đảm bảo tiêu chuẩn quốc tế.

Giá nhà ở dự kiến tiếp tục tăng ở các khu trung tâm và vùng phát triển hạ tầng tốt; vùng ven nếu pháp lý và hạ tầng chưa đồng bộ có thể bị chững lại, thậm chí giảm thanh khoản nếu không đáp ứng được tiêu chí khách hàng”, bà Liên chia sẻ.

×