TP.HCM chạy đua phát triển nhà ở xã hội: Mục tiêu 28.500 căn trong năm 2026

Những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục ghi nhận sự "lệch pha" giữa cung và cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở giá phù hợp. Trong khi nhu cầu ở thực của người lao động, công nhân và người thu nhập trung bình vẫn duy trì ở mức cao, nguồn cung nhà ở xã hội lại chưa theo kịp kỳ vọng.

Trong bối cảnh đó, việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội được đặt vào vị trí trung tâm trong chiến lược an sinh và điều tiết thị trường. Liên quan đến vấn đề này, cuối tháng 3/2026, Đoàn công tác Bộ Xây dựng do Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh dẫn đầu đã có buổi làm việc với UBND TP.HCM nhằm đánh giá tình hình triển khai nhà ở xã hội và tháo gỡ các khó khăn trong giai đoạn 2026 - 2030. Tham dự buổi làm việc có Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh cùng đại diện các sở, ngành liên quan.

Tại đây, TP.HCM khẳng định mục tiêu phát triển 28.500 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, đồng thời đặt kế hoạch dài hạn đến năm 2030 với tổng quy mô khoảng 199.400 căn sau khi mở rộng địa giới hành chính.

Một dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM. Ảnh: Gia Linh

Giai đoạn 2021 - 2025, thành phố đã hoàn thành gần như toàn bộ chỉ tiêu được giao với tỷ lệ đạt 98,7%, tạo nền tảng cho giai đoạn tăng tốc hiện nay. Tuy nhiên, khối lượng triển khai trong giai đoạn mới lớn hơn đáng kể, đòi hỏi sự phối hợp và quyết liệt hơn từ cả hệ thống.

Ngay từ đầu năm 2026, nhiều dự án đã được triển khai đồng loạt, với hàng nghìn căn đang thi công và hàng chục dự án chuẩn bị khởi công trong các quý tiếp theo. Nguồn cung dự kiến đến từ nhiều kênh, đặc biệt là quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại - nguồn được kỳ vọng đóng góp khoảng 60.000 căn .

Dù định hướng rõ ràng, quá trình triển khai nhà ở xã hội tại TP.HCM vẫn đang gặp nhiều rào cản, chủ yếu liên quan đến pháp lý và thủ tục hành chính. Một trong những điểm nghẽn lớn là cơ chế thực hiện quỹ đất 20% trong các dự án thương mại. Sau khi Luật Nhà ở 2023 không còn quy định cứng về tỷ lệ này, việc lựa chọn hình thức thực hiện (bố trí đất, nộp tiền hoặc xây dựng tại vị trí khác) khiến nhiều chủ đầu tư lúng túng.

Ngoài ra, các vấn đề như xác định chi phí bồi thường, chi phí hạ tầng, cơ chế hoàn vốn hay quy trình phê duyệt dự án vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể, dẫn đến tình trạng chậm trễ trong triển khai. Thực tế cũng cho thấy nhiều dự án bị “kẹt” ở các khâu thủ tục như phòng cháy chữa cháy, môi trường, quy hoạch và đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ.

Lãnh đạo TP.HCM đã thẳng thắn nhìn nhận những tồn tại này, đồng thời yêu cầu các sở, ngành đẩy mạnh cải cách thủ tục, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và chủ động tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Về phía Bộ Xây dựng, đoàn công tác đánh giá cao kết quả giai đoạn trước nhưng nhấn mạnh rằng để hoàn thành mục tiêu năm 2026, TP.HCM cần hành động quyết liệt hơn, đặc biệt trong việc phê duyệt dự án, cấp phép xây dựng và phối hợp với nhà đầu tư nhằm đảm bảo tiến độ thực tế.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở giá phù hợp ngày càng gia tăng, việc tăng tốc phát triển nhà ở xã hội không chỉ mang ý nghĩa an sinh mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc ổn định thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu đề ra, bài toán lớn nhất vẫn là khả năng biến kế hoạch thành nguồn cung thực sự trên thị trường trong thời gian ngắn.

×