Nguồn cung bất động sản thương mại TP.HCM tăng trưởng, kỳ vọng chuyển mình trong năm 2025

Nguồn cung bất động sản thương mại tăng trưởng

Thị trường bất động sản thương mại tại TP.HCM trong thời gian qua đang dần có chuyển biến tích cực vì làn sóng mua sắm phục hồi của người dân. Theo báo cáo của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), trong năm 2024, các tòa nhà hiện hữu cho thuê, khai thác bất động sản thương mại tại TP.HCM đang được đẩy mạnh nâng cấp, cải tạo để cải thiện sức cạnh tranh. Điều này đã làm tăng trưởng nguồn cung của phân khúc bất động sản thương mại, đặc biệt là các dự án hạng A và B tại TP.HCM.

Bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Kinh doanh tiếp thị Dat Xanh Services, cho biết nguồn cung mặt bằng bán lẻ có sự cải thiện đáng kể, đặc biệt là tại TP.HCM tăng 7% theo năm, ước đạt 1,58 triệu m2, chủ yếu là các dự án mới ở khu vực giáp trung tâm.

Tỉ lệ lấp đầy tại TP.HCM đạt 93%, tăng 3% theo năm. Nhu cầu thuê mặt bằng thương mại chủ yếu đến từ ngành siêu thị, F&B và thời trang. Các trung tâm thương mại tại các thành phố lớn duy trì ổn định sức hấp dẫn hơn đối với cả khách thuê lẫn người tiêu dùng.

Về giá thuê, mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại có sự tăng trưởng đặc biệt ở khu vực trung tâm do sự khan hiếm nguồn cung, trong khi nhu cầu tại khu vực này tương đối cao. Giá thuê tăng 8% theo năm, đạt mức trung bình 53,1 USD/m2, tăng 4% theo năm.

Trong khi đó, dữ liệu của JLL Việt Nam cho biết tổng quan nguồn cung bất động sản thương mại, bán lẻ tại TP.HCM trong năm 2024 có khởi sắc với sự kiện khai trương Parc Mall và sự tái hoạt động của Vincom Plaza 3/2.

Đáng chú ý, giá thuê thị trường bán lẻ vẫn đang tăng trưởng nhờ nguồn cung mới hạn chế và quỹ đất khan hiếm. Cụ thể, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt của trung tâm thương mại trọng điểm khu trung tâm tăng nhẹ lên mức 229,2 USD/m2/tháng, tăng 0,6% so với quý trước và tăng 2,7% so với cùng kỳ.

Sự trở lại của bất động sản thương mại

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản bán lẻ thời gian qua sôi động hơn đáng kể với sự gia nhập của nhiều thương hiệu quốc tế cao cấp trong các ngành thời trang, F&B…

Xu hướng người tiêu dùng lựa chọn các trung tâm thương mại theo mô hình shoppertainment tăng cao là động lực để các chủ đầu tư đẩy mạnh các kế hoạch xây mới, cải tạo các trung tâm thương mại với nhiều chính sách thuê cạnh tranh hơn. Chính vì vậy, sự tăng trưởng của nguồn cung đã giúp cho bất động sản thương mại có sự phát triển trong năm 2024 vừa qua và sẽ là tiền đề cho sự thúc đẩy ở 2025 và những năm sau.

Bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Kinh doanh tiếp thị Dat Xanh Services cho hay với sự tăng trưởng trong năm 2024, thị trường bất động sản 2025 nói chung và các phân khúc trong lĩnh vực này sẽ có dịp tăng trưởng và đón nhận nhiều thông tin tích cực.

Các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản thương mại bán lẻ Việt Nam còn rất hấp dẫn với nhiều dư địa, tiềm năng phát triển. Quy mô thị trường sẽ tiếp tục tăng cùng sự gia tăng sức tiêu dùng nội địa với phân nửa dân số trong độ tuổi lao động, tốc độ đô thị hóa nhanh, mật độ dân số cao...

Trong năm 2025, thị trường bất động sản thương mại, đặc biệt tại TP.HCM dự báo sẽ có những chuyển biến tích cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện đáng kể. Có thể nói, phân khúc này sẽ "chuyển mình" hồi phục cho một chu kỳ tăng trưởng mới.