Bất động sản nghỉ dưỡng hồi sinh nhờ "ăn theo" du lịch

Mở cửa du lịch "giải cứu" bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Việc mở cửa du lịch từ ngày 15/3 đã mở ra những cơ hội mới cho sự phục hồi của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Theo đó, sau gần 2 năm đóng cửa "ngành du lịch", Việt Nam đã chào đón những du khách quốc tế đầu tiên. Các đường bay quốc tế được nối lại, kết nối các quốc gia và vùng lãnh thổ như Mỹ, Hàn Quốc, Đài Loan, Singapore, Thái Lan, Úc, Đức, Nga, Pháp, Anh, Malaysia..., là lực đẩy quan trọng giúp ngành du lịch phục hồi.

Báo cáo mới đây của SSI Research đã chỉ ra hàng loạt tín hiệu tích cực như tỷ lệ tiêm chủng vaccine của Việt Nam với 88,5% dân số tiêm đủ mũi 2. Điều này khiến số ca nhiễm nặng giảm dần và tạo điều kiện cho Việt Nam tái mở cửa nền kinh tế. Ngành du lịch cũng không nằm ngoài xu hướng kể trên.

Theo SSI Research, khi ngành du lịch khởi sắc, công suất thuê phòng sẽ hồi phục theo sự gia tăng của khách du lịch. Kéo theo đó, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng được "hồi sinh".

Trước đó, một nghiên cứu của Savills ghi nhận, công suất cho thuê và giá thuê trung bình phân khúc khách sạn tại TP.HCM trong những tháng cuối năm 2021 đã có sự cải thiện. 

Trong đó, các chuyên gia Nhật Bản và Hàn Quốc là khách thuê chính tại các căn hộ dịch vụ hạng A, với 79% thị phần trong nửa đầu 2021 và tăng lên 84% trong hai quý còn lại của năm. Tín hiệu này cho thấy sự tin tưởng của các nhà đầu tư vào khả năng bật dậy của ngành.

Chuyên gia Trần Khánh Quang đánh giá nguồn khách quốc tế có vai trò như một đòn bẩy mạnh mẽ cho sự bật dậy của thị trường du lịch nước ta. Chính sách mở cửa đi lại giữa Việt Nam và các nước khác cũng sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn, không chỉ ở phân khúc khách sạn, nghỉ dưỡng mà còn ở phân khúc căn hộ dịch vụ.

Ông Neil MacGregor - Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định: "Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài mạnh mẽ chảy vào Việt Nam trong năm qua phần nào khẳng định số lượng lớn các chuyên gia quốc tế đang và sẽ làm việc tại đây. Đường bay quốc tế được nối lại hoạt động, họ sẽ đến Việt Nam để công tác dài hạn, góp phần đưa phân khúc căn hộ dịch vụ quay trở lại đà tăng trưởng như trước".

Bất động sản nghỉ dưỡng trước áp lực tăng giá

Thực tế, ngay từ đầu năm 2022, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng được công bố chủ trương đầu tư hoặc giới thiệu, mở bán chính thức trên thị trường. Điều này cũng cho thấy, niềm tin của các chủ đầu tư vào sự tăng trưởng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng rất lớn.

Đơn cử, Tập đoàn Novaland dự kiến sẽ giới thiệu khoảng 15.000 sản phẩm, bao gồm các dự án bất động sản đô thị du lịch quy mô lớn như: NovaWorld Mui Ne (700 ha), NovaWorld Nha Trang (600 ha), NovaWorld Lang Co (280 ha)… Tập đoàn Hưng Thịnh cũng vừa ra mắt dự án MerryLand Quy Nhơn, dự án có tổng mức đầu tư giai đoạn 1 lên tới 57.000 tỷ đồng. Hay một đại diện khác là Central Capital với dự án Cam Ranh Bay Hotels & Resorts.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay ngay khi mọi thứ trở về trạng thái "bình thường mới", những nơi được đầu tư bài bản, chuyên nghiệp sẽ trở thành thỏi "nam châm" hút khách.

Trong đó, tín hiệu tích cực từ dòng khách du lịch thời gian vừa qua cũng như gói hỗ trợ phục hồi kinh tế 350.000 tỷ đồng sẽ là những lực đẩy giúp cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trở thành điểm sáng để đầu tư trong năm 2022.

Cũng theo ông Đính, phân khúc bất động sản du lịch đã có sự cơ cấu lại với sự xuất hiện của những tổ hợp du lịch quy mô, chức năng đa dạng, thay thế cho những dự án nhỏ lẻ. Thời gian tới, hầu hết các nhà đầu tư sẽ quan tâm tới đại đô thị du lịch chất lượng cao.

Đứng trước cơ hội "hồi sinh", giới chuyên gia dự báo bất động sản nghỉ dưỡng sẽ ở trong guồng quay tăng giá cùng với các thị trường khác. Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc DKRA Việt Nam nhận định bất động sản nghỉ dưỡng sẽ cùng chịu chung áp lực tăng giá của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Điều này là thách thức, song cũng khiến cho phân khúc này tăng thêm sức hút, thôi thúc các chủ đầu tư phải đưa ra những chính sách bán hàng hấp dẫn hơn.

Các chuyên gia bất động sản nhận định thời gian tới, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có thể phát triển hay không còn phụ thuộc vào tầm nhìn của các chủ đầu tư trong việc đưa ra các chiến lược. Kế hoạch thu hút khách hàng phải mang tính đặc sắc và có sự khác biệt, độc đáo. Các mô hình du lịch phải được thay đổi mới mẻ và kết hợp phát triển đa mục tiêu.