8 địa phương nào có thị trường bất động sản "nóng" nhất sau sáp nhập?

Thị trường bất động sản các khu vực trước và sau "giờ G" sáp nhập

Sau làn sóng sáp nhập, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương bất ngờ “tăng nhiệt”. Cùng với kỳ vọng hạ tầng và dòng tiền đầu tư dịch chuyển, 8 vùng trọng điểm đang bước vào chu kỳ phục hồi mạnh mẽ, tạo ra những "tâm điểm mới" trên bản đồ địa ốc.

Tại buổi họp báo về bất động sản mới đây, ông Nguyễn Đình Cương, Trưởng Ban Nghiên cứu Thị trường & Tư vấn Xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, việc sáp nhập không chỉ mang tính hành chính mà còn tạo ra xung lực phát triển nội tại, khi nhiều doanh nghiệp chủ động đề xuất ý tưởng lớn.

"Ví dụ, tại Ninh Bình mới, trước đây ít ai nghĩ đến việc xây dựng sân bay. Nhưng, hiện nay, nhờ lợi thế kết nối hạ tầng, cảng biển, đường bộ, đã có đề xuất mạnh mẽ từ doanh nghiệp địa phương về việc quy hoạch sân bay. Theo tôi, đây chính là những động lực phát triển rất tích cực hậu sáp nhập", ông Cương nhận định.

Tại Trung du và vùng núi phía Bắc, ông Cương chỉ ra Bắc Giang (cũ), nơi giá bất động sản đã tăng tới 20 - 30% chỉ trong 2 tuần cao điểm đầu tháng 4/2025. Nhiều chủ đầu tư thậm chí còn đẩy giá thêm 10 - 20%. Tuy nhiên, thanh khoản sau đó chững lại, cho thấy thị trường vẫn nhạy cảm với tin tức và sóng ngắn hạn.

Trong khi đó, Bắc Ninh (cũ) lại không có nguồn cung mới, khiến dòng tiền “chệch hướng”. Ở chiều ngược lại, Lạng Sơn bất ngờ vươn lên với giao dịch nhà ở xã hội tăng mạnh, mở ra dư địa cho phân khúc bình dân.

Tại Duyên hải Bắc Bộ thị trường giao dịch sôi động trong khoảng tháng 3 - 4 rồi đi ngang. Nhà đất thổ cư trong dân thanh khoản tốt, giá không có nhiều biến động. TP. Hải Phòng trở thành điểm sáng, không chỉ nhờ hạ tầng mà còn nhờ một “cú hích” từ dự án Vinhomes Golden City.

Tại khu vực Hà Nội và các vùng phụ cận sôi động trong những tháng qua khi các dự án mở bán giá ngày càng tăng nhưng vẫn được hấp thụ tốt. Giá thứ cấp tăng trưởng trở lại do ăn theo mặt bằng giá sơ cấp.

Bất động sản Hà Nam (cũ) tiếp tục ghi nhận giao dịch tốt với cả sản phẩm trong dự án lẫn đất nền. Ở Hải Dương (cũ), giá bất động sản lại ghi nhận giảm do nhà đầu tư đón sóng sáp nhập cắt lỗ.

Vào đến khu vực Trung Trung Bộ, các dự án mở bán tiếp tục được hấp thụ tốt, nguồn cung chủ yếu là căn hộ cao cấp. Giá bán ghi nhận cách mức đỉnh từng đạt vào năm 2019 khoảng 15 - 20%.

Nhà ở xã hội Đà Nẵng (cũ) thiếu quỹ đất, chủ đầu tư chưa đủ năng lực. Tại Quảng Nam (cũ), quỹ đất ven biển còn rộng nhưng chưa thu hút đầu tư do hạ tầng chưa phát triển. Ngoài ra, thị trường không bị ảnh hưởng bởi thông tin thành lập khu thương mại tự do.

Tại Tây Nguyên, thị trường Đắk Lắk (cũ) ghi nhận phục hồi chậm, giá bất động sản tại khu vực trung tâm tăng 15 - 30% nhờ nhu cầu ở thực tăng cao và tâm lý đón đầu của nhà đầu tư trước thông tin sáp nhập. Thị trường Lâm Đồng gia tăng nguồn cung (nhất là với đất nền), tốc độ hấp thụ chậm lại.

Ở Khánh Hoà, giao dịch nhà phố trung tâm và các khu đô thị cải thiện. Hơn 50% giao dịch là nhu cầu đầu cơ, khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao. Giá thuê mặt bằng, căn hộ tăng 10 - 20% nhờ du lịch phục hồi.

Thị trường TP. HCM và các vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung tăng mạnh với loạt dự án khởi công khi được gỡ vướng mắc pháp lý. Các dự án mở bán đều có mức giá tương đối hợp lý. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức tốt nhờ nhu cầu thị trường bị nén trong thời gian qua.

Với khu vực Tây Nam Bộ, nguồn cung bất động sản cũng tăng mạnh, chủ yếu tập trung tại Long An (cũ) và Cần Thơ. Giao dịch cải thiện, tăng 40 - 50% so với quý 1. Các sản phẩm nhà ở xã hội, đất nền tại trung tâm thành phố được hấp thụ tốt. Những tỉnh, thành là trung tâm hành chính sau sáp nhập như Cần Thơ, Cà Mau, Rạch Giá (An Giang) ghi nhận mức giá tăng từ 10 - 15% trong quý 2.

×