Bình luận
0
Thời gian qua, thị trường bất động sản gặp khó khăn khiến nhiều phân khúc đóng băng. Tuy nhiên, bất động sản công nghiệp vẫn duy trì tốc độ phát triển, tỷ lệ lấp đầy cao. Đây là một trong những phân khúc được xem là điểm sáng trong bức tranh ảm đạm của thị trường.
Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư và Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam, cả nước đang có 392 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên gần 120.000 ha. Trong đó, 286 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 85.200 ha và 106 khu công nghiệp đang xây dựng cơ bản, với tổng diện tích tự nhiên khoảng 34.700 ha.
Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, bất động sản công nghiệp hầu như không giảm nhiệt, cầu luôn cao hơn cung gấp nhiều lần. Thời gian qua, nhiều "ông lớn" quốc tế đã tìm kiếm cơ hội phát triển tại Việt Nam như Samsung tăng quy mô vốn đầu tư lên 20 tỷ USD. Tập đoàn SK đẩy mạnh rót vốn vào Việt Nam thông qua các khoản đầu tư vào Masan, Vingroup; LG sẽ đầu tư thêm 5 tỷ USD vào Việt Nam...
Bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng trên thị trường. Ảnh: Gia Linh
Trong khi đó, nghiên cứu của CBRE Việt Nam cho thấy trong quý III/2023, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp tại phía Nam trung bình đạt 81,9%. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp đạt hơn 190 ha, tăng 5,9% so với quý trước. Tính chung 9 tháng đầu năm 2023 đạt hơn 770 ha, cao hơn 20% so với cả năm 2022.
Về giá thuê, giá thuê đất công nghiệp trung bình tại các thị trường cấp 1 ở miền Nam đạt 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng nhẹ 1% so với quý trước và cao hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường ghi nhận các giao dịch lớn đến từ các doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản, với đa dạng các ngành công nghiệp như cơ khí, hóa chất, nhựa, cao su, điện tử.
Số liệu của Cushman & Wakefield Việt Nam cũng cho thấy bất động sản công nghiệp phía Nam có tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt gần 82%, tương đương hấp thụ thuần 116 ha, tăng 66% theo quý.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam dự báo nhờ các ưu thế về tỷ lệ lấp đầy, cũng như tiềm năng nhu cầu của các doanh nghiệp, tập đoàn nước ngoài, giá thuê sẽ còn tăng trưởng
Thời gian qua, làn sóng đầu tư nước ngoài chảy mạnh vào Việt Nam kéo theo sự bùng nổ nhu cầu nhà ở cho chuyên gia và hạ tầng thương mại, dịch vụ cho các khu công nghiệp. Theo đó, hàng loạt nhà đầu tư, "ông lớn" nước ngoài đã đổ bộ vào khu vực phía Nam, sẵn sàng đổ vốn mở rộng khu công nghiệp, xây dựng nhà máy, nhà xưởng, tuyển dụng lao động.
Hàng loạt dự án được phát triển quanh các khu công nghiệp. Ảnh: Gia Linh
Điều này đã thu hút làn sóng dịch chuyển của công nhân, người lao động, tập trung về các địa phương nóng như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai... để làm việc. Nhu cầu nhà ở cho giới chuyên gia, công nhân gia tăng vì thế cũng tăng cao, khiến bất động sản gần khu công nghiệp đã trở thành tâm điểm được các nhà đầu tư "săn đón".
Đặc biệt là giai đoạn cuối năm 2023, khi thị trường bất động sản vẫn chưa đi qua hết khó khăn thì các nhà đầu tư càng e dè hơn trong các giao dịch. Họ chỉ an tâm xuống tiền với những dòng sản phẩm có khả năng sinh lợi cao, phục vụ nhu cầu thật.
Theo đó, nhà đất xung quanh các khu công nghiệp được đánh giá là tiềm năng, thú hút nhà đầu tư. Lượng giao dịch đất nền, căn hộ, nhà trọ... xung quanh các khu công nghiệp trọng điểm tăng trưởng đều.
Ghi nhận của PV Dân Việt, hàng loạt dự án căn hộ, đất nền... đang "ăn theo" các khu công nghiệp để đón làn sóng đầu tư và nhu cầu ở thực. Đơn cử, tại khu vực khu công nghiệp Bình Đường và khu công nghiệp Sóng Thần (TP.Dĩ An, Bình Dương), hàng loạt dự án đang được đầu tư phát triển. Tính riêng khu vực này, đã có 4-5 dự án căn hộ do các doanh nghiệp như Phú Đông Group, Pi Group, Bcons, Nam Long... phát triển.
Khu vực ven các khu công nghiệp thu hút tiềm năng đầu tư bất động sản. Ảnh: Gia Linh
Chị Thanh Liễu (40 tuổi, kinh doanh nhà đất tự do) cho biết tiềm năng bất động sản được đánh giá dựa trên vị trí của dự án có đắc địa, có khả năng sinh lời hay không. Các bất động sản ven khu công nghiệp luôn có lượng giao dịch sôi động, rất dễ bán ra. Bởi đây là những sản phẩm phản ánh đúng giá trị thật, nhu cầu nhà ở rất cao nên thanh khoản luôn tốt hơn.
"Nhiều năm qua, tôi luôn ưu tiên các dự án căn hộ, nền đất có vị trí giáp khu công nghiệp, gần chợ, trung tâm thương mại... vì sẽ có tiềm năng sinh lợi, tăng giá mạnh theo thời gian. Thời gian qua, dù kinh tế khó khăn nhưng thấy thông tin 1 dự án căn hộ nằm tại vị trí "đắc địa" là giáp ranh đường Phạm Văn Đồng (TP.Thủ Đức) và khu công nghiệp Sóng Thần (TP.Dĩ An) được mở bán là tôi xuống tiền mua liền 2 căn", chị Liễu cho hay.
Theo ông Nguyễn Lê (môi giới bất động sản có thâm niên hơn 10 năm), nhà đất ven khu công nghiệp có tiềm năng lớn. Tuy nhiên, quỹ đất ven các khu công nghiệp hiện hữu đã dần khan hiếm, các nhà đầu tư muốn "đón sóng" cần phải đi các khu vực xa, nắm chắc quy hoạch dự án. Mua nhà đất tại các khu vực này, khách hàng muốn muốn giá tăng cao cần phải chấp nhận chờ đợi thời gian dài, không thể đầu tư chóng vánh theo kiểu mì ăn liền. Vì giá đất tăng cần phụ thuộc vào thời điểm triển khai dự án, mức độ tập trung dân cư và phát triển các tiện ích vệ tinh xung quanh.
Theo con số may mắn hôm nay 17/4, con giáp Sửu, Thìn, Tỵ đón tài lộc một cách dễ dàng, công việc thuận lợi, trong khi Tuất, Ngọ lao tâm khổ tứ.
Chia sẻ
Văn khấn mùng 1 tháng 3 Âm lịch 2026 sẽ giúp bạn gửi gắm lòng thành, ước nguyện tới Thần linh, Thổ công, ông bà tổ tiên, cầu gia đình bình an, như ý.
Chia sẻ
Trong lúc câu trên sông, hai người đàn ông đã bắt được con cá trê piráiba dài 2 mét, nặng 100kg. Tuy nhiên, con cá này không được phép ăn.
Chia sẻ
Niềm vui lấy được vợ xinh chưa được bao lâu thì giờ tôi lại chỉ muốn ly hôn ngay lập tức.
Chia sẻ
Phạm Thư từng từ chối thịnh ý của vua Tề vì muốn tận trung với nước Ngụy, thế nhưng lại bị gian thần Tu Giả và cả vua nước Ngụy hãm hại, suýt mất mạng. Phạm Thư sau này phải giả chết, đổi tên họ và âm thầm sang Tần đầu quân.
Chia sẻ
Hình thị có thể coi là hoàng hậu có số phận bất hạnh nhất triều Bắc Tống. Bà bụng mang dạ chửa bị quân Kim bắt làm tù binh cùng 5 con gái. Trên đường áp giải, bà bị sảy thai, rồi bị hãm hiếp, 3 trong số 5 con gái cũng bỏ mạng dọc đường.
Chia sẻ
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đề nghị IPU và các Nghị viện thành viên tiếp tục đẩy mạnh hơn nữa, chung tay thúc đẩy hợp tác và đoàn kết quốc tế, củng cố tinh thần thượng tôn pháp luật và hỗ trợ các sáng kiến quốc gia vì hòa bình và phát triển.
Chia sẻ
Tối 16/4, lực lượng Cảnh sát PCCC và CNCH trên sông, Công an TP Đà Nẵng đã kịp thời cứu sống một nam thanh niên nhảy cầu Thuận Phước.
Chia sẻ
Chiến thắng Album của năm của Hương Tràm tại giải Cống hiến 2026 bất ngờ trở thành tâm điểm tranh luận. Trước làn sóng ý kiến trái chiều, nữ ca sĩ cho biết cô không còn bận tâm quá nhiều đến ý kiến trái chiều.
Chia sẻ
Sau khi các cuộc đàm phán với Iran đổ vỡ, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã ra lệnh phong tỏa hoàn toàn các cảng của Iran và eo biển Hormuz – tuyến vận chuyển năng lượng quan trọng bậc nhất thế giới. Tuy nhiên, các nhà phân tích đã đưa ra 4 lý do chính có thể khiến kế hoạch phong tỏa của ông Trump thất bại đau đớn, theo Parstoday
Chia sẻ
Theo bầu Đức, cho rằng bóng đá trẻ quyết định tương lai, nhưng ở Việt Nam các CLB và địa phương lại coi thường công tác đào tạo trẻ.
Chia sẻ
Chính quyền Hà Nội vừa khai trương Cổng thông tin an toàn thực phẩm, tạo nền tảng số minh bạch, kết nối quản lý với người dân, tăng giám sát xã hội và bảo vệ sức khỏe cộng đồng.
Chia sẻ
Trong đêm mưa đá dữ dội rạng sáng ngày 16/4 tại xã Bắc Hà, tỉnh Lào Cai, một khoảnh khắc khiến nhiều người không khỏi “thót tim” đã được camera gia đình ghi lại. Nhân vật chính là một cô bé, người chị gái, với hành động phản xạ cực nhanh, bảo vệ em nhỏ giữa thiên tai nguy hiểm.
Chia sẻ
Nga vừa tiến hành một trong những đợt tấn công đẫm máu nhất nhằm vào Ukraine khi phóng hàng trăm máy bay không người lái (UAV) và hàng chục tên lửa vào nhiều thành phố lớn trong bối cảnh Tổng thống Volodymyr Zelensky tiếp tục kêu gọi các đồng minh tăng cường hỗ trợ quân sự.
Chia sẻ
Trong 22 VCK World Cup đã qua, chỉ có duy nhất 1 trận chung kết khép lại thời gian thi đấu cả chính thức lẫn hiệp phụ mà không có bàn thắng nào được ghi.
Chia sẻ
Ức gà chứa hàm lượng protein chất lượng cao nhưng lại cực kỳ ít calo so với các phần thịt khác. Việc bổ sung ức gà vào thực đơn hàng ngày không chỉ giúp bạn kiểm soát cân nặng hiệu quả mà còn cung cấp các vitamin nhóm B và khoáng chất thiết yếu cho cơ thể.
Chia sẻ
Quả mơ không chỉ là loại quả dân dã, quen thuộc ở Việt Nam mà còn được mệnh danh là siêu thực phẩm cho sức khỏe. Từ quả mơ tươi đến mơ ngâm hay mơ sấy khô, loại quả này đều chứa hàm lượng dinh dưỡng cực kỳ ấn tượng.
Chia sẻ
Sắp tới, tại Lai Châu sẽ diễn ra hội nghị “Phát triển nông nghiệp hàng hóa, dược liệu theo hướng kinh tế xanh”. Đây được xem là cú hích quan trọng để tỉnh Lai Châu hiện thực hóa khát vọng làm giàu từ nông nghiệp bền vững, gắn với bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu.
Chia sẻ
Việc Không quân Ukraine nhắm vào một kho chứa UAV của Nga tại Donetsk gần đây đang gây chú ý lớn. Cách thức Không quân Ukraine tiến hành đòn đánh này được cho là tín hiệu cho thấy lực lượng này đang "hồi sinh" và cũng là tin xấu đối với Moscow, theo Euromaidanpress.
Chia sẻ
Thủ môn Việt kiều cao 1m88 của HAGL đứt dây chằng đầu gối ; Real nhắm 4 ứng cử viên thay HLV Arbeloa; HLV Kewell chỉ ra khả năng xuất ngoại của cầu thủ Việt; M.U lên kế hoạch mua Goncalo Inacio; gặp vấn đề sức khoẻ, Ronaldo vẫn ra sân thi đấu.
Chia sẻ
Với mục tiêu định hình lại bản đồ nông nghiệp theo hướng bền vững, Hội nghị “Phát triển nông nghiệp hàng hóa, dược liệu theo hướng kinh tế xanh” tại tỉnh Lai Châu sẽ là nơi hội tụ của các nhà quản lý, khoa học và doanh nghiệp để tìm lời giải cho bài toán giá trị gia tăng và chuyển đổi xanh.
Chia sẻ
Cây cảnh chuối tài lộc được biết đến với hình dạng hoa vô cùng kì thú, hoa có màu vàng, hình dạng giống với hoa sen. Cây tượng trưng sự may mắn và thành đạt trong cuộc sống. Người ta dùng giống cây chuối tài lộc để trang trí cho ngôi nhà với mong muốn tiền tài, thịnh vượng, may mắn đầy nhà.
Chia sẻ
Nỗ lực khôi phục đàm phán Mỹ - Iran đang gia tăng, với Pakistan một lần nữa đóng vai trò trung gian quan trọng khi các lãnh đạo nước này tiến hành các cuộc tiếp xúc cấp cao tại Tehran và khu vực Vùng Vịnh.
Chia sẻ
Ngày 15/4, tại cánh đồng thôn La Huân, xã Điện Bàn Tây, TP Đà Nẵng, Công ty Cổ phần Giống cây trồng Trung ương Quảng Nam (Vinaseed Quảng Nam) – đơn vị thành viên của Vinaseed Group đã tổ chức sự kiện “VNR98 - Hành trình lan tỏa miền Trung”, thu hút hơn 450 đại biểu là đại diện cơ quan quản lý, địa phương, doanh nghiệp, chuyên gia và nông dân trong khu vực tham gia thăm đồng, tìm hiểu thực tế giống lúa VNR98.
Chia sẻ
Ngày 16/4, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) phối hợp cùng Tập đoàn Boston Consulting Group (BCG) tổ chức Diễn đàn Chiến lược Khách hàng Ưu tiên 2026, nhằm chia sẻ định hướng chuyển đổi mô hình cung cấp dịch vụ tài chính đơn lẻ sang kiến tạo mạng lưới giá trị đồng bộ cho giới tinh hoa.
Chia sẻ
Theo tử vi ngày mai, năm 2026, hầu hết các khoản đầu tư của 4 con giáp sẽ mang lại lợi nhuận đáng kể, tài sản của họ sẽ tăng trưởng mạnh mẽ
Chia sẻ
Ngày 16/4, Văn phòng SPS Việt Nam có văn bản thông báo dự thảo và quy định có hiệu lực về các biện pháp an toàn thực phẩm và kiểm dịch động thực vật (SPS) của Thành viên Tổ chức thương mại thế giới (WTO) từ ngày 1/4- 15/4/2026. Trong đó, có 23 thông báo dự thảo lấy ý kiến và 17 thông báo có hiệu lực.
Chia sẻ
Có những người phụ nữ không sở hữu vẻ đẹp lộng lẫy, họ chỉ là những người mẹ bình thường, lặng lẽ cống hiến cả cuộc đời mình cho con cái. Và mẹ tôi, trong mắt tôi, là người phụ nữ vĩ đại nhất - “Mẹ là tất cả".
Chia sẻ
Dự án nối KĐT Đồng Tàu với đường Giải Phóng dài 470 m đã hoàn tất giải phóng mặt bằng ngày 31/3. Sau khi mở rộng, nhiều ngôi nhà siêu mỏng, siêu méo xuất hiện.
Chia sẻ
Sông Vàm Cỏ Đông, sông Vàm Cỏ Tây là hai tuyến giao thông đường thủy huyết mạch của tỉnh Tây Ninh (gồm địa phận Long An trước đây). Thế nhưng, cứ từ tháng 5 đến tháng 7, hai dòng sông này bị cây lục bình xâm chiếm (lục bình là một loại cây ngoại lai), gây khó khăn cho người dân khi vận chuyển hàng hóa qua lại trên 2 dòng sông.
Chia sẻ
Thời sự 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Khoa học Công nghệ 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Gia Linh
