Bình luận
0
Thời gian qua, thị trường bất động sản gặp khó khăn khiến nhiều phân khúc đóng băng. Tuy nhiên, bất động sản công nghiệp vẫn duy trì tốc độ phát triển, tỷ lệ lấp đầy cao. Đây là một trong những phân khúc được xem là điểm sáng trong bức tranh ảm đạm của thị trường.
Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư và Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam, cả nước đang có 392 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên gần 120.000 ha. Trong đó, 286 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 85.200 ha và 106 khu công nghiệp đang xây dựng cơ bản, với tổng diện tích tự nhiên khoảng 34.700 ha.
Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, bất động sản công nghiệp hầu như không giảm nhiệt, cầu luôn cao hơn cung gấp nhiều lần. Thời gian qua, nhiều "ông lớn" quốc tế đã tìm kiếm cơ hội phát triển tại Việt Nam như Samsung tăng quy mô vốn đầu tư lên 20 tỷ USD. Tập đoàn SK đẩy mạnh rót vốn vào Việt Nam thông qua các khoản đầu tư vào Masan, Vingroup; LG sẽ đầu tư thêm 5 tỷ USD vào Việt Nam...
Bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng trên thị trường. Ảnh: Gia Linh
Trong khi đó, nghiên cứu của CBRE Việt Nam cho thấy trong quý III/2023, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp tại phía Nam trung bình đạt 81,9%. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp đạt hơn 190 ha, tăng 5,9% so với quý trước. Tính chung 9 tháng đầu năm 2023 đạt hơn 770 ha, cao hơn 20% so với cả năm 2022.
Về giá thuê, giá thuê đất công nghiệp trung bình tại các thị trường cấp 1 ở miền Nam đạt 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng nhẹ 1% so với quý trước và cao hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường ghi nhận các giao dịch lớn đến từ các doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản, với đa dạng các ngành công nghiệp như cơ khí, hóa chất, nhựa, cao su, điện tử.
Số liệu của Cushman & Wakefield Việt Nam cũng cho thấy bất động sản công nghiệp phía Nam có tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt gần 82%, tương đương hấp thụ thuần 116 ha, tăng 66% theo quý.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam dự báo nhờ các ưu thế về tỷ lệ lấp đầy, cũng như tiềm năng nhu cầu của các doanh nghiệp, tập đoàn nước ngoài, giá thuê sẽ còn tăng trưởng
Thời gian qua, làn sóng đầu tư nước ngoài chảy mạnh vào Việt Nam kéo theo sự bùng nổ nhu cầu nhà ở cho chuyên gia và hạ tầng thương mại, dịch vụ cho các khu công nghiệp. Theo đó, hàng loạt nhà đầu tư, "ông lớn" nước ngoài đã đổ bộ vào khu vực phía Nam, sẵn sàng đổ vốn mở rộng khu công nghiệp, xây dựng nhà máy, nhà xưởng, tuyển dụng lao động.
Hàng loạt dự án được phát triển quanh các khu công nghiệp. Ảnh: Gia Linh
Điều này đã thu hút làn sóng dịch chuyển của công nhân, người lao động, tập trung về các địa phương nóng như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai... để làm việc. Nhu cầu nhà ở cho giới chuyên gia, công nhân gia tăng vì thế cũng tăng cao, khiến bất động sản gần khu công nghiệp đã trở thành tâm điểm được các nhà đầu tư "săn đón".
Đặc biệt là giai đoạn cuối năm 2023, khi thị trường bất động sản vẫn chưa đi qua hết khó khăn thì các nhà đầu tư càng e dè hơn trong các giao dịch. Họ chỉ an tâm xuống tiền với những dòng sản phẩm có khả năng sinh lợi cao, phục vụ nhu cầu thật.
Theo đó, nhà đất xung quanh các khu công nghiệp được đánh giá là tiềm năng, thú hút nhà đầu tư. Lượng giao dịch đất nền, căn hộ, nhà trọ... xung quanh các khu công nghiệp trọng điểm tăng trưởng đều.
Ghi nhận của PV Dân Việt, hàng loạt dự án căn hộ, đất nền... đang "ăn theo" các khu công nghiệp để đón làn sóng đầu tư và nhu cầu ở thực. Đơn cử, tại khu vực khu công nghiệp Bình Đường và khu công nghiệp Sóng Thần (TP.Dĩ An, Bình Dương), hàng loạt dự án đang được đầu tư phát triển. Tính riêng khu vực này, đã có 4-5 dự án căn hộ do các doanh nghiệp như Phú Đông Group, Pi Group, Bcons, Nam Long... phát triển.
Khu vực ven các khu công nghiệp thu hút tiềm năng đầu tư bất động sản. Ảnh: Gia Linh
Chị Thanh Liễu (40 tuổi, kinh doanh nhà đất tự do) cho biết tiềm năng bất động sản được đánh giá dựa trên vị trí của dự án có đắc địa, có khả năng sinh lời hay không. Các bất động sản ven khu công nghiệp luôn có lượng giao dịch sôi động, rất dễ bán ra. Bởi đây là những sản phẩm phản ánh đúng giá trị thật, nhu cầu nhà ở rất cao nên thanh khoản luôn tốt hơn.
"Nhiều năm qua, tôi luôn ưu tiên các dự án căn hộ, nền đất có vị trí giáp khu công nghiệp, gần chợ, trung tâm thương mại... vì sẽ có tiềm năng sinh lợi, tăng giá mạnh theo thời gian. Thời gian qua, dù kinh tế khó khăn nhưng thấy thông tin 1 dự án căn hộ nằm tại vị trí "đắc địa" là giáp ranh đường Phạm Văn Đồng (TP.Thủ Đức) và khu công nghiệp Sóng Thần (TP.Dĩ An) được mở bán là tôi xuống tiền mua liền 2 căn", chị Liễu cho hay.
Theo ông Nguyễn Lê (môi giới bất động sản có thâm niên hơn 10 năm), nhà đất ven khu công nghiệp có tiềm năng lớn. Tuy nhiên, quỹ đất ven các khu công nghiệp hiện hữu đã dần khan hiếm, các nhà đầu tư muốn "đón sóng" cần phải đi các khu vực xa, nắm chắc quy hoạch dự án. Mua nhà đất tại các khu vực này, khách hàng muốn muốn giá tăng cao cần phải chấp nhận chờ đợi thời gian dài, không thể đầu tư chóng vánh theo kiểu mì ăn liền. Vì giá đất tăng cần phụ thuộc vào thời điểm triển khai dự án, mức độ tập trung dân cư và phát triển các tiện ích vệ tinh xung quanh.
Sau 2 trận thua liên tiếp, Ninh Bình FC vừa quyết định Ninh Bình bổ sung thêm HLV Trần Duy Quang vào Ban huấn luyện đội bóng ở mùa giải 2025/2026, nhằm tăng cường chất lượng chuyên môn và chiều sâu cho đội ngũ huấn luyện.
Chia sẻ
Một căn nhà ven sông trên địa bàn phường Chánh Hưng, TP.HCM bị sập, 2 người bị thương được đưa đi cấp cứu do đá đè trúng.
Chia sẻ
Sáng 9/2, tại TP.HCM, Tổng Bí thư Tô Lâm thăm chúc Tết Đảng bộ, chính quyền và Nhân dân TP.HCM.
Chia sẻ
Sau khoảng 5 phút kể từ khi nhận được tin báo cháy, Phân đội số 2 thuộc Đội Chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ khu vực số 20 đã tiếp cận hiện trường. Qua trinh sát xác định, đám cháy xảy ra tại khu vực tầng 3, nhiều khói, khí độc phát tán lên các tầng phía trên và có người mắc kẹt bên trong.
Chia sẻ
Trần Hân bàng hoàng phát hiện trợ lý thân cận đã đánh cắp cuộc đời mình để trục lợi suốt hai năm. Cô gái trẻ dùng công nghệ AI giả danh sinh viên Harvard nhằm lừa đảo số tiền khổng lồ từ người hâm mộ.
Chia sẻ
UBND TP.HCM yêu cầu thu hồi kinh phí kiểm định nếu đến hết tháng 3/2026 địa phương chưa chọn được đơn vị kiểm định chung cư cũ, đồng thời xem xét trách nhiệm người đứng đầu.
Chia sẻ
Ngày giáp Tết, các tình nguyện viên quốc tế và Việt Nam đã có mặt tại Trung tâm nuôi dạy trẻ mồ côi Chữ thập đỏ (thành phố Đà Nẵng) để cùng các cán bộ, nhân viên và em nhỏ trang trí Tết, tổ chức tất niên ấm cúng.
Chia sẻ
Giữa không gian đô thị của Hải Phòng, di tích Từ Lương Xâm - nơi gắn với đại bản doanh của Đức vương Ngô Quyền trước trận Bạch Đằng năm 938 - vẫn giữ vẻ linh thiêng, cổ kính.
Chia sẻ
Hiểu rõ những ngày tốt và không tốt của 12 con giáp từ ngày 9-15/2 là chìa khóa đầu tiên để mở ra cơ hội may mắn trong năm mới Bính Ngọ.
Chia sẻ
Sau sáp nhập, xã Sín Chéng, tỉnh Lào Cai mở ra không gian phát triển rộng lớn hơn, song cũng đối mặt với không ít khó khăn, thách thức. Để tìm hiểu rõ hơn về định hướng phát triển của xã trong giai đoạn tới, phóng viên Báo Nông thôn Ngày nay/Điện tử Dân Việt/Điện tử Trang Trại Việt đã có cuộc trò chuyện với ông Hoàng Trường Minh – Bí thư Đảng ủy xã Sín Chéng.
Chia sẻ
Trong bối cảnh việc rút khỏi Cộng đồng các quốc gia độc lập (CIS) đang diễn ra, Moldova phải đối mặt với áp lực kinh tế và chính trị ngày càng gia tăng giữa những câu hỏi chưa được giải đáp về vị trí của nước này trong châu Âu.
Chia sẻ
Dự thảo quy định mới nêu cụ thể 4 trường hợp được ghi âm, ghi hình phiên tòa, phiên họp gồm rút kinh nghiệm trong hoạt động xét xử; phục vụ công tác tổng kết, hướng dẫn hoặc bồi dưỡng, tập huấn chuyên môn nghiệp vụ; phục vụ công tác tuyên truyền.
Chia sẻ
Giá gạo 5% tấm là loại gạo xuất khẩu của Việt Nam được chào bán ở mức 360-367 USD/tấn. Giá gạo Ấn Độ loại gạo đồ 5% tấm chào bán giá cao hơn tuần trước. Các cảng phía Nam Việt Nam đã xếp dỡ 259.000 tấn gạo, phần lớn xuất khẩu sang Philippines, Malaysia. Một nhà giao dịch tại TPHCM cho biết, dù Philippines đã nhập khẩu gạo trở lại, nhưng thị trường không kỳ vọng quốc gia mua gạo lớn nhất thế giới này mua nhiều gạo như năm 2025.
Chia sẻ
Đông Á Thanh Hóa thắng quả cảm, bầu Đệ lập tức “thưởng nóng”; M.U muốn chiêu mộ Sandro Tonali; Liverpool chốt giá bán Federico Chiesa.
Chia sẻ
Trong bối cảnh vi phạm bản quyền ngày càng phổ biến, đặc biệt trên môi trường số, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 341/2025/NĐ-CP quy định chi tiết mức xử phạt vi phạm hành chính về quyền tác giả, quyền liên quan. Đáng chú ý, hành vi sử dụng tác phẩm nhưng không nêu tên thật hoặc bút danh tác giả có thể bị xử phạt lên tới 30 triệu đồng, kèm theo nhiều biện pháp khắc phục hậu quả nghiêm khắc.
Chia sẻ
Dù năm 2026 đã chính thức bắt đầu, với nhiều gia đình Việt, Tết Nguyên đán mới thực sự là cột mốc để khởi động một năm mới trọn vẹn. Sau một năm bận rộn với công việc và cuộc sống, những ngày cận Tết không chỉ là lúc chuẩn bị cho sum vầy, mà còn là thời điểm để các gia đình cùng nhìn lại và lên kế hoạch cho chặng đường phía trước.
Chia sẻ
Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga, Phó trưởng Đoàn chuyên trách Đoàn đại biểu Quốc hội Thành phố Hải Phòng cho rằng: Để phát triển tiếng Anh thành ngôn ngữ thứ 2, cần xây dựng môi trường sử dụng thực tế qua sự kết hợp giữa gia đình, nhà trường và xã hội, thay vì chỉ học để thi hoặc chạy theo chứng chỉ ngoại ngữ.
Chia sẻ
David Beckham vừa có động thái đầy tinh tế hướng về con trai cả giữa tâm bão mâu thuẫn gia đình. Hành động này đối lập hoàn toàn với thái độ lạnh lùng quyết liệt của Brooklyn Beckham thời gian gần đây.
Chia sẻ
Tiếp nối chương trình “Mãnh liệt vì tương lai Xanh” và chào đón Tết Bính Ngọ, VinFast công bố quà Tết Xuân Bính Ngọ chưa từng có: miễn phí sạc pin lên tới 3 năm cho ô tô điện và miễn phí đổi pin hơn 2 năm cho các dòng xe máy điện đổi pin. Việc “ưu đãi chồng ưu đãi siêu khủng” cho khách hàng cả cũ và mới khẳng định tiềm lực mạnh mẽ và tầm vóc khác biệt của hãng xe quốc dân Việt Nam - VinFast.
Chia sẻ
Tỷ giá USD/VND hôm nay 9/2 trên thị trường chợ đen giao dịch ở mức 26.500 - 26.550 đồng/USD, giảm 700 đồng chiều mua và 770 đồng chiều bán so với sáng qua.
Chia sẻ
Moscow sẽ đáp trả bằng mọi phương tiện sẵn có nếu châu Âu tấn công - Bộ trưởng Ngoại giao Nga Sergey Lavrov tuyên bố.
Chia sẻ
Sau Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIV và kỷ niệm 96 năm Ngày thành lập Đảng, các thế lực thù địch, phản động tiếp tục gia tăng luận điệu xuyên tạc, đả kích vị trí, vai trò của Đảng, đả kích việc Đảng ta tổ chức thành công Đại hội XIV, bôi nhọ rằng việc tổ chức đại hội “mang tính hình thức”, các văn kiện đưa ra “sáo rỗng, phi thực tế”; bôi nhọ các văn kiện và Nghị quyết Đại hội.
Chia sẻ
Phút chót, Tư Mã Ý bất ngờ giữ được tính mạng liền hoảng hốt tháo chạy, còn Gia Cát Lượng chứng kiến tình cảnh liền thổ huyết, ngửa mặt trách trời không giúp Lưu mà ủng Tào, than khóc: "Mưu sự tại nhân, thành sự tại thiên".
Chia sẻ
Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thủy văn Quốc gia, sau cao điểm rét đậm, rét hại của đợt không khí lạnh mạnh này, dự báo thời tiết Hà Nội và miền Bắc sẽ ấm hơn từ mai (10/2).
Chia sẻ
Theo một số nguồn tin, trung vệ Việt kiều Pháp - Julien Mouillon có thể trở về V.League chơi bóng trong thời gian tới.
Chia sẻ
Ngày 5/5/1903, Toàn quyền Đông Dương ký nghị định thành lập thị xã Phú Thọ trên cơ sở làng Phú Thọ thuộc tổng Yên Phú, huyện Sơn Vi. Toàn quyền Đông Dương Paul Doumer quyết định chuyển tỉnh lỵ của tỉnh Hưng Hóa (từ làng Trúc Phê huyện Tam Nông) lên thị xã Phú Thọ và đổi tên tỉnh Hưng Hóa thành tỉnh Phú Thọ.
Chia sẻ
Cuộc đàm phán hòa bình gần đây tại Abu Dhabi đã kết thúc đột ngột khi Nga, Ukraine và Mỹ chỉ cần ba giờ để tuyên bố vòng đàm phán mới nhất đã kết thúc.
Chia sẻ
Cúc mâm xôi là một trong những dòng hoa chủ lực phục vụ thị trường Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026. Năm nay, giá cúc mâm xôi tương đối ổn định, nguồn cung dồi dào, sức mua tăng dần những ngày cận Tết, mang theo kỳ vọng về một vụ hoa thuận lợi.
Chia sẻ
Dưới cái lạnh "cắt da cắt thịt" của Hà Nội những ngày giáp Tết, trên vỉa hè nhiều tuyến phố, những người bán đào, quất vẫn lặng lẽ bám trụ, thức trắng đêm trong những chiếc lều tạm bợ. Giữa màn sương buốt giá, họ phải đốt lửa sưởi ấm, căng mình canh giữ từng cành đào, chậu quất.
Chia sẻ
Ngay từ 6 giờ sáng, khu chợ “nhà giàu” Hàng Bè (phố Gia Ngư, Hà Nội) đã tấp nập hoạt động mua - bán. Mặt hàng bán chạy nhất là gà, xôi để bày mâm cúng ông Công, ông Táo sớm.
Chia sẻ
Thời sự 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Gia Linh
