Về vùng ven, “săn” dự án căn hộ trên dưới 40 triệu đồng/m2

Ngày 31/3, Phú Đông Group tổ chức buổi ra mắt dự án Phú Đông Sky Garden ở TP Dĩ An (Bình Dương), sau hai năm chuẩn bị thủ tục pháp lý. Chủ đầu tư định vị đây là những căn hộ chất lượng với mức giá vừa tầm cho người trẻ có nhu cầu ở thực.

Săn dự án mức giá 40 triệu/m2, ở đâu?

Mặc dù nằm trên địa phận tỉnh Bình Dương, thực tế dự án Phú Đông Sky Garden lại tọa lạc liền kề nút giao giữa đại lộ Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 1A, giáp ranh phường Linh Tây của TP Thủ Đức (TP.HCM) nên quãng đường di chuyển vào trung tâm TP.HCM chỉ hơn 20 phút.

Hiện, đây cũng là khu căn hộ có vị trí gần TP.HCM nhất trong các dự án đang triển khai tại Bình Dương.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, mức giá dự kiến của Phú Đông Sky Garden khoảng 40 triệu đồng/m2 (đã có VAT). Trong đó, toàn bộ dự án tập trung vào các căn hộ 2 phòng ngủ để đáp ứng nhu cầu ở thực của các gia đình trẻ.

"Phú Đông Sky Garden có quy mô 6.000m2, cao 27 tầng, cung cấp 640 căn hộ có diện tích trung bình 70m2/căn. Điểm đặc biệt của dự án này là chủ đầu tư đã hoàn thiện 100% pháp lý dự án nên nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm", ông Phúc nói.

Cách Phú Đông Sky Garden không xa, dự án Lavita Thuận An của chủ đầu tư Hưng Thịnh cũng là một lựa chọn "không tệ" cho người trẻ có nhu cầu ở thực. Khu căn hộ nằm tại nút giao Quốc lộ 13 - Nguyễn Thị Minh Khai (Bình Dương), với quy hoạch gồm 4 tòa nhà cao 33-38 tầng trải rộng trên quy mô 2,3 ha. Khi hoàn thiện, dự án dự kiến cung cấp cho thị trường Thuận An khoảng 2.500 căn hộ.

Hiện các sản phẩm tại đây được giao dịch với mức giá khoảng 32-41 triệu đồng/m2 và đang có xu hướng tăng lên theo thông tin mở rộng làn đường ở Quốc lộ 13.

Xa hơn nữa, sản phẩm căn hộ tại Astral City (TP Thuận An, tỉnh Bình Dương) của chủ đầu tư Phát Đạt cũng đang được giao dịch ở mức giá 36 triệu đồng/m2.

Nhưng, "sốc" hơn cả là dự án Honas Residence của Mapleland được chào bán với mức giá chỉ từ 26 triệu/m2. Tổng giá thành căn hộ chỉ dao động từ hơn 1,2- 2 tỷ đồng với những căn hộ thiết kế diện tích nhỏ, linh hoạt từ 45-69 m2.

Được biết, Honas Residence có vị trí cũng khá đắc địa nhờ tiếp giáp 3 mặt tiền đường là Bình Thung, Mỹ Phước - Tân Vạn và Vành đai 3. Từ đây, người mua cũng chỉ có quãng đường di chuyển ngắn để kết nối với 3 thành phố liền kề là TP Thủ Đức (TP.HCM), TP Thuận An (Bình Dương) và Biên Hoà (Đồng Nai).

Trong khi đó, ngược về hướng TP Thủ Đức, dù chưa có thông tin chính thức chào bán ra thị trường nhưng dự án khu phức hợp MT Eastmark City do Rio Land phát triển đang được giới đầu tư "săn lùng" mạnh bởi mức giá chào bán gây sốc, chỉ 36 triệu/m2 với căn hộ để ở và 32 triệu/m2 với loại hình căn hộ văn phòng.

"Trong bối cảnh giá căn hộ tại TP.Thủ Đức thấp nhất rơi vào tầm 55 triệu/m2, căn hộ hạng C tại TP.HCM tiệm cận mức 60 triệu/m2, tầm giá MT Eastmark City đưa ra là của hiếm, rất khó tin"- một nhà phát triển dự án ở TP.HCM, nhận định.

Ngược về phía Tây thành phố, giai đoạn 2 dự án Akari City (8,5 ha) của Nam Long Group, Hankyu Hanshin và Nishi Nippon RailRoad (Nhật Bản) cũng chính thức động thổ tại Q.Bình Tân. Trước đó, tháng 12/2021 dự án đã bàn giao giai đoạn 1 hơn 1.800 căn, cư dân đã vào ở; giá bán thứ cấp đã tăng vọt. Chẳng hạn, căn hộ 2 phòng ngủ giá 30 triệu đồng/m2 thời điểm đầu mở bán (năm 2019) hiện đã tăng lên 40-43 triệu đồng/m2.

Với giai đoạn 2 này, Nam Long Group chào giá dự kiến khoảng 2,7 tỷ đồng căn hộ 2 phòng ngủ. Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ có pháp lý minh bạch, đầu tư bài bản, chỉn chu hạn chế như hiện nay, mức giá này được xem là khá hấp dẫn.

Chấp nhận dùng "đòn bẩy tài chính" để mua nhà vì lo giá nhà tăng

Chị Nguyễn Ngọc Nga (Lâm Đồng) – một khách hàng vừa xuống cọc mua căn hộ tại khu vực Bình Chánh, cho hay, chị mới "liều" thế chấp căn nhà và mảnh đất gần 1.700m2 ở quê để vay tiền ngân hàng mua căn hộ, đáp ứng nhu cầu lập nghiệp ở TP.HCM.

Hai năm dịch bệnh, chị Nga cứ nuôi kỳ vọng giá nhà thành phố sẽ giảm vì khủng hoảng hay bể bong bóng. Nhưng thực tế, giá nhà ngày càng leo thang.

"TP.HCM ngày càng ít sự lựa chọn để mua nhà với tầm giá trên dưới 40 triệu/m2, căn hộ hạng C dần vắng bóng hoặc thậm chí lập mặt bằng tiệm cận tới 60 triệu đồng/m2. Không ai biết các quý tiếp theo giá BĐS sẽ biến động ra sao, nhưng tôi nghĩ sẽ chẳng có chuyện giá thấp đi trong tình hình lạm phát tăng cao như hiện nay", chị Nga cho hay. 

Một chuyên gia BĐS nhận định, giá nhà ở TP.HCM đang tăng mạnh theo từng năm. Điều này đang thúc đẩy không ít người mua tranh thủ thời điểm hiện tại tìm mua các dự án còn tầm giá 45-50 triệu/m2 và chấp nhận phương án dùng đòn bẩy tài chính để mua được nhà, thay vì chờ tích lũy đủ vốn hay kỳ vọng giá nhà sẽ giảm.

Chính bởi xu hướng này, để tạo điều kiện cho người trẻ mua nhà, đặc biệt là nhóm người có nhu cầu ở thực, các chủ đầu tư cũng rất linh động trong các phương án thanh toán.

Tại Phú Đông Group, để tạo điều kiện cho người trẻ mua dự án Phú Đông Sky Garden, đơn vị này đã ra chính sách người mua chỉ cần thanh toán 20% vốn tự có ban đầu, 50% tiếp theo Phú Đông Group sẽ hỗ trợ 100% lãi vay. Đồng thời, chủ đầu tư cũng ân hạn nợ gốc trong vòng 24 tháng hoặc đến khi nhận nhà.

Hoặc, với dự án Honas Residence, khách hàng chỉ thanh toán từ 120-200 triệu đồng đã sở hữu căn hộ và được ân hạn gốc và hỗ trợ lãi suất tới 18 tháng, được chiết khấu thêm đến 9,82%...

Tương tự, tại khu vực Bình Chánh, Tập đoàn An Gia cũng có chính sách hấp dẫn cho dòng sản phẩm căn hộ diện tích lớn Grand-Well thuộc dự án Westgate.

Theo đó, khách mua dòng căn hộ này chỉ cần chuẩn bị khoảng 15% giá trị căn hộ, tương đương tối đa 699 triệu đồng và ngưng đến khi nhận nhà vào năm 2023 mới đóng tiếp 15%. Còn lại, ngân hàng cho vay đến khi nhận nhà là hai năm không lãi, ân hạn nợ gốc.