Xôn xao bất động sản Hòa Lạc lại lên “cơn sốt”: Thực hư thế nào?

Cách đây ít tuần, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc (Hà Nội). Theo đó, Hòa Lạc sẽ trở thành đô thị khoa học công nghệ, đáp ứng nhà ở cho 600.000 dân vào năm 2030, thuộc địa giới hành chính các huyện Quốc Oai, Thạch Thất và thị xã Sơn Tây.

Sau thông tin Thủ tướng phê duyệt quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc trở thành đô thị khoa học công nghệ vào năm 2030, liệu BĐS Hoà Lạc lại thêm một lần lên "cơn sốt"?

Đặc biệt, ngày 27/6 tới, Hà Nội sẽ giới thiệu Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt để các nhà đầu tư nghiên cứu, xúc tiến đầu tư. Với thông tin này, đất Hoà Lạc liệu có sốt?

Tăng giá 30 – 50%

Trên trục nối Đại lộ Thăng Long và Quốc lộ 21, hàng loạt sàn giao dịch bất động sản đã mọc lên. Các nhân viên môi giới ở đây hồ hởi giới thiệu giá đất tại Hòa Lạc, thuộc huyện Quốc Oai, Thạch Thất đã tăng 30% - 50% so với thời điểm này năm 2019.

Một nhân viên sàn giao dịch bất động sản Hoà Lạc Land cho biết, bất động sản Hòa Lạc có 3 loại hình đầu tư đang giao dịch sôi động, gồm: đất thổ cư, hiện có giá giao dịch vào khoảng 23 - 25 triệu đồng mỗi m2; Thứ hai là đất tái định cư với mức giá dao động từ 9 triệu đồng mỗi m2 đến 17 triệu đồng mỗi m2, tùy vị trí; Và cuối cùng là đất tại các dự án được mở bán trong vòng một năm trở lại đây với giá trung bình từ 12 đến 17 triệu đồng/m2.

“Đổ tiền vào đất Hoà Lạc ở thời điểm này chỉ có thắng. Mức giá ở các khu vực nói trên đều tăng từ 2 - 7 triệu đồng mỗi m2, tương đương 30% so với cùng kỳ”, môi giới này cho biết.

Ngoài ra, có những mảnh đất xen kẹt khu dân cư, chỉ phần ít là đất ở, còn lại là đất vườn nằm sâu trong đường nhỏ có giá 8 - 10 triệu/m2. Đất ngoài đường to có giá khoảng 25 triệu đồng/m2.

Các môi giới tư vấn khuyến khích, khách hàng nên mua cả thửa đất rộng vài trăm đến hàng nghìn m2, không cần chia lô nhỏ. Khách hàng chỉ cần xuống một số tiền cọc ngày hôm trước, vài ngày sau đã có lãi.

“Mình mua xong có khi trong tuần đã bán được và có lãi rồi. Nhà đầu tư lại mua thêm lô khác và bán như thế. Bọn em vừa mua 280 triệu/sào, chỉ sau hai ngày bán lại đã được 300 triệu/sào” – một môi giới giấu tên tại Hòa Lạc cho hay.

Rất khó để bất động sản Hòa Lạc "sốt nóng"

Được biết, đây không phải lần đầu tiên, đất tại khu vực Hòa Lạc lên cơn sốt. Gần đây nhất, vào tháng 3 -  khi cả nước đang cao điểm phòng chống dịch COVID-19, thị trường sửng sốt khi bỗng nhiên tại xã Đồng Trúc (huyện Thạch Thất), nhiều nhà đầu tư ùn ùn kéo đến tìm mua đất, đẩy ra đất lên cao gấp 3 - 4 lần. Nguyên nhân là do có thông tin Tập đoàn Vin Group xin triển khai khu đô thị hàng trăm ha tại đây. Tuy nhiên, chỉ vài tuần sau, cơn sốt cục bộ này cũng chìm nghỉm khi công an vào cuộc xác minh các đầu nậu, cò đất thổi giá.

Hoài Đức, Ba Vì từng là những khu vực bùng phát "cơn sốt đất", nhưng sau 10 năm nơi đây đã trở thành nỗi ám ảnh của nhiều nhà đầu tư

Ông Nguyễn Đình Nghi – Phó Chủ tịch xã Đồng Trúc, Thạch Thất, Hà Nội cho biết, chúng tôi cũng muốn thông tin cho người dân biết, tránh các thông tin sai lệch bởi nhà đầu từ, môi giới thổi giá và lướt sóng, để lại thiệt hại đáng tiếc.

Trong khi đó, theo nhìn nhận của các chuyên gia trên thị trường, về dài hạn, rất khó để bất động sản Hòa Lạc "sốt nóng" hay tăng giá mạnh như kỳ vọng của các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại. Bởi rõ ràng quỹ đất tại Hòa Lạc vẫn còn rất lớn, không có sự khan hiếm hàng. Các hạ tầng dịch vụ chưa thực sự phát triển, chưa có sự thay đổi mạnh. Bởi vậy, các nhà đầu tư phải kiểm tra kỹ các thông tin quy hoạch, đặc biệt là những dự án phân lô, bán nền.

Chia sẻ với phóng viên, một chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản khẳng định, rất khó để bất động sản Hoà Lạc sốt nóng hay tăng giá mạnh như kỳ vọng của các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại.

"Giá đất tại các khu phân lô bán nền đang chào bán tại Hoà Lạc hiện nay có thể tăng, nhưng sẽ không tăng quá nhiều và càng khó có thể xảy ra tình trạng sốt nóng. Nhất là khi quỹ đất tại Hoà Lạc vẫn còn rất lớn, không có sự khan hiếm hàng. Bất động sản Hoà Lạc cần tầm nhìn dài hạn, ít nhất là 10 năm nữa để phát triển", vị này khẳng định.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, nếu chúng ta quản lý chặt chẽ, có đầy đủ thông tin về dự án để cung cấp cho thị trường, cho xã hội và khách hàng về quy hoạch, chiến lược, phát triển các dự án thì chắc chắn thị trường khu vực không thể có giá kiểu “Alibaba” như đã từng xảy ra.

Cách đây 10 năm về trước, Ba Vì, Hòa Lạc từng là những khu vực bùng phát "cơn sốt đất", nhưng đến nay nơi đây vẫn là cơn ác mộng đối với nhiều nhà đầu tư lướt sóng. Bởi sau chừng ấy năm, hàng loạt những lô đất, hoặc những biệt thự đìu hiu vẫn bị bỏ hoang.