Thị trường bất động sản quý 1/2025: Lực đẩy từ sáp nhập tỉnh và hiệu ứng "siêu đô thị"

Chia sẻ tại sự kiện "Toàn cảnh Thị trường bất động sản quý 1/2025" mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh, Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định rằng dòng tiền đang có xu hướng tích cực trở lại, nhiều gói vay ưu đãi liên tiếp được tung ra, trong khi nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt ở nhóm đất nền và vùng ven.

Các yếu tố vĩ mô như chính sách thuế đối ứng của Mỹ, định hướng sáp nhập tỉnh và chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đang tái cấu trúc hành vi người mua và định hình lại toàn bộ thị trường.

Về chính sách sáp nhập tỉnh, ông cho rằng đây là yếu tố vĩ mô rất đáng lưu tâm. Hiện Việt Nam có 63 tỉnh/thành nhưng chỉ có 14 địa phương đạt chuẩn về diện tích, dân số và đơn vị hành chính. Điều này mở ra khả năng tái cấu trúc địa giới hành chính, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương và tái phân bổ nguồn lực.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm đến bất động sản trong tháng 3/2025 tăng mạnh so với tháng 2 tại các địa phương này. Cụ thể, Đà Nẵng tăng 39%, Quảng Nam tăng 96%; Hưng Yên tăng 36%, Thái Bình tăng 75%; Quảng Bình tăng 45%, Quảng Trị tăng 8%. Đặc biệt, khu vực TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu, được đánh giá là vùng “siêu đô thị” tiềm năng với 12,5 triệu dân, ghi nhận lượt tìm kiếm tăng lần lượt 13%, 49% và 42%.

Tuy nhiên, nhìn lại trường hợp Hà Nội – Hà Tây sau sáp nhập cho thấy không phải mọi đợt tăng giá đều bền vững. Giá nhà đất tại Hà Tây cũ tăng từ 2,6 đến 15 lần giai đoạn 2016 – 2025, nhưng nhiều dự án vẫn rơi vào tình trạng bỏ hoang hoặc chậm tiến độ.

Do đó, ông Nguyễn Quốc Anh khuyến nghị: “Nhà đầu tư cần thận trọng, đánh giá kỹ các yếu tố kinh tế, hạ tầng, văn hóa – xã hội và năng lực quản trị địa phương. Cơ hội chỉ thực sự đến nếu có sự cải thiện thực chất về môi trường đầu tư và đòn bẩy kinh tế vùng. Tránh đầu cơ ngắn hạn, thay vào đó cần đầu tư có chọn lọc và dựa trên phân tích dữ liệu”.

Tín dụng và đề án nhà ở xã hội giúp thị trường bất động sản chuyển dịch từ "củng cố" sang "khởi sắc"

Không chỉ từ hiệu ứng sáp nhập, tinh gọn, thị trường bất động sản năm nay cũng đang đón nhận một lực đẩy quan trọng khác chính từ chính sách tín dụng và nhà ở xã hội.

Theo đề án mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội, ghi nhận nhiều kết quả tích cực với hàng trăm nghìn căn nhà đang được hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao. Cụ thể, Tính đến cuối năm 2024, cả nước đã có 66.750 căn hoàn thiện, 114.600 căn khởi công, 412.000 căn được chấp thuận chủ trương đầu tư và hơn 400.000 căn đang trong quá trình chuẩn bị triển khai. Thêm vào đó, Nghị định 100 đã mở rộng quyền lợi cho người mua nhà ở xã hội khiến người dân thu nhập thấp đang dần tiến gần với giấc mơ an cư.

Cùng với đó là lãi suất vay mua nhà đang trong xu hướng giảm rõ rệt. Trong quý 1 vừa qua, nhiều ngân hàng đã tung gói vay ưu đãi cho người trẻ giúp khơi thông nguồn cầu nhà ở thực và hỗ trợ phục hồi thanh khoản thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, đây là một trong những dấu hiệu phục hồi của dòng tiền, tương tự năm 2014. Với dòng tiền được củng cố, dự kiến thị trường sẽ tiếp tục đi theo lộ trình hồi phục từ sau quý 2/2025.

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, hơn 67% môi giới kỳ vọng vào chính sách nới lỏng tín dụng; gần 48% kỳ vọng vào thuế, phí giao dịch và hơn 43% mong muốn đẩy nhanh thủ tục pháp lý.

Không chỉ lãi suất, hiện nay, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đang được thúc tiến triển khai. Bên cạnh đó, Thủ tướng Chính phủ cũng đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất thành lập Quỹ Nhà ở, hướng đến việc phát triển nhà ở giá rẻ một cách bền vững.

Ông Quốc Anh cho rằng, đây là những dấu hiệu rõ nét cho thấy thị trường đang dịch chuyển từ giai đoạn "củng cố" sang "khởi sắc", tương tự như thời kỳ phục hồi sau 2014 khi các gói hỗ trợ lãi suất thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu mua nhà.

×