Có trường hợp chủ đầu tư lợi dụng 'sóng' sáp nhập địa phương để ra hàng, tăng 10% trong 1 đêm

Sáp nhập tỉnh, thành: Từ "làn sóng" đến quỹ đạo ổn định

Chiều 15/7, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã tổ chức công bố Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 và 6 tháng đầu năm 2025.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, sự phục hồi của thị trường đang cho thấy những xu hướng mới, các thành viên cần sẵn sàng, chuẩn bị cho khả năng thích ứng.

Tại buổi họp báo, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE chia sẻ, việc sáp nhập tỉnh, thành đã tạo nên “làn sóng” trên thị trường, mạnh nhất tháng 3 và tháng 4.

Các địa phương có “sóng” lớn là Ninh Bình, Hải Dương, Hải Phòng và vùng ven Hà Nội...

Ở thời điểm đỉnh sóng, chúng tôi ghi nhận có những bất động sản đạt mức tăng giá lên tới 40%.

Theo bà Miền, có chủ đầu tư tận dụng sóng sáp nhập này để ra hàng, thậm chí điều chỉnh giá bán tăng 10% trong 1 đêm mà sản phẩm vẫn ghi nhận kết quả hấp thụ tương đối tốt.

Tuy nhiên, "cơn sóng" này sớm được kiểm soát và nhà đầu tư không còn hồ hởi đua theo những đợt tăng giá. Giá và thanh khoản chững lại, dần trở về quỹ đạo ổn định từ tháng 5/2025.

Liên quan đến nguồn cung 6 tháng đầu năm nay, báo cáo của VARS IRE cho thấy, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, xấp xỉ 80% cả năm 2024. Trong đó, có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán ra thị trường.

Nguồn cung tăng vọt nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ ra hàng, các dự án triển khai mới sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường.

VARS IRE dự báo, thị trường tiếp tục ghi nhận đà phục hồi tốt trong nửa cuối năm nay. Nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung - cầu dự báo khó có cơ hội được cải thiện.

Ở một diễn biến liên quan, khi triển khai mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, VARS xác định có 3 tác động đến thị trường bất động sản đó là: Tinh gọn bộ máy quản lý, rút ngắn một số thủ tục hành chính giúp giảm thời gian và chi phí thực hiện dự án, tạo dư địa giảm giá bán. Đây là căn cứ giúp chủ đầu tư xác định giá bán ở mức phù hợp và ưu đãi hơn.

Thứ hai, việc sáp nhập giúp quy mô thị trường được mở rộng, tạo không gian cho các chủ đầu tư phát triển dự án quy mô và đồng bộ.

Thứ ba, các địa phương được sáp nhập vừa có cơ hội phát huy thế mạnh sẵn có, vừa được khai thác thêm các tiềm năng mới nhờ thừa hưởng kinh nghiệm phát triển, quy hoạch và quản lý từ các trung tâm kinh tế lớn. 

Trong khi đó, những đô thị trung tâm cũng được mở rộng không gian phát triển, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện tạo điều kiện cho nhu cầu nhà ở lan toả từ nội đô. Điều này giúp hình thành trạng thái đôi bên cùng hưởng lợi. 

×