Căn hộ TP.HCM không ngừng thiết lập mặt bằng giá mới, sản phẩm cao cấp gần 110 triệu/m2

Quý I/2026, giá căn hộ sơ cấp đã lập đỉnh mới tại thị trường TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng, theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Công ty Avison Young Việt Nam (trụ sở tại TP.HCM).

Cụ thể, tại TP.HCM (gồm Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu đã sáp nhập), giá sơ cấp của căn hộ bình quân là 3.900 USD/m2.

Quý 1 ghi nhận 15.000 căn hộ mở bán, trong đó 35% đến từ dự án mới, tập trung nhiều nhất tại Bình Dương. Sau mỗi đợt mở bán, giá tăng trung bình 3% so với quý trước. Thanh khoản thị trường sơ cấp cải thiện, trong khi thị trường thứ cấp chững lại.

Xét theo nguồn cung tại TP.HCM, dữ liệu của công ty này cho thấy phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế, với các dự án từ Masterise Homes và Sunshine Homes. Trên địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu, hai dự án ven biển Blanca City (Vũng Tàu) và Maison Grand Phú Mỹ giúp thị trường sôi động.

Trong khi đó, khu vực Bình Dương đã bổ sung nguồn cung trung cấp, từ đó giúp cân bằng cơ cấu sản phẩm cho toàn thị trường TP.HCM mở rộng.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, cho biết giá căn hộ liên tục lập đỉnh mới. Ảnh: DNCC

Theo Avison Young, năm 2026, các dự án dự kiến sẽ hoàn thành gồm Sunshine Sky City (V7–V8–V9) với 796 căn tại TP.HCM (trước sáp nhập); Green Tower với 1.296 căn tại khu vực Bình Dương; Maison Grand với 1.248 căn tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu.

Trong khi đó, theo báo cáo mới nhất từ công ty JLL Việt Nam, trong quý I năm nay, giá sơ cấp phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM đạt mức 4.148 USD/m2 (tương đương 109 triệu đồng/m2), tăng 2,3% so với quý trước và 7,3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tương tự, dữ liệu từ Knight Frank Việt Nam (trụ sở cũng tại TP.HCM) cho thấy giá chào bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM sau sáp nhập đã tăng 11,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại khu vực lõi trung tâm (tức TP.HCM trước đây), mức giá trung bình đạt 107 triệu đồng/m2, tăng 3,2% so với quý IV/2025.

Đến hết quý I, tổng vốn đầu tư nước ngoài được giải ngân trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đạt 389,5 triệu USD, chiếm 7,2% trong nguồn vốn FDI. Theo ông Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, nguồn cung nhà ở tiếp tục phục hồi nhưng lượng giao dịch không cao.

Ông nhận định: “Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn mới, nơi dòng vốn toàn cầu chuyển từ trạng thái thăm dò sang triển khai thực tế. Trong 10 năm qua, Việt Nam được xem là thị trường với tiềm năng tăng trưởng cao. Tuy nhiên, chúng ta đang thấy các nhà đầu tư tiếp cận có chủ đích và mang tính chiến lược hơn. Dòng vốn không đơn thuần “thử nghiệm” thị trường nữa, mà được phân bổ với mục đích rõ hơn, nhắm đến quy mô, chất lượng và định vị dài hạn”.

Nói riêng về thị trường bất động sản TP.HCM, bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, cho biết nguồn cung căn hộ cao cấp trong quý 1 chủ yếu đến từ các dự án lớn của những chủ đầu tư có uy tín lâu năm, trong khi phân khúc nhà liền thổ tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm do các rào cản pháp lý. Điều này tạo áp lực tăng giá đối với những sản phẩm hiện hữu có vị trí tốt và chất lượng cao.

Lãi suất cho vay mua nhà trong quý I/2026 cho thấy xu hướng tăng, tạo ra sự phân hóa rõ nét về khả năng tiếp cận của người mua, theo JLL Việt Nam.

Cụ thể, nhóm khách hàng phụ thuộc nhiều vào vốn vay chịu áp lực lớn hơn từ chi phí lãi. Ngược lại, nhóm khách hàng có sẵn nguồn lực tài chính hoặc ít phụ thuộc vào vốn vay lại thấy cơ hội từ các chính sách chiết khấu và ưu đãi thanh toán của chủ đầu tư.

Tại TP.HCM (ảnh), thị trường căn hộ nói riêng và bất động sản nói chung chuyển sang giai đoạn mua - bán với nhu cầu thực để ở. Ảnh minh họa

Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cũng cho rằng biến động lãi suất đã tái định hình cơ cấu người mua, buộc các chủ đầu tư chủ động hợp tác với ngân hàng để đưa ra các gói vay ưu đãi, kết hợp chiết khấu thanh toán sớm và chính sách hỗ trợ linh hoạt. Nhờ đó, hoạt động giao dịch vẫn duy trì động lực tích cực, đặc biệt từ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và năng lực tài chính tốt.

Ông Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young, cũng đề cập đến việc lãi vay tăng trong quý 1. Ngoài ra, ông cho rằng nhu cầu thật, pháp lý minh bạch và hiệu quả đầu tư dài hạn là ba từ khóa chính dẫn dắt thị trường vào chu kỳ sàng lọc và tái cấu trúc sắp tới. Về dài hạn, JLL Việt Nam đánh giá thị trường nhà ở cao cấp TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng chọn lọc, tập trung vào các dự án mang lại giá trị thực, nơi giá bán phản ánh đúng giá trị sản phẩm.

Đây là các dự án có vị trí chiến lược, chất lượng sản phẩm cao và pháp lý minh bạch. Xu hướng này được kỳ vọng sẽ tiếp tục trong thời gian tới, nhờ nhu cầu ở thực từ tầng lớp trung và thượng lưu, nguồn cung hạn chế tại các khu vực trọng điểm, và xu hướng nâng cấp chất lượng sống.

Ở các phân khúc giá thấp hơn, nguồn cầu ở thực lớn kết hợp với việc cải thiện hạ tầng và hoàn thiện khung pháp lý sẽ là động lực thúc đẩy phát triển phân khúc này, theo JLL.

×