Bảng giá đất có nơi tăng gần 30%, Bộ Nông nghiệp và Môi trường nói gì?

Theo Nghị quyết vừa được HĐND Hà Nội thông qua, bảng giá đất giai đoạn mới được xây dựng theo cơ chế của Luật Đất đai 2024 và sẽ được điều chỉnh hằng năm từ năm 2026.

Điểm thay đổi lớn nhất nằm ở cách phân vùng: Thay vì chia theo ranh giới hành chính quận, huyện, thành phố chuyển sang mô hình 17 khu vực để phản ánh đúng hơn sự phát triển của hạ tầng và các trục đô thị.

Mức điều chỉnh so với bảng giá giai đoạn 2020 - 2024 khá rộng, từ 2% tới 26%. Các khu vực nội đô truyền thống chỉ biến động nhẹ khoảng 2 - 3%, trong khi vùng ven và ngoại thành - những nơi đang chuẩn bị bước vào chu kỳ đô thị hóa mới ghi nhận mức tăng cao nhất, phổ biến 15 - 26%.

Những thay đổi này được kỳ vọng giúp bảng giá đất tiến gần hơn với giá trị thực trên thị trường, đồng thời tạo sự thống nhất cho các địa phương khi bước vào giai đoạn áp dụng cơ chế mới.

Tuy nhiên, quá trình triển khai trên cả nước lại xuất hiện những phản ánh trái chiều về mức tăng và cách định giá, dẫn tới nhiều băn khoăn về sự chênh lệch giữa các tỉnh, thành.

Trước các ý kiến cho rằng mặt bằng giá đất tại nhiều nơi còn thiếu đồng đều, ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, cho biết các địa phương buộc phải hoàn thiện và áp dụng bảng giá mới kể từ ngày 1/1/2026. Một số tỉnh, thành đã chủ động công bố khung giá cho giai đoạn sắp tới.

Ông Phấn thừa nhận có nơi đưa ra mức giá khiến dư luận cho rằng quá cao, nhưng nhấn mạnh đó mới chỉ là đánh giá cảm quan. Theo ông, nguyên tắc cốt lõi khi xây dựng bảng giá là phải “tiệm cận thị trường”. Thực tế giao dịch tăng mạnh thì bảng giá của địa phương không thể bị kéo xuống quá thấp, bởi như vậy sẽ làm sai lệch tiêu chí bám sát tín hiệu thị trường.

Cũng theo ông Phấn, bảng giá đất mới không chỉ là căn cứ tính nghĩa vụ tài chính mà còn tác động trực tiếp tới nguồn thu ngân sách. Vì vậy, các địa phương cần tiếp cận theo hướng đa chiều, thận trọng và bảo đảm bảng giá phản ánh đúng giá trị đất đai trong giai đoạn mới.

"Làm sạch dữ liệu đất đai" đạt kết quả ngoài mong đợi

Chia sẻ về kết quả chiến dịch “90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai” kết thúc vào ngày 30/11, ông Mai Văn Phấn cho biết, Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Bộ Công an đã đồng bộ hóa dữ liệu từ Trung ương tới địa phương, đưa lên hệ thống hơn 61 triệu thửa đất cùng 567.000 căn hộ chung cư. Khối dữ liệu này hiện cũng đang được kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

Theo ông Phấn, trong lượng thông tin đã được đồng bộ, khoảng 23,5 triệu thửa đất và trên 500.000 căn hộ đã hoàn tất quy trình rà soát, chuẩn hóa, bảo đảm “đúng - đủ - sạch”.

Ngoài ra, thông qua việc thu thập từ người sử dụng đất và cơ quan quản lý, hơn 37,6 triệu thửa đất khác đang chuẩn bị bước vào giai đoạn làm sạch dữ liệu.

“Bộ Công an đã xác thực thông tin người sử dụng đất và dữ liệu căn cước tới lần thứ ba. Chúng tôi đang yêu cầu các địa phương hoàn thiện nốt phần việc còn lại,” ông Phấn cho hay.

Ông Phấn cũng nhấn mạnh rằng, việc thu thập đủ dữ liệu chưa phải là điểm kết thúc; điều quan trọng là hệ thống phải được vận hành liên tục để dữ liệu luôn cập nhật, phục vụ khai thác thực tế.

×