Luật Kinh doanh bất động sản 2023: "Cò mồi" hết thời "thổi giá"?

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 siết chặt điều kiện hành nghề môi giới

Từ ngày 1/8, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong sàn giao dịch, công ty môi giới bất động sản hay công ty tư vấn, quản lý địa ốc. Điều này đồng nghĩa cá nhân không được hành nghề môi giới tự do như những năm trước đây.

Đáng chú ý, Nghị định số 96/2024/NĐ-CP của Chính phủ cũng có quy định siết chặt điều kiện hành nghề môi giới địa ốc cũng có hiệu lực từ 1/8 đồng bộ với Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Theo Điều 61, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và phải đáp ứng các điều kiện như: Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản; Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ; Có tối thiểu 1 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.

Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau: Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Ngoài ra, Nghị định số 94 ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Minh bạch thông tin thị trường bất động sản

Đánh giá về tác động của các luật mới cùng các Nghị định liên quan đến thị trường bất động sản, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết có nhiều quy định làm rõ thông tin đối với các dự án bất động sản khi đưa vào kinh doanh, đối với nhà ở công trình xây dựng có sẵn hay quyền sử dụng đất các dự án.

"Quan trọng nhất thị trường cần phải được công bố thông tin công khai trên hệ thống thông tin trên website của Bộ Xây dựng, website doanh nghiệp. Lúc đó, các chủ thể có thể tham khảo, hoạt động của các sàn giao dịch cũng sẽ được minh bạch", ông Dũng nói.

Cũng theo ông Vương Duy Dũng cũng, hoạt động môi giới bất động sản được bổ sung các quy định về điều kiện hoạt động của sàn giao dịch, bổ sung về điều kiện và nội dung hoạt động đối với các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn môi giới bất động sản. Các cá nhân thì được đào tạo và cấp chứng chỉ về môi giới bất động sản.

"Luật Kinh doanh bất động sản cũng tăng sự công khai, minh bạch về thông tin dự án, giúp người mua có khả năng tiếp cận nhiều hơn các thông tin sạch, nâng cao việc bảo vệ người mua, giảm rủi ro tranh chấp. Hiện luật mới đã quy định các dự án khi đưa vào kinh doanh phải công khai thông tin. Điều này giúp thị trường minh bạch hơn và môi giới không chuyên cũng khó có thể hoạt động tự do như trước", ông Dũng chia sẻ.

Cũng theo đại diện Bộ Xây dựng, một trong những nội dung đáng chú ý tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ giúp tính minh bạch đó là chủ đầu tư dự án bất động sản tại giao dịch bất động sản phải ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng. Đồng thời, mua nhà từ chủ dự án bắt buộc phải được thanh toán qua tài khoản ngân hàng, quy định này liên quan đến việc giao dịch thu tiền, mua bán hướng tới việc quản lý các giao dịch có được sự kê khai minh bạch hơn.