"Nối gót" Tân Hoàng Minh bỏ cọc đất Thủ Thiêm, Bình Minh bí ẩn ra sao?

Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh – đơn vị thứ 2 xin bỏ cọc lô đất 3-9 ở Thủ Thiêm - trước giờ khá kín tiếng.

Theo Cổng thông tin Quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh thương mại Bình Minh vừa được thành lập ngày 24/09/2021, đặt trụ sở tại tòa nhà số 151 phố Yên Phụ, phường Yên Phụ, quận Tây Hồ, TP.Hà Nội. Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của DN này là bà Thân Thị Liên (SN 1992).

Khi mới thành lập, Bình Minh có quy mô vốn điều lệ 100 tỷ đồng, ngành nghề kinh doanh chính là "Hoạt động hỗ trợ dịch vụ tài chính".

Đến ngày 3/12/2021 - một tuần trước phiên đấu giá đất Thủ Thiêm, công ty này tăng gấp đôi vốn điều lệ, lên mức 200 tỷ đồng; đồng thời thay đổi ngành nghề kinh doanh sang "Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê".

Về phiên đấu giá lô đất 3-9 của Công ty Bình Minh, thực tế khu đất mà Bình Minh trúng đấu giá có diện tích chỉ 5.009 m2 - nhỏ nhất trong số 4 lô đất được TP.HCM đem ra đấu giá và chỉ bằng một nửa so với ô đất ký hiệu 3-12 mà Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã trúng đấu giá và bỏ cọc.

Tính theo đơn giá đất, nhà đầu tư này dự định sẽ chi ra tới 1 tỷ đồng/m2, cao gấp đôi mức giá mà Dream Republic hay Sheen Mega đã bỏ ra cho các ô đất 3-5 và 3-8, và chỉ thua mức giá kỷ lục 2,4 tỷ đồng/m2 của nhóm Tân Hoàng Minh ở lô 3-12.

Cụ thể, diễn biến phiên đấu giá lô 3-9: Giá khởi điểm 728 tỷ đồng; bước giá 8-10 tỷ đồng. Trong giai đoạn đầu của phiên đấu giá đã có 9 nhà đầu tư (số 1; 3; 4; 6; 7; 9; 10; 12; 15) trả giá với giá đầu tiên là 1.000 tỷ đồng và sau 140 lần trả giá thì mới xác định được nhà đầu tư trúng đấu giá.

Đến lần trả giá thứ 41 với mức giá 2.930 tỷ đồng thì đã có 6 nhà đầu tư dừng lại, còn lại 3 nhà đầu tư là nhà đầu tư số 9, nhà đầu tư số 3 và nhà đầu tư số 11; đến lần trả giá thứ 89 với mức giá 3.910 tỷ đồng thì nhà đầu tư số 9 dừng trả giá. Chỉ còn lại 2 nhà đầu tư là nhà đầu tư số 3 và nhà đầu tư số 11 tiếp tục trả giá thêm 51 lần nữa thì mới "chốt giá" với mức giá trúng đấu giá 5.026 tỷ đồng gấp 6,9 lần giá khởi điểm; đơn vị trúng đấu giá là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Thương mại Bình Minh.

Nhận xét về phiên đấu giá này, trong văn bản kiến nghị gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, qua nghiên cứu xu thế trả giá của đa số (6/9) nhà đầu tư tham gia phiên đấu giá này chỉ đánh giá lô 3-9 trong tầm giá gấp 4 lần giá khởi điểm (khoảng trên dưới 2.920 tỷ đồng).

Chỉ mức giá này mới phù hợp và mới có tính khả thi để đầu tư kinh doanh dự án nhà ở thương mại tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Tuy nhiên, với mức trả giá của Công ty Bình Minh lên tới 5.026 tỷ đồng (với đơn giá 1,03 tỷ đồng/m2  đất ở là quá cao), nên cấu thành giá đất bình quân của mỗi căn hộ lên đến khoảng 46,53 tỷ đồng/căn. 

Cộng thêm các chi phí khác, HoREA cho rằng có thể "dự đoán" giá bán bình quân căn hộ của dự án này có thể lên đến khoảng 78,6 tỷ đồng/căn (chưa bao gồm VAT) với đơn giá có thể sẽ vào khoảng trên dưới 640 triệu đồng/m2 sàn căn hộ (chưa bao gồm VAT).

"Mức giá này không phải là mức giá bán căn hộ cao cấp tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm tại thời điểm này. Vì hiện nay các chủ đầu tư dự án nhà ở cao cấp tại đây đang bán căn hộ chỉ với giá khoảng 150- 200 triệu đồng/m2.

Với "dự đoán" giá bán vào khoảng trên dưới 640 triệu đồng/m2 sàn căn hộ thì có thể cao hơn giá thị trường hiện nay từ 3,2 - 4,3 lần", HoREA, nhận định.