Sở NN&MT Hà Nội "vướng" hàng loạt thiếu sót trong chậm xác định giá đất tại dự án Lancaster Luminaire và Novotel Thái Hà

Thanh tra TP Hà Nội vừa công khai kết luận thanh tra về việc chậm xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với hai dự án: Tổ hợp nhà ở để bán, văn phòng cho thuê và căn hộ du lịch tại số 1152–1154 đường Láng (tòa nhà Lancaster Luminaire) và Tổ hợp khách sạn (khách sạn Novotel Thái Hà) tại số 2 phố Thái Hà, TP Hà Nội.

Theo Kết luận số 5824, Thanh tra TP Hà Nội cho biết đã tiến hành thanh tra nội dung chậm xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án Tổ hợp nhà ở để bán, văn phòng cho thuê và căn hộ du lịch tại số 1152–1154 đường Láng do Công ty Cổ phần Tân Phú Long làm chủ đầu tư.

Thanh tra Thành phố đã làm rõ nguồn gốc sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, việc đề xuất và chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, điều chỉnh quy hoạch và điều chỉnh dự án đầu tư. Đồng thời, làm rõ việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với Nhà nước khi triển khai dự án (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản liên quan).

Căn cứ kết quả thanh tra, Thanh tra Thành phố chỉ ra những thiếu sót, tồn tại của Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) trong việc thực hiện quy định về trình tự, thủ tục xác định giá đất để thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; quá trình xác định giá đất cụ thể, lý do chậm trễ và kết quả thực hiện chỉ đạo của UBND TP Hà Nội.

Từ kết quả thanh tra, Thanh tra Thành phố kiến nghị Chủ tịch UBND TP Hà Nội chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường (Sở Tài nguyên và Môi trường trước đây):

Nghiêm túc kiểm điểm, rút kinh nghiệm đối với tập thể, cá nhân liên quan các tồn tại nêu trên trong việc để xảy ra tình trạng chậm xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất đối với dự án Tổ hợp dịch vụ công cộng, nhà ở và văn phòng cho thuê tại số 1152–1154 đường Láng.

Khẩn trương rà soát, tham mưu, báo cáo UBND Thành phố bảo đảm tiến độ, đúng quy định theo chỉ đạo của UBND TP.

Trong khi đó, tại Kết luận số 5822, Thanh tra Thành phố cho biết đã tiến hành thanh tra nội dung tương tự đối với dự án Tổ hợp khách sạn tại số 2 phố Thái Hà, TP Hà Nội, do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Hòa Bình (nay là Công ty BĐS Hòa Bình) làm chủ đầu tư.

Căn cứ kết quả thanh tra, Thanh tra Thành phố chỉ ra các thiếu sót, tồn tại của Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) và Công ty TNHH Thẩm định giá và Giám định Việt Nam, liên quan trình tự, thủ tục xác định giá đất, quá trình xác định giá đất cụ thể và kết quả thực hiện chỉ đạo của UBND TP Hà Nội.

Thanh tra Thành phố kiến nghị Chủ tịch UBND TP Hà Nội chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường:

Nghiêm túc kiểm điểm, rút kinh nghiệm đối với tập thể, cá nhân trong việc để xảy ra tình trạng chậm xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất đối với dự án trên.

Khẩn trương chủ trì, phối hợp với đơn vị tư vấn định giá đất, chủ đầu tư và các cơ quan liên quan để làm rõ các vướng mắc trong quá trình thực hiện dự án Tổ hợp khách sạn tại số 2 phố Thái Hà, theo đúng chỉ đạo của UBND TP Hà Nội.

Khu đất 1152–1154 đường Láng trước đây là trụ sở của Công ty Giống cây trồng (nay là Công ty Đầu tư và Phát triển Nông nghiệp Hà Nội) và Công ty Giống gia súc Hà Nội.
Năm 2006, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội (Handico 6) ký biên bản thỏa thuận với các bên liên quan để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng 6.046,4 m² đất và chuyển mục đích sử dụng để xây dựng tổ hợp văn phòng cao tầng.
Theo thỏa thuận ban đầu giữa Handico 6 và Công ty Đầu tư và Phát triển Nông nghiệp Hà Nội, dự án là tổ hợp dịch vụ và văn phòng cho thuê. Tuy nhiên, đến khi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000283 do Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Phí Thái Bình ký ngày 7/4/2009, dự án đã bổ sung thêm chức năng nhà ở cho thuê.
Đến khi có Giấy phép xây dựng số 51/GPXD do Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hà Nội thời điểm đó ký ngày 25/4/2011, dự án đã được điều chỉnh thành Tổ hợp dịch vụ công cộng, nhà ở và văn phòng cho thuê, quy mô 25 tầng nổi, 3 tầng hầm, 2 tầng kỹ thuật và tầng thượng, áp mái.
Trước đó, năm 2005, Handico 6 đã liên doanh với một số tổ chức, cá nhân để thành lập Công ty Cổ phần Tân Phú Long nhằm thực hiện dự án này.
Công ty Cổ phần Tân Phú Long ban đầu có vốn điều lệ 23 tỷ đồng, trong đó các cổ đông sáng lập mới góp 56% vốn điều lệ, gồm: Handico 6 góp 30%; Công ty Cổ phần Hoàng Cầu góp 1%; Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Vân Nam góp 5%; Công ty TNHH Thương mại Việt Mỹ góp 3%; và ông Trương Hữu Thắng góp 17%.
Đến tháng 11/2011, Tân Phú Long tăng vốn điều lệ lên 33 tỷ đồng. Bốn cổ đông sáng lập ban đầu thoái toàn bộ vốn, chỉ còn Handico 6 giữ 30%. Lúc này, xuất hiện cổ đông mới là Tổng Công ty Cổ phần Bảo hiểm Quân đội (MIC) sở hữu 69% và Công ty Bất động sản An Cư chiếm 1%.
Tại Đại hội đồng cổ đông bất thường ngày 19/11/2013, các cổ đông chính của Tân Phú Long thống nhất thay đổi thiết kế dự án: chuyển từ 1 tòa văn phòng, 1 tòa chung cư thành 2 tòa chung cư; tăng từ 3 tầng hầm lên 4 tầng hầm; đồng thời hạn chế tối đa diện tích phụ, diện tích thừa.
Đại hội cũng thống nhất “tuyển chọn lại đơn vị thiết kế có năng lực, uy tín và có quan hệ tốt với cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền như Sở Quy hoạch, Kiến trúc” để triển khai dự án. Thời điểm này, dự án mang tên thương mại Twin Tower.
Năm 2018, tại Đại hội cổ đông, Tổng Công ty Bảo hiểm Quân đội (MIC) quyết định thoái vốn khỏi dự án.
Sau khi dự án được tái khởi động, tên gọi Twin Tower không còn tồn tại, thay vào đó là Lancaster Luminaire, thuộc chuỗi thương hiệu Lancaster của Tập đoàn Trung Thủy.
Đến năm 2021, Tập đoàn Trung Thủy công bố hợp tác đầu tư với Toshin Development (thuộc Tập đoàn Takashimaya – Nhật Bản) để phát triển dự án Lancaster Luminaire.

×