Bộ Xây dựng đề xuất lợi nhuận chủ đầu tư nhà ở xã hội tăng từ 10% lên 13%

Phương Thảo Thứ sáu, ngày 21/03/2025 07:03 AM (GMT+7)

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội để trình Quốc hội thông qua.

Đề xuất doanh nghiệp được hưởng mức lợi nhuận 13% khi làm nhà ở xã hội

Theo dự thảo, Bộ Xây dựng đề xuất nâng mức lợi nhuận cho các chủ đầu tư thực hiện các dự án nhà ở xã hội lên mức 13% trên tổng chi phí xây dựng dự án. Các chủ đầu tư sẽ căn cứ mức lợi nhuận này để xây biểu giá bán, giá thuê mua và thuê nhà ở xã hội.

Hiện nay, chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội bị khống chế lợi nhuận định mức là 10%. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp, chuyên gia cho rằng mức lợi nhuận này không đủ hấp dẫn.

Trong Hội nghị thúc đẩy nhà ở xã hội diễn ra vào ngày 6/3 do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì, đại diện Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) cũng cho biết: Hiện, giá nhà ở xã hội khống chế lợi nhuận cho chủ đầu tư không quá 10%. Trong điều kiện hiện nay, vật tư, nguyên vật liệu và nhân công thường xuyên biến động, thủ tục kéo dài, dẫn đến chi phí tăng do việc thực hiện các dự án bị kéo dài, dẫn đến lợi nhuận không được đảm bảo.

Chính vì vậy, đại diện UDIC kiến nghị Thủ tướng cần phải xem xét, điều chỉnh cơ chế ưu đãi như nâng lợi nhuận định mức từ 10 lên 15, 20%.

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM đã đề xuất Chính phủ xem xét tăng thêm lợi nhuận định mức với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội lên 15%.

Sở Xây dựng Hà Nội cũng từng kiến nghị tăng mức lợi nhuận này lên 15 - 20% nhưng vấp phải nhiều ý kiến trái chiều.

Đề xuất chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không qua đấu thầu

Tại dự thảo, ngoài đề xuất nâng mức lợi nhuận cho chủ đầu tư, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị thay đổi phương án lựa chọn nhà đầu tư làm dự án nhà ở xã hội không thông qua đấu thầu.

Hiện, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được thực hiện qua hai phương thức là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư (chỉ không phải đấu giá như nhà ở thương mại). Về cơ bản, quy trình đấu thầu hay chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội không khác biệt nhiều với dự án nhà ở thương mại.

Đồng thời, Bộ Xây dựng đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia. Theo đó, Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia là quỹ tài chính ngoài ngân sách nhà nước do Chính phủ thành lập từ nguồn ngân sách nhà nước cấp và nguồn vốn hợp pháp khác.