Căn hộ vừa túi tiền trở nên khan hiếm, dòng tiền bất động sản chảy về các đô thị vệ tinh

Dù kinh tế vĩ mô Việt Nam có nhiều điểm sáng, áp lực từ lãi suất cho vay thả nổi và sự lệch pha cung cầu đang trở thành rào cản lớn cho đa số người dân, theo công ty tư vấn và quản lý bất động sản Savills Việt Nam.

Tại hội thảo thị trường bất động sản 2026 với chủ đề “Vượt gió ngược đón chu kỳ mới” do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức hôm nay 12/5 tại TP. HCM, bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills, nhấn mạnh: Kinh tế Việt Nam trong quý 1/2026 ghi nhận mức tăng trưởng GDP ấn tượng 7,83% và giải ngân đầu tư công tăng mạnh 44,6%, lên tới 110.288 tỷ đồng.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills, trao đổi với đại biểu tại hội thảo về bất động sản ngày 12/5 tại TPHCM. Ảnh: T. Thụy

Tuy nhiên, những con số này chưa thể tháo gỡ ngay "nút thắt" chi phí nhà ở. Với tỷ giá USD/VND chạm mức 26.350 đồng và lãi suất cho vay mua nhà thả nổi vượt ngưỡng 12%, tâm lý thận trọng đang hiện diện trong thị trường bất động sản.

Tại Hà Nội, mặc dù nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ đạt hơn 11.000 căn, nhưng lượng giao dịch thành công lại giảm 12%. Đáng chú ý, giá sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã lên tới 99,9 triệu đồng/m2, trong đó phân khúc cao cấp (hạng A) chiếm tới 58% nguồn cung, còn nhà ở vừa túi tiền (hạng C) chỉ còn vỏn vẹn 3%.

Tại TP. HCM, nguồn cung sơ cấp sụt giảm 38% và lượng bán giảm sâu 62%, bà Hương cho biết. Giá bán trung bình tại TPHCM neo ở mức 90,7 triệu đồng/m2. Dù cơ cấu căn hộ hạng C tại TPHCM vẫn chiếm 29%, nhưng thị trường vẫn bị thống lĩnh bởi phân khúc hạng B (chiếm 69%).

Dự báo trong 3 năm tới, Savills nhận định rằng nhà ở hạng B sẽ tiếp tục chiếm ưu thế, nhà ở hạng C càng khan hiếm.

Bà Hương nhận định rằng sự khan hiếm này đã tạo làn sóng chuyển dòng vốn về các khu vực vệ tinh. Tại phía Nam, các khu vực Bình Dương (trước đây), Đồng Nai và Long An (trước đây) đang trở thành điểm đến hấp dẫn. Với mức giá dao động từ 30-60 triệu đồng/m2, chỉ bằng khoảng 40-60% so với khu vực trung tâm TP. HCM, các địa phương này đang mở ra cơ hội giải quyết bài toán nhà ở dài hạn nhờ hạ tầng giao thông kết nối liên vùng ngày càng hoàn thiện.

Tương tự ở phía Bắc, các khu vực như Hưng Yên và Bắc Ninh cũng ghi nhận mức giá cạnh tranh từ 50 - 60 triệu đồng/m2, thu hút lượng lớn sự quan tâm từ nhà đầu tư, bà Hương cho biết.

Dù phải đối mặt với rủi ro ngắn hạn từ việc siết chặt tín dụng, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có những điểm sáng để kỳ vọng.

Đại diện Savills nhận định, sức bền từ dòng vốn FDI với 5,41 tỷ USD được giải ngân trong quý I, cùng với những cải cách về luật pháp và nhu cầu nhà ở tích lũy lớn, được xem là động lực để thị trường vượt qua "gió ngược".

Ngoài ra, sự phát triển liên tục của các đô thị vệ tinh kỳ vọng sẽ tạo ra một cấu trúc thị trường bền vững và cân bằng hơn trong tương lai.

×