Lý do nào khiến người dân chuyển mạnh sang thuê nhà trong năm 2024?

Người Việt dành từ 10- 30% thu nhập cho việc thuê nhà mỗi tháng

Báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của Batdongsan.com.vn, cho biết nửa cuối năm 2023, trong 3 lý do phổ biến của những người muốn thuê nhà, thì "ưu tiên sự linh hoạt" chiếm tỷ trọng lớn nhất (38%), "không muốn mua nhà vì giá chưa hợp lý" chiếm 29% và "không đủ tiền" chiếm 26%. 

Tuy nhiên sang nửa đầu năm 2024, "không đủ tiền mua nhà" đã trở thành lý do hàng đầu khiến người dân lựa chọn thuê nhà, chiếm đến 33%. Động lực thuê nhà vì "ưu tiên sự linh hoạt" đã giảm xuống, chỉ còn 27%.

Có thể thấy, xu hướng đi thuê do tài chính chưa cho phép việc sở hữu bất động sản tăng lên trong nửa đầu năm 2024.

Chung cư là loại hình bất động sản được người thuê quan tâm nhiều nhất (43%). Tiếp đến là nhà riêng (18%) và nhà trọ (18%); chỉ một bộ phận nhỏ (9%) quan tâm đến nhà phố cho thuê.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, cho hay phần lớn người Việt sẵn sàng dành từ 10 - 30% thu nhập cho việc thuê nhà mỗi tháng. 

"Hiện nay mức giá cho thuê nhà trọ trung bình ở Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 3,5 và 4,8 triệu đồng/tháng, còn giá cho thuê chung cư trung bình tại 2 thành phố này là 12,5 - 13 triệu đồng. Điều này đồng nghĩa với việc, để một người/hộ gia đình đủ tài chính thuê nhà, thì tổng thu nhập mỗi tháng của họ phải từ 15 – 20 triệu đồng nếu chọn nhà trọ, và 30 - 40 triệu đồng nếu thuê chung cư. 

Đây không phải là mức thu nhập thấp với đa số người Việt. Vì vậy, mặt bằng giá thuê nhà neo cao đang là một trở ngại với người dân", ông Long nói.

Cũng theo ông Lê Bảo Long, để khắc phục khó khăn tài chính, người thuê đã chủ động tìm bất động sản có diện tích nhỏ hơn hoặc nằm ở vị trí xa trung tâm hơn. 

Báo cáo CSS nửa đầu năm 2024 cho thấy khi được hỏi về phương án thích ứng khi giá thuê nhà cao, có đến 67% người khảo sát dự định sẽ thuê nhà nhỏ hơn, 27% sẽ thuê nơi xa hơn. Có 20% cho biết sẽ sống với nhiều người hơn và 13% sẽ thuê nơi có ít tiện ích hơn. 

Ngoài ra, trong bối cảnh đa số người thuê đang cố gắng thắt chặt ngân sách và kỳ vọng vào một mức giá hợp lý hơn, 70% chủ nhà cũng sẵn sàng giảm giá thuê, với mức giảm phổ biến là dưới 10%.