TP.HCM: Vì sao biệt thự, nhà phố được nhà đầu tư săn đón?

Cầu biệt thự, nhà phố tại TP.HCM tăng mạnh

Sau gần 1 năm không xuất hiện nguồn cung mới chất lượng nào được triển khai, TP.HCM đang dần trở lại đường đua nhà liền thổ với lượng sản phẩm biệt thự, nhà liền kề.

Theo đó, số liệu của Batdongsan.com.vn, sau kỳ nghỉ Tết nguyên đán, trong khi hầu hết các phân khúc như căn hộ, đất nền, nhà riêng lẻ đều có lượt tìm kiếm giảm, biệt thự, nhà liền kề lại đi "ngược dòng" khi ghi nhận sự đột phá mạnh về nhu cầu tìm kiếm, với mức tăng hơn 30-54% so với cùng kỳ 2021. Đây cũng là phân khúc ghi nhận mức độ quan tâm và giá bán tăng mạnh nhất tính từ đầu năm đến nay.

Cụ thể, báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 1/2021 cho thấy, tháng 1 cả nước ghi nhận lượng tin đăng rao bán biệt thự, nhà liền kề tăng 47%, dẫn đầu mức tăng ở tất cả các phân khúc. 

Nhu cầu tìm kiếm biệt thự, nhà liền kề cũng tăng trung bình đến 36%, trong khi các phân khúc nổi bật về giao dịch khác như căn hộ, đất nền chỉ ghi nhận mức tăng tối đa khoảng 11-17% so với năm 2021.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE cho biết ở phân khúc nhà liền thổ, nhu cầu tại TP.HCM vẫn rất lớn, giá bán phân khúc này tiếp tục tăng cao trên cả thị trường giao dịch sơ cấp và thứ cấp do cung không đủ cầu.

Tính riêng trong quý 3/2021, TP.HCM chỉ có khoảng 10 sản phẩm nhà liền thổ chào bán, 100% số đó đều là sản phẩm nhà liền kề, vắng bóng loại hình biệt thự. Trong khi đó, lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam tăng gấp 2,8 lần trên thị trường sơ cấp sau 2 tháng "bình thường mới". 

Nhu cầu nhà phố, biệt thự ở mức cao đã tạo triển vọng tăng giá mạnh mẽ. Cùng với cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển đã tạo động lực cho nguồn cung và giá bất động sản liền thổ tiếp tục tăng ở các đô thị lớn như TP.HCM.

Chia sẻ về thị trường nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và vùng phụ cận, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc R&D DKRA Việt Nam cho biết, sau thời gian thành phố và nhiều tỉnh phía Nam dỡ phong tỏa sống chung với dịch bệnh, thanh khoản bất động sản liền thổ đã tăng mạnh.

Trong khi Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh ghi nhận 1.387 căn nhà phố, biệt thự đến từ 15 dự án mở bán, TP.HCM chỉ có 2 dự án mở bán với số sản phẩm chỉ 56 căn. 

Dù nguồn cung không nhiều nhưng đã tăng gấp 4 lần so với quý 3/2021 và tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới cũng tăng mạnh.

Giá bán biệt thự, nhà phố tiếp tục tăng cao

Theo ông Nguyễn Hoàng, giá bán biệt thự, nhà phố đang tăng cao và dự kiến sẽ còn tiếp tục xu hướng tăng giá. Nguyên nhân là vì hiện tại TP.HCM hầu như không còn nhiều sản phẩm biệt thự, nhà phố mới để nhà đầu tư hướng đến. 

Quỹ đất dành cho sản phẩm này khiến nguồn cung ngày càng khan hiếm, nhu cầu mua cao khiến giá loại hình biệt thự, nhà phố mới chào bán tăng mạnh ở cả giao dịch từ chủ đầu tư và hoạt động sang nhượng thứ cấp.

Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam nhận định nhà liền thổ là loại hình sản phẩm có giá bán khá cao và liên tục tăng mạnh trong các năm vừa qua. Xét về tốc độ tăng giá của nhà liền thổ hiện cao hơn từ 1-4 lần so với mức tăng giá của chung cư. Đây vẫn là loại hình được chuộng nhất.

Theo đó, không chỉ nhu cầu mua tăng, giá biệt thự, nhà liền kề tại TP.HCM cũng ghi nhận tăng mạnh so với cùng kỳ. Tính riêng trong tháng 1/2022, giá biệt thự tại TP.HCM có mức tăng trung bình từ 15-20% so với cùng kỳ. 

Khu vực có tốc độ tăng giá biệt thự, nhà liền kề cao nhất thuộc về các quận huyện khu Nam Sài Gòn như quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè với mức giá tăng ở khoảng 22-24% so với cùng thời điểm 2021. Đây cũng là khu vực hút nhiều sự quan tâm và tìm kiếm biệt thự, nhà phố nhất trên thị trường TP.HCM nhờ lợi thế giá bán và quỹ đất đa dạng.

Trong khi một biệt thự ven sông tại khu Đông TP.HCM có giá trung bình vào khoảng 100-150 tỷ đồng/căn, tầm giá từ 40-80 tỷ đồng/căn của khu Nam được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng hơn và sở hữu dự địa tăng dài hạn tốt hơn.

Cụ thể, khu Nam đang dẫn đầu xu hướng tăng giá biệt thự, nhà phố. Nhiều doanh nghiệp đang phát triển dự án tại địa bàn này. Đơn cử, tập đoàn Nam Long Group mở bán 39 biệt thự ven sông compound The Mizuki thuộc dự án Mizuki Park 26 ha tại Bình Chánh. Bộ sưu tập hạng sang này gồm biệt thự cỡ lớn Grand Villa ven sông có diện tích từ 225-662m2, có tầm giá bán từ 60-80 tỷ đồng/căn.

Tại khu Đông, Đại Phúc Land đã mở bán 90 căn biệt thự ven sông tại dự án Vạn Phúc City (quy mô 198ha) với mức giá dao động từ 70-157 tỷ đồng/căn. Các dòng sản phẩm biệt thự cao cấp mặt tiền sông Van Phuc Mansion, Jardin Villas, Parkview Shopvilla đều là loại hình diện tích lớn và sở hữu quỹ đất hiếm hoi còn yếu tố cận giang tại TP.HCM. Tập đoàn Cityland chào bán rổ hàng cuối cùng các căn biệt thự, nhà phố thuộc dự án khu đô thị CityLand Park Hills (Gò Vấp) với tầm giá từ 30 tỷ đồng/căn.

Dự báo về thị trường biệt thự, nhà liền kề của TP.HCM trong thời gian tới, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, sự thiếu hụt nguồn cung bất động sản liền thổ sẽ tiếp diễn do quy hoạch nhà ở TP.HCM đến năm 2030 ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng, các sản phẩm nhà ở thấp tầng chỉ chiếm dưới 10%.

Trong dài hạn, Chính phủ sẽ tiếp tục khuyến khích phát triển nhà ở tại các quận ngoại thành có quỹ đất rộng như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ. Với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các quận 2, quận 9, Nhà Bè và Bình Chánh tiếp tục là tâm điểm phát triển bất động sản liền thổ của TP.HCM. Bình Chánh dự kiến có nguồn cung tương lai nhiều nhất chiếm 27% thị phần, tiếp theo là quận 2 với 18% và quận 9 với 16%.