Bạn đọc Hoàng Nam (Nam Định) hỏi: 

Tôi đang muốn chuyển đổi 10.000m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở, tôi cần làm những thủ tục gì?

Trả lời:

Luật gia Trần Quốc Tuấn, Đoàn luật sư TP Hà Nội cho hay, theo Luật Đất đai năm 2024, việc chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở phải đáp ứng các điều kiện sau: Thửa đất phải nằm trong khu vực được quy hoạch là đất ở theo quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Người sử dụng đất cần có nhu cầu sử dụng đất ở thực tế và việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thủ tục chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.

Trường hợp hồ sơ chưa đảm bảo quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

Bước 4: Ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Nếu hồ sơ hợp lệ và đáp ứng các điều kiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 5: Nộp tiền sử dụng đất (nếu có)

Nếu diện tích đất trồng cây lâu năm thuộc các trường hợp quy định thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất.

Bước 6: Cập nhật thông tin vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi hoàn thành các thủ tục, thông tin về mục đích sử dụng đất mới sẽ được cập nhật vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

×