2 khoản tiền lớn người dân bắt buộc phải nộp khi làm sổ đỏ năm 2025

Câu hỏi:

Tôi tên là Hoàng Thanh Chung, cư trú tại quận Hà Đông, TP Hà Nội. Theo tôi được biết, từ năm 2025, pháp luật về đất đai có nhiều thay đổi, trong đó có quy định mới liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Xin hỏi, trong năm 2025, hai khoản chi phí lớn nhất mà người dân bắt buộc phải nộp khi làm sổ đỏ là gì?

Trả lời:

Luật sư Ma Văn Giang (Văn phòng Luật sư Nam Hồng – Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, "sổ đỏ" là thuật ngữ phổ biến dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dựa trên màu sắc bìa đỏ của loại giấy chứng nhận này.

Trong khi đó, "sổ hồng" là cách gọi thông dụng của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, thường áp dụng đối với đất ở tại đô thị (thị trấn, nội thành, nội thị xã). Sở dĩ gọi là "sổ hồng" vì loại giấy chứng nhận này trước đây có bìa màu hồng, do Bộ Xây dựng ban hành.

Theo Điều 135 Luật Đất đai năm 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi chung là sổ đỏ) chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.

Trong đó, hai khoản tiền phải nộp cao nhất khi làm sổ đỏ mà người dân cần chuẩn bị, đó là lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất.

Lệ phí trước bạ được tính như thế nào khi làm sổ đỏ?

Theo Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất đều phải nộp lệ phí trước bạ.

Khoản 1 Điều 8 Nghị định này quy định, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%.

Giá tính lệ phí trước bạ khi cấp sổ đỏ được xác định theo công thức:

Trong đó:

Giá 1m² đất là giá tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân, được Văn phòng Đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.

Tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ được tính như thế nào?

Theo khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi được giao đất có thu tiền sử dụng đất, được phép chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc thuộc các trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Mức thu tiền sử dụng đất được quy định khác nhau tùy theo từng đối tượng, loại đất và hình thức sử dụng.

Căn cứ và cách tính tiền sử dụng đất:

Việc tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tương đối phức tạp, nhưng về nguyên tắc sẽ dựa vào giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành hoặc giá đất cụ thể trong trường hợp diện tích vượt hạn mức.

Hiện nay, hầu hết các địa phương trên cả nước đang áp dụng Bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024, nên tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận trong thời gian này về cơ bản sẽ không có biến động, trừ trường hợp một số tỉnh, thành điều chỉnh theo hướng tăng giá đất trước khi ban hành bảng giá mới áp dụng cho giai đoạn tiếp theo.

Các khoản phí khác khi làm sổ đỏ

Ngoài tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ, người dân khi làm sổ đỏ còn phải nộp thêm một số khoản chi phí khác như:

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận

Thuế thu nhập cá nhân (trong trường hợp chuyển nhượng, tặng cho…)

×