Bất động sản Taseco Land bán tòa nhà văn phòng trong tổ hợp Landmark 55, vượt kế hoạch lãi năm

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2024, CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land; UPCoM: TAL) ghi nhận doanh thu thuần giảm tới 5,8 lần, từ hơn 2.549 tỷ đồng xuống còn hơn 435 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp giảm từ 737 tỷ xuống còn gần 117 tỷ đồng kéo theo biên lợi nhuận gộp giảm từ 28,9% xuống còn 26,9%.

Điểm sáng trong kỳ tới từ việc doanh thu hoạt động tài chính bật tăng mạnh từ 26,9 tỷ lên hơn 543 tỷ đồng. Chi phí tài chính tăng 20% lên 69,8 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp cũng ghi nhận tăng tới 36% lên 78,4 tỷ đồng. Duy nhất chi phí bán hàng ghi nhận giảm hơn 68% xuống còn 22,6 tỷ đồng.

Cuối cùng, Taseco Land báo lãi trước thuế đạt 488 tỷ đồng, giảm 16,3% nhưng lợi nhuận sau thuế lại đạt 476 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ năm trước.

Luỹ kế cả năm 2024, Taseco Land ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.684 tỷ đồng, giảm 48% so với kết quả thực hiện năm 2023. Về cơ cấu doanh thu, doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm hơn nửa, từ gần 2.700 tỷ đồng xuống còn 1.117 tỷ đồng. Còn lại doanh thu hợp đồng xây dựng và doanh thu khác biến động không đáng kể.

Năm 2024, doanh thu hoạt động tài chính của Công ty bật tăng mạnh từ 85 tỷ lên hơn 825 tỷ đồng. Theo thuyết minh báo cáo tài chính, khoản mục này tăng chủ yếu đến từ việc ghi nhận hơn 787 tỷ đồng lãi chuyển nhượng công ty con. Được biết, Taseco Land đã hoàn tất việc thoái toàn bộ 99,8% vốn tại CTCP Tầm nhìn Hồ Tây vào giữa tháng 12/2024. Đây là doanh nghiệp có trụ sở tại khu Đoàn Ngoại giao, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, đồng thời là công ty con trực tiếp của CTCP Taseco Invest và là công ty con gián tiếp của Công ty.

Kết quả, Taseco land báo lãi sau thuế đạt hơn 678 tỷ đồng, tăng 43,6% so với kết quả năm 2023.

Với kế hoạch kinh doanh năm 2024, Công ty mới chỉ thực hiện hơn 55% kế hoạch doanh thu năm (dự kiến đạt 3.040 tỷ đồng) nhưng đã vượt 42% kế hoạch lãi năm (dự kiến đạt 475 tỷ đồng).

Trong bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của Taseco Land ghi nhận đạt hơn 9.344 tỷ đồng, giảm 7,3% so với hồi đầu năm. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền tăng 57,8% lên 456,1 tỷ đồng. Hàng tồn kho chiếm gần 44% tổng tài sản, đạt hơn 4.096 tỷ đồng.

Theo thuyết minh, việc thoái vốn này giúp TAL loại khỏi danh mục hàng tồn kho dự án thành phần B3-CC2-A Starlake, thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây, với giá trị gốc khoảng 781 tỷ đồng. Dự án này nằm trên ô đất B3-CC2, được quy hoạch xây dựng tổ hợp văn phòng và khách sạn có tên thương mại là Landmark 55.

Taseco Land không công bố chi tiết về giá trị chuyển nhượng cũng như danh tính bên nhận chuyển nhượng. Nhưng trong danh mục chi phí xây dựng cơ bản dở dang của khối khách sạn B3-CC2-B Starlake tại thời điểm cuối kỳ là 537 tỷ đồng có thể thấy đây là thu nhập từ thương vụ này.

Vào tháng 9/2024, Công ty chứng khoán VCBS nhận định Taseco Land có thể ghi nhận khoảng 560 tỷ đồng nếu hoàn tất chuyển nhượng dự án văn phòng tại ô đất này cho Mapletree – tập đoàn bất động sản đến từ Singapore.

Khoản thu nhập bất thường từ quý 4 đã giúp Taseco Land nâng lợi nhuận ròng cả năm 2024 lên hơn 657 tỷ đồng, tăng 44% so với cùng kỳ, dù doanh thu giảm một nửa.

Cũng theo VCSB, trong thời gian tới, Công ty có thể kiếm trên 500 tỷ đồng lợi nhuận nếu hoàn tất bán dự án khách sạn tại lô đất B3-CC2-B. Dự án này đang được hạch toán với giá gốc khoảng 537 tỷ đồng, và TAL đang tích cực tìm kiếm đối tác chuyển nhượng. Theo đó, hoạt động tài chính dự kiến tiếp tục đóng vai trò quan trọng đối với kết quả kinh doanh trong giai đoạn 2025 - 2026.

Quay trở lại giá trị hàng tồn kho, dự án số 4 thuộc khu đô thị mới trung tâm TP. Thanh Hóa (khu đô thị Central Riverside) đã hoàn thiện xây dựng và được chuyển vào danh mục "thành phẩm" với giá trị hơn 1.600 tỷ đồng. Trong khi đó, Công ty ghi nhận thêm 893 tỷ đồng sau khi trúng đấu giá lô đất “vàng” gần 16.000 m2 tại quận Long Biên để triển khai dự án “Xây dựng khu nhà ở cao tầng để bán đối với ô đất ký hiệu A3/CT2”. Ngoài ra, khoản chi vào khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III (Hà Nam) cũng có biến chuyển nhẹ và tăng lên 189 tỷ đồng.

Bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của Công ty có hơn 5.126 tỷ đồng, giảm gần 15% so với hồi đầu năm. Trong đó có tới 3.498 tỷ đồng đến từ vay tài chính ngắn và dài hạn.

Hiện tại, Taseco Land có 2 lô trái phiếu đang lưu hành mã TALCH2325002 và TALCH2325001, 2 lô trái phiếu này lần lượt đáo hạn ngày 24/8/2025 và 30/5/2025. Lãi suất của lô trái phiếu này lần lượt là 12,3% và 11%/năm.

Theo thông tin từ HNX, vào ngày 31/12/2021, doanh nghiệp đã phát hành thành công lô trái phiếu TALCH2123001 đầu tiên có giá trị 125 tỷ đồng với lãi suất 10%/năm, kỳ hạn 2 năm và đã đáo hạn vào 31/12/2023.

×