Quy hoạch đô thị sông Hồng: Tác động thế nào tới bất động sản?

Quy hoạch đô thị sông Hồng tạo động lực phát triển cho thị trường bất động sản

Với việc quy hoạch đô thị sông Hồng vừa được Hà Nội thông qua, các chuyên gia đều nhận định rằng, đây chắc chắn sẽ là một lực đẩy rất mạnh cho kinh tế Hà Nội, nhất là trong lĩnh vực bất động sản.

Ông Bùi Trung Nghĩa, Phó Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho rằng, với quy hoạch đô thị sông Hồng, vùng thủ đô Hà Nội còn có thể nói là đầu tàu của thị trường bất động sản cả nước.

"Đầu tàu ấy, sắp tới hứa hẹn sẽ tăng tốc mạnh mẽ hơn nữa khi rất nhiều doanh nghiệp nhà đầu tư lớn cả trong và ngoài nước đang rất kỳ vọng quy hoạch đô thị sông Hồng được thực hiện", ông Nghĩa nhận định.

Các chuyên gia cũng nhận định đồ án quy hoạch đô thị sông Hồng được xem là dấu mốc quan trọng để thủ đô hiện thực hóa giấc mơ trở thành "thành phố hai bên bờ sông Hồng". Quy hoạch đô thị sông Hồng đã đặt ra những thách thức tất yếu theo sự phát triển của thời đại, đòi hỏi từ bản vẽ của quy hoạch phân khu ra thực địa phải là những công trình chất lượng, thuận tiện; là những đô thị xanh thông minh, hiện đại; là những không gian đáng sống mà vẫn giữ được đặc trưng văn hóa sông Hồng. Đây chính là bước tiến quan trọng, tạo điểm đột phá nhằm cải thiện, nâng tầm cảnh quan và phát triển đô thị mới văn minh, hiện đại hơn nữa.

TS.KTS. Trương Văn Quảng, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam cho biết quá trình phát triển của thủ đô Hà Nội có rất nhiều vấn đề cần phải quan tâm giải quyết. Trong đó, chủ đề về hình thành và phát triển các phân khúc đô thị, bất động sản, các dự án công trình kiến trúc phải mang dấu ấn thời kỳ đổi mới. Đồng thời, phát triển hạ tầng, môi trường, không gian đô thị cũng đòi hỏi ngày càng chất lượng hơn. Để làm được điều này, việc quy hoạch không gian một cách bài bản, thông minh có ý nghĩa vô cùng quan trọng trong việc thiết lập cấu trúc đô thị trung tâm.

"Quy hoạch khu trung tâm thủ đô gắn với sông Hồng là rất quan trọng. Cấu trúc "chùm đô thị" gắn với trung tâm lịch sử và các "vệ tinh" như Sơn Tây, Hòa Lạc, Xuân Mai, Phú Xuyên... sẽ giúp Hà Nội có đủ điều kiện để phát triển một cách tốt nhất. Chúng ta đã đầu tư cơ sở hạ tầng tương đối mạnh nhưng vì nhiều lý do mà các đô thị vệ tinh vẫn chưa thực sự có điều kiện phát triển tối đa", ông Quảng nhận định.

Quy hoạch đô thị sông Hồng, nhà đầu tư bất động sản cần cẩn trọng việc mua bán

Đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000 (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở) được phê duyệt hồi tháng 3/2022 với quy mô gần 11.000ha, thuộc địa giới hành chính của 55 phường, xã thuộc 13 quận, huyện. Ngay sau khi được phê duyệt, quy hoạch này đã có những tác động đến thị trường bất động sản trong khu vực.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng ngay khi công bố quy hoạch đô thị sông Hồng và triển khai đường vành đai 4, đất đai, nhà ở quanh khu vực này như Mê Linh đã tăng giá mạnh mẽ, thậm chí tăng một cách bất hợp lý. Có những chỗ chưa được đầu tư, nhưng khi chúng tôi đi khảo sát ở khu vực này, nhiều dự án cỏ mọc xanh um, xung quanh là hàng rào nhưng giá đất đắt ngang với khu Mỹ Đình đã được đầu tư bài bản.

"Quy hoạch đô thị sông Hồng có vai trò cực kỳ quan trọng, trong việc phát triển thị trường bất động sản của Hà Nội. Tuy nhiên, các vấn đề liên quan quy hoạch đang là một trong những nguyên nhân làm tăng giá đất đai, có trường hợp lợi dụng quy hoạch để tăng giá đất bất hợp lý. Do đó, khi Hà Nội đưa ra bản quy hoạch mới, cần lưu ý tới các trường hợp, giá đất tăng ảo", ông Đình nhận định.

Cũng theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cơ quan quản lý nên công bố phương án quy hoạch đô thị sông Hồng trong cả trong giai đoạn nghiên cứu. Ngoài ra, ông Đính cho rằng, các nhà đầu tư phải hết sức thận trọng trong việc đầu tư, mua bán nhà ở trong những vùng đang có công bố quy hoạch. Bởi vì quy hoạch công bố nhưng vẫn có thể có sự chỉnh sửa để phù hợp, vì vậy nếu cứ tham gia vào việc mua bán lòng vòng, đẩy giá đất tăng mạnh, tạo ra sự khó khăn trong thị trường bất động sản. Đặc biệt khó khăn trong quản lý, thực thi pháp luật và khả năng cao nhất có thể là rủi ro khi mua phải đất quy hoạch, đất đó có thể trở thành công viên, cây xanh…

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định chính sách phát triển cơ sở hạ tầng kết nối của khu vực phía Đông thủ đô đều được đề ra cụ thể. Trong khi về nguồn vốn, các nhà đầu tư đều kỳ vọng vào tương lai khi xuống tiền vào bất động sản. Nhìn xa hơn, khu vực phía Đông còn có các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Phòng… Đây đều là những nơi thu hút nguồn vốn đầu tư FDI lớn và có chỉ số cạnh tranh tốt.

"Nghiên cứu khảo sát của chúng tôi cho thấy khu vực nào có vốn FDI tăng trưởng tốt đều có tăng trưởng giá bất động sản tốt qua mỗi năm. Trong đó, khu vực phía Đông mà đặc biệt là đô thị hai bên bờ sông Hồng với việc triển khai quy hoạch tốt và đồng bộ sẽ giúp giá đất tăng, đem lại tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ cho khu vực", ông Quốc Anh chia sẻ.

Khu vực phía Đông đang trở thành "điểm sáng" nhờ quy hoạch đô thị sông Hồng. Đây là nơi sở hữu rất nhiều tiềm năng phát triển của bất động sản thủ đô và các tỉnh thành lân cận. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn cần rất nhiều sự quan tâm, sát sao của các cấp chính quyền từ khi các đồ án còn là những kỳ vọng trên giấy cho tới quá trình triển khai, thực thi trong tương lai.