Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm dù du lịch có tín hiệu phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa hết khó

Bất động sản nghỉ dưỡng được biết đến như một phân khúc đặc thù khi luôn đi đôi cùng với sự phát triển của du lịch. 

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, dù thị trường du lịch đã dần phục hồi nhưng vấn đề khung pháp lý vẫn là trở ngại lớn của bất động sản nghỉ dưỡng. Trước đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định 10/2023 nhằm cởi trói vấn đề cấp sổ hồng nhưng thị trường vẫn còn nhiều vướng mắc trong quá trình triển khai. Bởi thế, số lượng dự án mới được tung ra thị trường trong thời gian qua vẫn rất hạn chế.

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng lân cận các tháng đầu năm của DKRA Group, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng từ đầu năm đến nay chỉ có 1 dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung mới chỉ 39 căn, giảm 2% so với tháng trước.

Theo đánh giá, nguồn cung vẫn duy trì ở mức thấp. Các chủ đầu tư tiếp tục trì hoãn thời gian triển khai bán hàng, nhất là những sản phẩm giá trị cao khiến nguồn cung đưa ra thị trường không như kỳ vọng.

Sức cầu thị trường khiêm tốn, lượng tiêu thụ giảm hơn 81% so với giai đoạn cuối năm. Thanh khoản sụt giảm đáng kể, hơn 80% dự án sơ cấp đóng giỏ hàng để điều chỉnh giá bán và chính sách bán hàng.

Giá bán sơ cấp không biến động so với giai đoạn cuối năm 2023. Nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng các chương trình hỗ trợ lãi suất, ưu đãi lãi suất, chiết khấu thanh toán nhanh,... nhằm kích cầu thị trường.

Dù du lịch có những tín hiệu hồi phục tích cực, tuy nhiên thị trường biệt thự nghỉ dưỡng dự báo vẫn tiếp tục ảm đạm khi những vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ cũng như niềm tin của nhà đầu tư chưa khôi phục trở lại.

Trong khi đó, phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong 2 tháng qua. Nhiều dự án liên tục dời thời gian triển khai bản hàng do chưa đạt lượng booking như kỳ vọng.

Sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng giao dịch khiêm tốn, chủ yếu tập trung ở những sản phẩm có pháp lý hoàn thiện với mức giá dao động dưới 15 tỷ đồng/căn.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động. Nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý, thi công chậm tiến độ,... gây ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khiến nguồn cung cũng như thanh khoản thị trường giảm đáng kể và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Riêng phân khúc condotel, nguồn cung tiếp tục xu hướng giảm, tập trung chủ yếu vào tháng 1/2024, trong khi đó giai đoạn tháng 2 (Tết Âm lịch) không ghi nhận dự án mới mở bán.

Sức cầu giảm mạnh, thanh khoản ở mức thấp, lượng tiêu thụ ghi nhận giảm hơn 94% so với tháng trước, tập trung vào những sản phẩm có mức giá dao động khoảng 2,5-3 tỷ đồng/căn.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với giai đoạn cuối năm và vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao do chi phí vốn hiện nay vẫn khá cao. Các chương trình ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,... vẫn được áp dụng rộng rãi để thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Ông Phạm Lâm – CEO DKRA Group cho hay mặc dù ngành du lịch có những khởi sắc đáng kể, tuy nhiên thị trường condotel vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức trong thời gian tới do ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như pháp lý, nguồn vốn, thanh khoản thấp...