Bình luận
0
Thời gian qua, thị trường bất động sản gặp khó khăn khiến nhiều phân khúc đóng băng. Tuy nhiên, bất động sản công nghiệp vẫn duy trì tốc độ phát triển, tỷ lệ lấp đầy cao. Đây là một trong những phân khúc được xem là điểm sáng trong bức tranh ảm đạm của thị trường.
Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư và Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam, cả nước đang có 392 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên gần 120.000 ha. Trong đó, 286 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 85.200 ha và 106 khu công nghiệp đang xây dựng cơ bản, với tổng diện tích tự nhiên khoảng 34.700 ha.
Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, bất động sản công nghiệp hầu như không giảm nhiệt, cầu luôn cao hơn cung gấp nhiều lần. Thời gian qua, nhiều "ông lớn" quốc tế đã tìm kiếm cơ hội phát triển tại Việt Nam như Samsung tăng quy mô vốn đầu tư lên 20 tỷ USD. Tập đoàn SK đẩy mạnh rót vốn vào Việt Nam thông qua các khoản đầu tư vào Masan, Vingroup; LG sẽ đầu tư thêm 5 tỷ USD vào Việt Nam...
Bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng trên thị trường. Ảnh: Gia Linh
Trong khi đó, nghiên cứu của CBRE Việt Nam cho thấy trong quý III/2023, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp tại phía Nam trung bình đạt 81,9%. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp đạt hơn 190 ha, tăng 5,9% so với quý trước. Tính chung 9 tháng đầu năm 2023 đạt hơn 770 ha, cao hơn 20% so với cả năm 2022.
Về giá thuê, giá thuê đất công nghiệp trung bình tại các thị trường cấp 1 ở miền Nam đạt 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng nhẹ 1% so với quý trước và cao hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường ghi nhận các giao dịch lớn đến từ các doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản, với đa dạng các ngành công nghiệp như cơ khí, hóa chất, nhựa, cao su, điện tử.
Số liệu của Cushman & Wakefield Việt Nam cũng cho thấy bất động sản công nghiệp phía Nam có tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt gần 82%, tương đương hấp thụ thuần 116 ha, tăng 66% theo quý.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam dự báo nhờ các ưu thế về tỷ lệ lấp đầy, cũng như tiềm năng nhu cầu của các doanh nghiệp, tập đoàn nước ngoài, giá thuê sẽ còn tăng trưởng
Thời gian qua, làn sóng đầu tư nước ngoài chảy mạnh vào Việt Nam kéo theo sự bùng nổ nhu cầu nhà ở cho chuyên gia và hạ tầng thương mại, dịch vụ cho các khu công nghiệp. Theo đó, hàng loạt nhà đầu tư, "ông lớn" nước ngoài đã đổ bộ vào khu vực phía Nam, sẵn sàng đổ vốn mở rộng khu công nghiệp, xây dựng nhà máy, nhà xưởng, tuyển dụng lao động.
Hàng loạt dự án được phát triển quanh các khu công nghiệp. Ảnh: Gia Linh
Điều này đã thu hút làn sóng dịch chuyển của công nhân, người lao động, tập trung về các địa phương nóng như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai... để làm việc. Nhu cầu nhà ở cho giới chuyên gia, công nhân gia tăng vì thế cũng tăng cao, khiến bất động sản gần khu công nghiệp đã trở thành tâm điểm được các nhà đầu tư "săn đón".
Đặc biệt là giai đoạn cuối năm 2023, khi thị trường bất động sản vẫn chưa đi qua hết khó khăn thì các nhà đầu tư càng e dè hơn trong các giao dịch. Họ chỉ an tâm xuống tiền với những dòng sản phẩm có khả năng sinh lợi cao, phục vụ nhu cầu thật.
Theo đó, nhà đất xung quanh các khu công nghiệp được đánh giá là tiềm năng, thú hút nhà đầu tư. Lượng giao dịch đất nền, căn hộ, nhà trọ... xung quanh các khu công nghiệp trọng điểm tăng trưởng đều.
Ghi nhận của PV Dân Việt, hàng loạt dự án căn hộ, đất nền... đang "ăn theo" các khu công nghiệp để đón làn sóng đầu tư và nhu cầu ở thực. Đơn cử, tại khu vực khu công nghiệp Bình Đường và khu công nghiệp Sóng Thần (TP.Dĩ An, Bình Dương), hàng loạt dự án đang được đầu tư phát triển. Tính riêng khu vực này, đã có 4-5 dự án căn hộ do các doanh nghiệp như Phú Đông Group, Pi Group, Bcons, Nam Long... phát triển.
Khu vực ven các khu công nghiệp thu hút tiềm năng đầu tư bất động sản. Ảnh: Gia Linh
Chị Thanh Liễu (40 tuổi, kinh doanh nhà đất tự do) cho biết tiềm năng bất động sản được đánh giá dựa trên vị trí của dự án có đắc địa, có khả năng sinh lời hay không. Các bất động sản ven khu công nghiệp luôn có lượng giao dịch sôi động, rất dễ bán ra. Bởi đây là những sản phẩm phản ánh đúng giá trị thật, nhu cầu nhà ở rất cao nên thanh khoản luôn tốt hơn.
"Nhiều năm qua, tôi luôn ưu tiên các dự án căn hộ, nền đất có vị trí giáp khu công nghiệp, gần chợ, trung tâm thương mại... vì sẽ có tiềm năng sinh lợi, tăng giá mạnh theo thời gian. Thời gian qua, dù kinh tế khó khăn nhưng thấy thông tin 1 dự án căn hộ nằm tại vị trí "đắc địa" là giáp ranh đường Phạm Văn Đồng (TP.Thủ Đức) và khu công nghiệp Sóng Thần (TP.Dĩ An) được mở bán là tôi xuống tiền mua liền 2 căn", chị Liễu cho hay.
Theo ông Nguyễn Lê (môi giới bất động sản có thâm niên hơn 10 năm), nhà đất ven khu công nghiệp có tiềm năng lớn. Tuy nhiên, quỹ đất ven các khu công nghiệp hiện hữu đã dần khan hiếm, các nhà đầu tư muốn "đón sóng" cần phải đi các khu vực xa, nắm chắc quy hoạch dự án. Mua nhà đất tại các khu vực này, khách hàng muốn muốn giá tăng cao cần phải chấp nhận chờ đợi thời gian dài, không thể đầu tư chóng vánh theo kiểu mì ăn liền. Vì giá đất tăng cần phụ thuộc vào thời điểm triển khai dự án, mức độ tập trung dân cư và phát triển các tiện ích vệ tinh xung quanh.
Nghệ sĩ cải lương Bội Ngọc - người vợ đầu tiên của danh hài Bảo Chung hiện mắc ung thư mà không có tiền chữa bệnh, phải sống tá túc trong các ngôi chùa.
Chia sẻ
Tại cuộc họp với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương mới đây, Tổng Bí thư Tô Lâm đã yêu cầu sớm hoàn thiện dự thảo Nghị quyết của Trung ương về giải pháp chiến lược thúc đẩy tăng trưởng kinh tế từ 10% trở lên.
Chia sẻ
Có một "Đà Lạt" giữa núi rừng Việt Bắc đang được lan truyền rộng rãi và được rất nhiều người biết đến, là nơi không một có “góc chết” cho những khung hình. Đặc biệt, thời tiết bốn mùa trong ngày và đồi cỏ trải dài vô tận đang là điểm đến lý tưởng cho những kỳ nghỉ sau những tuần lao động mỏi mệt, đó chính là thảo nguyên Slam Chiêm.
Chia sẻ
Gần 10.000 tấn muối của diêm dân trong tỉnh Cà Mau bị tan thành nước sau những cơn mưa trái mùa vào đầu tháng 3, thiệt hại ước tính hàng tỷ đồng.
Chia sẻ
Các cửa hàng, quán ăn, rạp phim nổi tiếng tại khu đất Nhà văn hóa Thanh Niên, phường Sài Gòn, TP.HCM đang khẩn trương tháo bảng hiệu, dọn dẹp vật dụng để trả mặt bằng. Trong tháng 3 này, các thương hiệu đồng loạt đóng cửa để thi công dự án Nhà văn hóa Thanh Niên TP.HCM.
Chia sẻ
Iran gây chú ý trên thị trường khoáng sản toàn cầu khi phát hiện trữ lượng “vàng trắng” của kỷ nguyên công nghệ được đánh giá thuộc nhóm lớn nhất thế giới. Kim loại này là gì và quan trọng như thế nào?
Chia sẻ
Giá dầu thô thế giới tăng trong 3 ngày liên tiếp, mức cao nhất với dầu Brent ở ngưỡng 84 USD/thùng rạng sáng ngày hôm nay 4/3.
Chia sẻ
Loại rau dại này mọc khắp nơi ở vùng nông thôn vào tháng 3, hương vị thơm ngon và bổ dưỡng. Thật đáng tiếc khi mọi người không biết cách ăn nó.
Chia sẻ
Đại diện Bộ Nội vụ đã trả lời câu hỏi của báo chí liên quan đến những thông tin cho rằng sắp tới sẽ tiếp tục việc sắp xếp đơn vị hành chính, sáp nhập từ 34 xuống còn 16 tỉnh, thành.
Chia sẻ
Nhóm cổ phiếu bất động sản tiếp tục phân hóa mạnh khi sắc đỏ chiếm ưu thế trên diện rộng, nhiều mã giảm sâu trên 3 - 4%. Dù vậy, một số cổ phiếu như VRE, HPX vẫn bứt tốc, tạo điểm sáng hiếm hoi giữa bức tranh ảm đạm của toàn ngành.
Chia sẻ
Việc có thêm Nghệ sĩ Ưu tú Trịnh Mai Nguyên làm Phó Giám đốc, Nhà hát Kịch Việt Nam kỳ vọng sẽ có diện mạo mới, đột phá mới.
Chia sẻ
Israel cảnh báo rằng bất kỳ nhà lãnh đạo mới nào được các giáo sĩ cầm quyền của Iran bổ nhiệm sẽ là "mục tiêu không thể chối cãi để loại bỏ", trong bối cảnh các quan chức cấp cao của Iran đang tập trung để chọn người kế nhiệm Đại giáo chủ Ayatollah Ali Khamenei đã bị ám sát.
Chia sẻ
Chùa Bằng Quang có hình mai rùa, toạ lạc trên diện tích 1,2 nghìn m2 ở xã Đồng Tiến, huyện Yên Thế, tỉnh Bắc Giang (nay thuộc tỉnh Bắc Ninh). Sau một thời gian tiến hành khai quật khảo cổ (từ ngày 20/11 đến ngày 25/12/2023), với những di vật, hiện vật cổ xưa phát hiện được, bước đầu khẳng định đây là di tích chùa phật giáo tiêu biểu thời nhà Trần.
Chia sẻ
Sự cố quá tải hệ thống phần mềm cấp giấy chứng nhận điện tử khiến dữ liệu bị gián đoạn, gây tình trạng ùn ứ phương tiện tại các cơ sở đăng kiểm ở TP.HCM.
Chia sẻ
Tuyển thủ quốc gia Cape Varde - Carlos Manuel Santos Fortes chính thức gia nhập CLB SLNA ở giai đoạn còn lại của V.League 2025/2026. Carlos Fortes từng được định giá lên tới 650.000 euro (khoảng 19,7 tỷ đồng).
Chia sẻ
Sáng ngày 4/3, bà Hà Thị Nga – Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Phó Chủ tịch - Tổng Thư ký Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam cùng các ứng cử viên đại biểu Quốc hội và những ứng cử viên HĐND các cấp, nhiệm kỳ 2026-2031 đã tiếp xúc cử tri tại xã Nậm Sỏ (Lai Châu), Đơn vị bầu cử số 1 tỉnh Lai Châu.
Chia sẻ
Ba động lực hạ tầng, công nghiệp và cảng biển đang tái định vị Thanh Hóa trên bản đồ kinh tế quốc gia, đồng thời tạo xung lực mới cho thị trường bất động sản địa phương. Để đón đầu sóng tăng trưởng và dịch chuyển dân cư, đông đảo nhà đầu tư đang tập trung về Thanh Hóa, với bến đỗ là tòa S1 The Sentosa vừa ra mắt tại Vinhomes Star City.
Chia sẻ
Riku Miura vài năm qua vốn đã rất nổi tiếng. Nhưng sau những phần thi giàu cảm xúc cùng bạn diễn Ryuichi Kihara ở môn trượt băng nghệ thuật đôi tại Olympic mùa đông Milano Cortina 2026, cô gái vàng người Nhật Bản đã vươn lên một tầm cao mới trong câu chuyện mang tính truyền cảm hứng rất đặc biệt ở mức độ toàn cầu.
Chia sẻ
Công an phường Nam Đông Hà, tỉnh Quảng Trị vừa khống chế một người phụ nữ đập phá hàng loạt ô tô của người dân.
Chia sẻ
Trong buổi tiếp xúc cử tri tại xã Bình Lư (Lai Châu), những vấn đề "nóng" như đầu ra cho đặc sản, nâng cấp kênh mương thủy lợi và quy hoạch không gian sống đã được bà con gửi gắm tới các ứng cử viên đại biểu Quốc hội và ứng cử viên đại biểu HĐND các cấp.
Chia sẻ
Tại “Hội nghị sơ kết Đề án phát triển CIC đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 và tổng kết hoạt động thông tin tín dụng năm 2025” do Trung tâm Thông tin Tín dụng Quốc gia Việt Nam (CIC) tổ chức tại Hà Nội vừa qua, Ngân hàng TMCP Xuất Nhập Khẩu Việt Nam (Eximbank) đã được vinh danh vào Top 10 tổ chức tín dụng tiêu biểu toàn quốc trong hoạt động báo cáo thông tin tín dụng năm 2025. Đây là nhóm đơn vị có chất lượng dữ liệu nổi bật, tuân thủ đầy đủ quy định và khai thác hiệu quả thông tin tín dụng phục vụ công tác quản trị rủi ro.
Chia sẻ
Hàng chục bệnh nhân nghi ngộ độc thực phẩm sau khi ăn bánh mì từ một tiệm trên đường Đồ Chiểu, phường Vũng Tàu (TP.HCM) đã phải nhập viện điều trị.
Chia sẻ
Với mục tiêu đưa khoa học công nghệ và chuyển đổi số trở thành động lực phát triển, Chủ tịch UBND tỉnh Lai Châu Hà Quang Trung nhấn mạnh yêu cầu phải gắn trách nhiệm người đứng đầu, quyết liệt đơn giản hóa thủ tục để phục vụ người dân tốt nhất.
Chia sẻ
Sáng nay 4/3, các địa phương trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang đã đồng loạt tổ chức Lễ giao, nhận quân năm 2026, trong không khí trang nghiêm, xúc động và đầy khí thế. Hàng nghìn cán bộ, nhân dân và người thân có mặt tại các điểm giao quân để tiễn những thanh niên ưu tú của quê hương lên đường nhập ngũ, thực hiện nghĩa vụ thiêng liêng bảo vệ Tổ quốc.
Chia sẻ
Các vụ tấn công bằng tên lửa và máy bay không người lái mới nhất được báo cáo diễn ra trên khắp Iran, Israel và vùng Vịnh. Riêng ở Iran và Israel đã có hơn 800 người thiệt mạng.
Chia sẻ
Nhiều người trẻ Trung Quốc đang rời bỏ các thành phố lớn để tìm về những khu đô thị bỏ hoang. Tại đây họ tận dụng giá nhà giảm sâu nhằm thực hiện giấc mơ nghỉ hưu sớm.
Chia sẻ
Nữ sinh Nguyễn Thị Thu Hằng đến từ Thanh Hóa đang thu hút sự chú ý tại Miss World Vietnam 2025. Với thành tích học tập xuất sắc, cô đang hướng tới Top 6. Hãy cùng theo dõi hành trình của cô gái tài năng này!
Chia sẻ
Theo bản tin ngành hàng lúa gạo mới nhất của Viện Chiến lược, Chính sách nông nghiệp và môi trường (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), Chính phủ Indonesia vừa đặt mục tiêu khẩn cấp hoàn tất các hợp đồng khai thác 101.503 ha đất trồng lúa mới.
Chia sẻ
Năm 2025, bức tranh kinh tế Nam Á tiếp tục cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các quốc gia trong khu vực. Từ quốc đảo du lịch xa xỉ như Maldives đến nền kinh tế đông dân thứ hai thế giới như Ấn Độ, mức GDP bình quân đầu người phản ánh không chỉ quy mô dân số mà còn là cấu trúc tăng trưởng, mức độ hội nhập và khả năng chống chịu trước các cú sốc toàn cầu.
Chia sẻ
Từ tháng 3/2026, quy trình kiểm tra khí thải bằng phương pháp "đạp thốc chân ga" gia tốc tự do khiến hàng triệu chủ xe máy dầu lo ngại rủi ro hỏng động cơ. Đáng chú ý, để hoàn tất kiểm định, chủ xe buộc phải ký văn bản miễn trừ trách nhiệm trước khi chứng kiến đăng kiểm viên "ép" vòng tua máy lên mức cực đại.
Chia sẻ
Thời sự 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Gia Linh
