Tầng lớp trung lưu mở rộng “thời điểm vàng” cho nhà đầu tư bán lẻ tại TP.HCM

Theo Savills Việt Nam, tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ TP.HCM trong 9 tháng đầu năm 2025 đạt 1,4 triệu tỷ đồng, tăng 15,3% so với cùng kỳ, cao gấp đôi tốc độ tăng GDP. Đáng chú ý, dù nguồn cung mặt bằng gần như không đổi, công suất thuê vẫn duy trì trên 90%, cho thấy nhu cầu tiêu dùng mạnh mẽ.

Chuyên gia Savills Việt Nam cho rằng việc tăng trưởng hiện nay của thị trường bán lẻ không đến từ mở rộng diện tích bán lẻ mà từ chất lượng chi tiêu. Người tiêu dùng trẻ ưu tiên “trải nghiệm” hơn “sở hữu”, chuyển hướng sang chi tiêu cho giải trí, ẩm thực, sức khỏe và thời trang phong cách sống. Đây là nền tảng cho mô hình “bán lẻ trải nghiệm” (experience retail) – xu hướng đang định hình lại bản đồ thương mại của thành phố.

Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, nhận định: “Thị trường đang chuyển từ phát triển dựa trên vị trí sang phát triển dựa trên trải nghiệm. Những trung tâm thương mại thành công trong tương lai sẽ là nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực, giải trí và văn hóa – một điểm đến sống động hơn là nơi giao dịch.”

“Thị trường đang chuyển từ phát triển dựa trên vị trí sang phát triển dựa trên trải nghiệm. Những trung tâm thương mại thành công trong tương lai sẽ là nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực, giải trí và văn hóa – một điểm đến sống động hơn là nơi giao dịch", bà Hương cho hay.

Các chuyên gia nhận định giai đoạn 2025–2028 sẽ là “thời điểm vàng” cho đầu tư bán lẻ tại TP.HCM. Ảnh: Gia Linh

Theo báo cáo của Savills, nhóm ngành F&B, giải trí và phong cách sống châu Á đang dẫn đầu nhu cầu thuê mặt bằng, trong khi các trung tâm thương mại ngoài trung tâm chiếm tới 60% nguồn cung mới dự kiến đến năm 2028. Điều này phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển không gian bán lẻ ra vùng ven – nơi có khả năng mở rộng và tạo “trải nghiệm không giới hạn”.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, tầng lớp trung lưu Việt Nam dự kiến tăng thêm 10 triệu người vào năm 2030, trong đó TP.HCM chiếm tỷ trọng lớn nhất. Sức mua của nhóm này không chỉ tập trung vào hàng hóa thiết yếu mà mở rộng sang các lĩnh vực phong cách sống, du lịch, chăm sóc bản thân và giải trí.

Ông Neil MacGregor - Tổng Giám đốc Savills Việt Nam đánh giá đây là giai đoạn chuyển đổi mang tính bước ngoặt của thị trường bán lẻ Việt Nam. Ai hiểu rõ tâm lý tiêu dùng mới – đầu tư vào trải nghiệm, thương hiệu và không gian sống – sẽ nắm lợi thế dài hạn. Giai đoạn 2025–2028 là "thời điểm vàng" cho nhà đầu tư nhìn xa.

Với nguồn cung hạn chế, FDI dịch chuyển mạnh vào dịch vụ và chi tiêu bình quân đầu người tăng ổn định, TP.HCM được đánh giá là thị trường bán lẻ tiềm năng hàng đầu Đông Nam Á. Việc kết hợp hạ tầng mới như metro, vành đai 3, sân bay Long Thành sẽ tạo thêm “đòn bẩy” cho các mô hình bán lẻ – giải trí quy mô lớn. Từ một “điểm đến mua sắm”, TP.HCM đang từng bước trở thành “điểm đến trải nghiệm”. Và trong bức tranh đó, nhà đầu tư nào nắm bắt kịp xu hướng tiêu dùng đang chuyển động sẽ làm chủ được thị trường.

×