Avison Young: Việt Nam là điểm đến hấp dẫn cho đầu tư bất động sản công nghiệp

Xu thế bền vững không thể đảo ngược, tiêu chí ESG ngày càng quan trọng

Theo Avision Young Việt Nam, hầu hết tòa nhà văn phòng mới tại TP. HCM và Hà Nội đều theo đuổi chứng chỉ xanh và mở rộng ra các khu vực lân cận thành phố.

Đồng thời, bất động sản công nghiệp đang đẩy mạnh xu hướng xanh hóa với các dự án nổi bật như: Nhà máy Hitachi Energy (Bắc Ninh), Logicross Hải Phòng (Mitsubishi Estate) và nhà máy Lego Việt Nam (Bình Dương)...

Sự tăng trưởng này phản ánh nhu cầu cao của thị trường, thúc đẩy đầu tư vào công trình xanh. Các dự án đáp ứng tiêu chuẩn môi trường, khí hậu và ESG (Environmental Social Governance - Quản trị - Xã hội và Môi trường) thường có giá trị thẩm định cao, dễ thu hút vốn và là yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán và sáp nhập (M&A).

Bất động sản công nghiệp đứng trước những cơ hội mới

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng trên thị trường Việt Nam với giá thuê, nguồn cung tăng và tỷ lệ lấp đầy cao. Động lực chính cho sự phát triển này đến từ dòng vốn đầu tư nước ngoài vào các ngành sản xuất và Trung Quốc + 1.

Tại các thị trường trọng điểm và cấp 1, giá thuê đất công nghiệp tăng trung bình 2 - 5%/quý. Trong khi đó, nguồn cung mới hứa hẹn dồi dào khi nhiều dự án khu công nghiệp được cấp phép hay khởi công trên cả nước. Bất động sản công nghiệp và hậu cần vẫn là phân khúc được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm hàng đầu.

Avision Young Việt Nam nhận định: Trong ngắn hạn, các biến động kinh tế, thương mại và chính trị do tác động từ các chính sách của tân Tổng thống Mỹ - ông Donald Trump có thể gây sức ép tức thời lên việc thu hút đầu tư nước ngoài và xuất khẩu.

Còn về dài hạn, Việt Nam với các lợi thế về vị trí địa lý, sự ổn định chính trị tương đối, chi phí cạnh tranh và môi trường đầu tư ngày một cải thiện, có thể trở thành cứ điểm sản xuất tiếp theo trên toàn cầu nếu nắm bắt kịp thời cơ.

FDI vào bất động sản Việt Nam tăng mạnh dù bối cảnh thế giới chậm lại

Trong bối cảnh sản xuất toàn cầu chưa hồi phục hoàn toàn và các thị trường lớn trên thế giới khá ảm đạm thì dòng vốn FDI tại Việt Nam lại có xu hướng chảy nhiều hơn vào lĩnh vực bất động sản. Trong 11 tháng, vốn FDI đăng ký vào ngành kinh doanh bất động sản tăng 89,1% so với cùng kỳ, đạt khoảng 5,63 tỷ USD.

Với đà tăng này, cộng với nỗ lực giải ngân vốn FDI dịp cuối năm, nhiều khả năng đến cuối năm 2024, tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam sẽ cao hơn năm ngoái và đạt mức kỷ lục mới trong giai đoạn 2019 - 2024.

Dòng vốn FDI mạnh mẽ cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài. Không chỉ đánh giá tích cực về các điều kiện chính sách, môi trường đầu tư, dân số hay đô thị hóa mà nhà đầu tư còn nhìn thấy cầu vượt cung ở phân khúc chủ đạo như công nghiệp.

Do đó, những nỗ lực cải thiện khung pháp lý bất động sản và phát triển hạ tầng đang góp phần giúp thị trường ngày càng hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư quốc tế.

×